Скільки коштує оформити квартиру у спадок

Спадкування квартири в сучасному світі - це не тільки очевидне придбання, але і приховані істотні витрати. Така процедура, як оформлення нерухомості у спадок, може видозмінюватися залежно від конкретних обставин. Відповідно, і вартість приведення документів у порядок також може різнитися.

Кожен новоспечений спадкоємець повинен звернутися, за загальним правилом, до нотаріуса за місцем знаходження успадковане квартири протягом 6-ти місяців з дня смерті спадкодавця.

Залежно від виду спадкування і ступеня підготовленості документів на квартиру загальні витрати оформлення у нотаріуса відрізняються.

Отже, розберемо конкретні ситуації спадкування квартири.

1. Спадкування квартири за заповітом і за законом.

В цьому випадку спадкодавець завчасно потурбувався про оформлення заповіту на квартиру, або спадок отримують законні спадкоємці. Так як в даній статті мова йде про витрати спадкоємця, а не спадкодавця, не беремо до уваги витрати покійного на оформлення заповіту у нотаріуса.

По перше . спадкоємець повинен буде заплатити нотаріусу за технічну роботу при складанні заяви про прийняття спадщини і держмито за нього, що буде становити кілька сотень рублів, залежно від апетитів окремо взятого нотаріуса. Візьмемо середню суму в 300 рублів (100 рублів держмито + робота нотаріуса).

По-друге . нотаріус попросить зібрати для нього пакет документів по квартирі. Кожна папірець також буде коштувати грошей. Наприклад, буде потрібно довідка з БТІ про належність об'єкта нерухомого майна (за старим об'єктам, до появи держреєстру прав), а можливо, і інші довідки. В середньому комплект довідок БТІ для оформлення у нотаріуса коштує від 500 до 1000 рублів.

По-третє . нотаріуса також буде потрібно виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно для встановлення власника квартири зараз. Держмито за цю виписку становить 200 рублів.

По-четверте . потрібні будуть документи для визначення вартості квартири на момент смерті спадкодавця. Варто відзначити, що спадкоємець самостійно вибирає спосіб оцінки квартири (ринкова, кадастрова або інвентаризаційна), відповідно до пунктів 5, 8 частини 1 статті 333.25 Податкового кодексу РФ.

Оформлення звіту про оцінку про ринкову вартість квартири. Його роблять відповідні експертні організації, що мають право займатися оціночною діяльністю. Звіт про оцінку в середньому коштує 3 000-5 000 рублів.

Інвентаризаційна вартість квартири може визначатися довідкою з БТІ. Витрати за довідками з БТІ враховувалися вище, тому зараз їх додатково не враховуємо.

Кадастрова вартість квартири вказана в кадастровому паспорті на квартиру, який можна замовити в кадастрової палаті за держмито в 200 рублів. У ситуації, коли на успадковане квартиру не був оформлений технічний план, додатково буде потрібно ще 3 000-5 000 рублів на його оформлення.

Від вибору виду оцінки квартири буде залежати розмір держмита, яку спадкоємець заплатить нотаріуса, так що даного моменту необхідно приділити особливу увагу, якщо є бажання заощадити. Нотаріус не має права самостійно вибирати або примушувати спадкоємця до певного виду оцінки.

Отже, ми дійшли до п'ятого пункту витрат.

У п'ятих . по закінченні 6-ти місяців з дати відкриття спадщини, коли спадкоємець зібрав всі зазначені нотаріусом документи, прийшов час отримати від нотаріуса свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом. Розмір вартості цього документа від виду спадкування не залежить. Вираховується держмито в такий спосіб:

- дітям, в тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер спадкодавця - 0,3 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 100 000 рублів;

- іншим спадкоємцям - 0,6 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 1 000 000 рублів.

Не забуваємо приплюсувати технічне оформлення свідоцтва - приблизно 600 рублів.

Треба враховувати, що спадкоємець може бути повністю звільнений від сплати держмита, тобто оплачує тільки тех.работу нотаріуса, якщо підпадає під перелік осіб, зазначених у статті 333.38 НК РФ. Наприклад, спадкоємець за законом, який спільно проживав (був зареєстрований) з померлим і продовжує жити в успадковане квартирі.

Для прикладу розрахунку держмита уявімо ситуацію, що спадкоємець не проживав з померлим, але є його родичем. Тоді держмито буде розраховуватися так:

Припустимо, ринкова вартість квартири 2 500 000 рублів (за звітом про оцінку), спадкоємець один. Держмито складе 2 500 000 * 0,3% = 7 500 рублів. Якщо спадкоємців декілька, то держмито розподіляється відповідно до успадкованими частками.

По-шосте. після отримання у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину за законом або за заповітом, спадкоємець ще не є повноправним власником. Свої права необхідно зареєструвати в Росреестра (можна також звернутися в МФЦ), де держмито за реєстрацію становить 1000 рублів.

Витрати спадкоємця також може збільшити неналежним чином оформлені документи на квартиру або їх відсутність, наприклад, немає правовстановлюючих документів на квартиру спадкодавця (договору купівлі-продажу, договору приватизації, ордера на квартиру і т.д.). Тоді доведеться звертатися в міські архіви для видачі дублікатів документів, за що також доведеться заплатити.

2. Спадкування квартири із залученням юристів по спадковим справам.

В даному випадку до всіх вищевказаних витрат треба буде додати оплату послуг фахівця. Вартість залежить від складності справи та витрат часу, а також від престижності агентства і досвіду фахівця. Приблизно вартість кваліфікованої юридичної допомоги становитиме суму від 20 000 рублів.

Крім того, потрібно буде оформити нотаріальну довіреність на представлення інтересів клієнта фахівцем в різних органах, що додатково буде коштувати близько 2 000 рублів.

3. Спадкування квартири в судовому порядку.

Бувають випадки, коли для оформлення спадщини доводиться звертатися до суду. Наприклад, строк для прийняття спадщини формально пропущений, нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва про спадщину, але спадкоємець фактично вступив в спадок. Тоді буде потрібно подавати позовну заяву до суду, або самостійно, або знову ж із залученням юристів.

Треба сказати, що всі документи, які були вказані в першому випадку, для суду також буде потрібно зібрати, так що витрати на них все одно будуть.

Держмито за встановлення факту спадщини в судовому порядку буде складати 300 рублів. Потім знову ж таки з цим рішенням суду треба буде йти до нотаріуса за свідоцтвом про право на спадщину - і далі за списком.

Але можна звернутися до суду з позовом про встановлення факту спадщини і визнання права власності, що буде більш оптимальним варіантом. Однак в цьому випадку доведеться заплатити держмито за подачу позовної заяви майнового характеру за правилами статті 333.19 НК РФ, виходячи знову ж з оцінки квартири.

Наприклад, при ціні квартири 2 500 000 рублів, держмито становитиме 13 200 рублів + 0,5% від суми, що перевищує 1 000 000 рублів, але не більше 60 000 рублів. Разом: 20, 700 рублів.

Потім за рішенням суду можна буде зареєструвати право власності в Росреестра (держмито знову ж - 1 000 рублів).

Таким чином, підбиваючи підсумок, можна переконається, що оформлення спадщини на квартиру - справа дуже дорога. При зразкових підрахунках виходить сума близько 15 000 рублів при самостійному оформленні документів у нотаріуса, близько 40 000 - із залученням юриста, від 36 000 до 56 000 - при судовому розгляді. У різних суб'єктах Україна вартість оформлення також може відрізнятися.

Однак, при будь-якому розкладі треба сподіватися на краще і запастися терпінням в цій нелегкій справі оформлення спадщини.