Скільки ріелтор бере за продаж квартири - який відсоток
Коли ми наважуємося на продаж, купівлю, обмін нашої нерухомості, то часто вдаємося до допомоги не тільки юристів, але ще і ріелторів. Вони є професіоналами даного питання і можуть допомогти вирішити навіть найскладніші ситуації, які нам здавалися нерозв'язними. Однак за таку допомогу доведеться заплатити і не завжди ця сума така вже маленька. Через популярність проведення різних операцій і угод з нерухомістю, комісія у вигляді відсотків буде високою.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід угоди з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.
Як можна оплатити послуги?
Одним з поширених варіантів для ріелторів є отримання комісії в вигляді відсотків від продажу квартири. Тобто, чим дорожче нерухомість, тим більше і відсоток. Однак при цьому знайти покупця набагато складніше і збивати ціну зовсім невигідно, адже тоді і зарплата у ріелтора буде набагато нижче. На такі умови піде далеко не кожен покупець, тому цей варіант не вважається самим практичним і зручним.
Інший варіант - фіксований відсоток, який ніяк не залежить від вартості квартири. В такому випадку ріелтор може скинути ціну або ж навпаки підняти для того, щоб угода виявилася вигідною для всіх сторін. Але і тут є свої нюанси. Якщо будинок або інший об'єкт коштує недорого, то посередник зможе легко провести цю справу і отримати свою зарплату. Якщо ж мова йде про квартиру, яка коштує більше 8 мільйонів, то йому доведеться довго шукати покупця. При цьому він отримає ту ж суму, що і від продажу невеликого будинку. Це не зовсім вигідно, враховуючи те, що частина зароблених відсотків доведеться віддати агентству. Крім того, не кожен покупець або продавець захоче платити ріелтору комісію, яка дорівнює половині вартості нерухомості.
Кращим рішенням вважається комбінована форма оплати. Тоді покупець повинен буде заплатити комісійні, а продавець відсоток від угоди.
Скільки зазвичай платять за угоду?
Іноді виконуються відразу дві паралельні операції, по типу купівлі-продажу квартири. У такому випадку потрібно укладати різні договори і розраховувати суму відсотків абсолютно інакше. При цьому ви можете сподіватися на знижку.
Навіть за консультацію в агентствах беруть окрему плату, але не всі клієнти хочуть купувати повний спектр послуг від консультації до укладення договору продажу. Найчастіше людині потрібна одна операція, у якій є своя фіксована ціна.
Хто оплачує посередника?
Через те, що покупцеві буде легше сплатити послуги посередника після продажу, внаслідок отримання великої грошової суми, заплатити все ж повинен продавець. Покупець же не тільки віддає всі свої гроші, а й ризикує набагато більше, тому що часто документи бувають з проблемами або ж з'являються родичі продавця, які вимагають скасування угоди.
Поки буде йти розгляд в суді, покупцеві буде ніде жити, і він навряд чи зможе повернути всю витрачену суму.
Але є і аргументи на користь того, що платити повинні обидві сторони, адже допомога професіонала потрібна кожному, а значить і сума комісії повинна бути поділена на двох. Хоча в усьому світі популярна практика, коли проведення операції оплачує той, хто перший звернувся за допомогою. Дана тенденція набирає свою популярність і в Укаїни.
Від яких факторів залежить відсоток?
Існує ряд факторів, що впливає на відсоток або комісію, яку вам доведеться заплатити за продаж квартири. До них відноситься:
- Популярність агентства нерухомості і фахівця. Чим агентство популярнішим, тим більша сума, яку вони беруть;
- Місце продажу. У районних центрах і великих містах відсоток буде набагато більше, ніж в провінції;
- Складність операції. Фактори, які можуть ускладнити процес (борги, іпотека, вторинний продаж і так далі);
- Вартість житла. Сума комісії буде залежати від того, у скільки оцінили нерухомість.
Тому важливо дізнатися побільше про агентство і фахівця, до якого ви збираєтеся звернутися, а також вивчити систему оплати їх послуг.
Якщо ви продаєте дорогу квартиру або будинок, то краще, щоб відсоток ріелтора був фіксованим, інакше доведеться віддати майже половину суми. Для порівняно недорогої нерухомості підійдуть і ті агентства, де беруть ставку, що залежить від оціночної вартості.
У будь-якому випадку все залежить від вас, і тільки вам вирішувати, який із варіантів краще. Однак не слід укладати договір з ріелтором, поки ви не вивчите його діяльність і договір досконально, інакше ви можете опинитися в неприємній і невигідній ситуації. Також стережіться шахраїв і не давайте себе обдурити.
- Як продати квартиру без ріелтора
- ПДФО при продажу квартири, якої менше 3 років
- Чи потрібно платити податок при продажу квартири?
