Скільки метрів від паркану можна будувати будинок - допустима дистанція

Перед початком будівництва приватного будинку слід захистити себе від можливих проблем в майбутньому, пов'язаних з перевірками наглядових органів. Зокрема, недотримання норм планування розташування будівель на ділянці, може спричинити величезні труднощі з оформленням права власності, не кажучи про зіпсовані відносини з сусідами, невиправдані ризики під час пожежі, відчутні грошові штрафи Інспекції пожежного нагляду та Інспекції Держтехнагляду.

Рішенням суду, відповідно до п.1 ст.222 ГК РФ, будинок визнається самовільно побудовою, оскільки спорудження зводилося з недотриманням будівельних регламентів. Більш того, господар будинку тепер не має права розпоряджатися будівлею, а сама будівля підлягає знесенню.

ВАЖЛИВО! Перед початком будівництва приватного будинку необхідно, точно у відповідності з будівельними нормативами розмітити на плані ділянки розташування будівель від забору і будинків сусідів, не відступаючи від заданих параметрів ні на крок.

Законодавчі будівельні нормативи

При плануванні приватної забудови необхідно врахувати вимоги до дистанції між об'єктами, встановлені такими законодавчими актами:

Допустима дистанція між житловими будинками

За протипожежної документації приватні споруди потрібно будувати з дотриманням певної дистанції між будинками, оскільки під час пожежі можливість поширення вогню збільшується в рази при щільній забудові.

Норматив враховує будівельні матеріали по їх здатності і горіти.

За цим критерієм будівельні матеріали діляться на три групи:

Негорючі (камінь, мармур, цегла, залізобетон, метали, гіпсові і мінераловатні плити).
Важкогорючі (асфальтовий бетон, гіпсові плити з органічним наповненням 8% і більше, глиносолом'яних матеріали, повсть в розчині глини, деревина, просочена вогнетривкою сумішшю).
Горючі (деревина, руберойд, повсть, толь, пластик, торфопліти).

Для наочності, в таблиці представлені мінімальні норми дистанції між об'єктами в залежності від матеріалів.

Протипожежна дистанція між будинками (в метрах)

Важливо! Чи не суперечить протипожежного регламенту споруда двох об'єктів впритул, якщо містобудівного плану передбачена забудова приватних житлових будинків в два ряди.

Норми всередині ділянки

В межах ділянки нормативи відстаней між внутрішніми будівлями протипожежні вимоги не регламентують.

Будівельні правила і санітарні норми забудови ділянки розроблені для створення безпечної і комфортної зони всередині приватного землеволодіння.

Бажано ділянку зонувати за призначенням об'єктів з дотриманням санітарних норм:

житлова зона (будинок, гостьовий флігель);
господарська зона (гараж, кухня, колодязь, майстерня, вбиральня, компостні споруди, клітини для домашніх тварин і птахів);
зона відпочинку (басейн, пісочниця, гойдалки, альтанка, ігрова зона);
садові зона (парники, клумби, грядки).

Всі ці об'єкти мають у своєму розпорядженні від житлового будинку на певній відстані:

споруди господарської зони, в тому числі компостні споруди і вбиральні -15 метрів;
душ, лазня -8 метрів;
колодец- 10 метрів.

Дистанція до будівлі вимірюється від виступаючої частини зовнішньої стіни будинку. Між криницею і господарськими будівлями відстань повинна бути витримана не менше 20 м.

Виняток. Санітарні правила не регламентують буріння артезіанської свердловини.

За нормативами ІЖС на ділянці допускається споруда тільки одного будинку поверховістю не вище трьох ярусів і площею не більше 1500 м. Кв.

Дистанція до забору

Дотримання дистанції будівель до забору необхідно для мінімізації впливу об'єктів на сусідню ділянку. Відстань до забору відміряється від самої виступаючої частини будівлі (навісу і цоколя).

За «СНиП 30-02-97» від споруди до паркану на кордоні з сусідньою ділянкою необхідно витримати відстань:

житловий будинок - 3 і більше метра. Змінити відстань від паркану до житла можна лише за письмовою згодою сусідів.
оптимальний варіант розміщення житлового будинку від забору, що виходить на головну вулицю - 5 м.
господарська будівля для тварин, теплиця - 4 м.
гараж - 1 м.
баня, вбиральня - 3,0 - 3,5 м. При цьому потрібно врахувати, що відстань від лазні до будинку сусідів має бути не менше 8 м. Цегельну баню можна зрушити на два метри ближче до сусідського будинку.
дерева середні - 2 м (від стовбура)
дерева високі - 4 м (від стовбура). Претензії на разросшуюся крону можна не брати.
кущі - 1 м.

Врахувати ці рекомендації нескладно, про них просто потрібно пам'ятати при плануванні зон ділянки.

Яким повинен бути паркан на ділянці

Житлову будову мають у своєму розпорядженні не менше 5 м від проїжджої частини. Периметр ділянки під будівництво необхідно захистити.

Забір ставлять також за правилами забудови:

Яким повинен бути паркан в садівничому товаристві

Периметр території садівничого об'єднання зазвичай обмежують парканом з дотриманням правил:

Глухий паркан можна встановити тільки після рішення загальних зборів.
Забір встановлюється на надійних опорах;
Висота огорожі не повинна перевищувати 2 м.
Якщо число ділянок перевищує 50, то необхідно передбачити не менше двох воріт.

Ділянка дачі дозволяється обносити виключно несуцільним огорожею або живоплотом, це ж норма стосується і сторони, що виходить на головну вулицю дачного селища.

Всі перераховані вище правила продиктовані не тільки будівельними регламентами, але і практичністю і здоровим глуздом. Дотримання норм при будівництві зробить комфортними відносини з сусідами і вбереже нерви, гроші і майно домовласника.

Як узаконити прибудову до будинку: покрокова інструкція
Іпотека на будівництво приватного будинку
Як отримати дозвіл на будівництво будинку
Видача дозволу на будівництво - покрокова інструкція
Перелік документів для продажу земельної ділянки
Як приватизувати гараж швидко і законно
Як продати частку в квартирі - покрокова інструкція
Покрокова інструкція реєстрації права власності на нерухомість