Скасування державної реєстрації угод з нерухомістю

З дати набрання чинності цим законом, в тому числі, змінився порядок реєстрації угод з нерухомістю.

Зміни внесені в наведені нижче статті Цивільного кодексу Укаїни:

- 558 (Договір купівлі-продажу житлових приміщень (будинку (його частини), квартири (її частини);

- 560 (Договір купівлі-продажу підприємства);

- 574 (Договір дарування нерухомості);

- 584 (Договір ренти);

- 609 (Договір оренди нерухомості);

- 651 (Договір оренди будівлі, споруди);

- 658 (Оренда підприємства).

До вступу в силу вищевказаного закону, державної реєстрації підлягали майже всі угоди, пов'язані з відчуженням і правообремененіем житлової нерухомості, такі як купівля-продаж житлової нерухомості, дарування житлової нерухомості, міна житлової нерухомості, рента житлової нерухомості, а також оренда нежитлової нерухомості на термін більше 1 року.

Це означає, що тепер не підлягають державній реєстрації такі угоди з нерухомістю.

- купівля-продаж житлової нерухомості;

- дарування житлової нерухомості;

- міна житлової нерухомості;

- рента житлової нерухомості.

Має бути прийнято до уваги, що в даному випадку, під "угодами з нерухомістю" маються на увазі тільки самі договори купівлі-продажу, дарування, міни, і.т.д. а не державна реєстрація переходу права власності за такими угодами.

Зазначений закон не скасовує державну реєстрацію переходу прав по операціях з нерухомістю. Тобто, до вступу в силу зазначеного закону необхідно було проводити подвійну реєстрацію, реєстрацію договору та реєстрацію переходу прав за цим договором.

Наприклад, при купівлі-продажу квартири, необхідно було реєструвати в Росреестра угоду (сам договір купівлі-продажу квартири) і перехід права власності до покупця на квартиру за цим договором. Кожному такому реєстраційному дії в Росреестра присвоювався окремий реєстраційний номер і на договорі ставили два штампа і дві печатки, один про реєстрацію угоди (договору), інший про реєстрацію переходу права власності до покупця.

В даний час державної реєстрації підлягають тільки переходи прав по вищеперелічених договорами. Після скасування реєстрації договорів на договорі тепер ставиться тільки один штамп і одна печатка Росреестра про державну реєстрацію переходу права за цим договором.

До прийняття зазначеного закону і до скасування реєстрації зазначених угод з нерухомістю, громадянам пріходілость оплачувати подвійну державне мито, першу - за реєстрацію договору, другу - за реєстрацію переходу права собственнсті за цим договором. Зі скасуванням державної реєстрації угод, громадянам тепер слід оплачувати тільки одну державне мито - за перехід прав по операціях, а не дві мита, як раніше.

ВАЖЛИВО! Зазначений закон не скасовує державну реєстрацію нижчеперелічених угод. І в даний час обов'язковій державній реєстрації підлягають і набирають чинності тільки з моменту державної реєстрації, в тому числі, договори:

- договір участі в пайовому будівництві житлової нерухомості;

- договір поступки (переуступки) права (вимоги) за договором участі в пайовому будівництві;

- договір іпотеки (застави нерухомості).

Договір ренти з нерухомістю підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Наша Організація надає повний комплекс юридичних послуг в області нерухомості:

- юридичний супровід угод з нерухомістю;

- оформлення угод з нерухомістю;

- державна реєстрація прав на нерухоме майно.

У цій сфері ми успішно працюємо більше - 8 років.

Весь процес реєстрації відпрацьований досконально, здійснюється в мінімальні терміни, без припинень, безпосередньо через Росреестр.

Вартість реєстрації права власності на житлову нерухомість - від 7000 рублів.

Тел. 8 (495) 518-03-61, 8 (925) 518-03-61