Ситуація що таке земельний сервітут і як він встановлюється (електронний журнал азбука права,

Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?

ЩО ТАКЕ земельного сервітуту І ЯК ВІН ВСТАНОВЛЮЄТЬСЯ?

Чинне законодавство визначає земельний сервітут як право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Розрізняють сервітут і публічний сервітут (ст. 274 ЦК України; ст. 23 ЗК РФ).

З Ґміна Ємельно сервітут, порядок його встановлення

Земельний сервітут встановлюється, наприклад, для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, будівництва, реконструкції та (або) експлуатації лінійних об'єктів, які не перешкоджають використанню земельної ділянки відповідно до дозволеним використанням. Крім того, сервітут може знадобитися для інших потреб власника нерухомого майна (абз. 2 п. 1 ст. 274 ЦК України; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важливо враховувати, що встановлення сервітуту - це крайній захід, який застосовується, тільки якщо потреби власника земельної ділянки або іншої нерухомості не можна забезпечити іншим способом.

Якщо дійти згоди про встановлення або умовах сервітуту не вдалося, встановити його можна тільки в судовому порядку (п. 3 ст. 274 ЦК України).

Сервітут, встановлений на підставі судового рішення, також повинен бути зареєстрований в Єдиному державному реєстрі нерухомості.

П ублічний земельний сервітут, порядок його встановлення

Публічні сервітути встановлюються законом або іншим нормативно-правовим актом РФ, суб'єкта Україна або органу місцевого самоврядування, коли це необхідно для забезпечення інтересів держави, органу місцевого самоврядування або місцевого населення. Основна причина їх встановлення - це можливість вирішувати завдання, пов'язані із забезпеченням державних або громадських потреб, без постійного або тимчасового зайняття земельних ділянок. Публічні сервітути встановлюються тільки з урахуванням результатів громадських слухань (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Публічні сервітути можуть встановлюватися для проходу або проїзду через земельну ділянку, розміщення на ньому межових знаків, геодезичних пунктів державних геодезичних мереж, гравіметричних пунктів, нівелірних пунктів і під'їздів до них, а також для забору (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів, водопою, для проведення на ділянці дренажних робіт, для прогону через ділянку сільськогосподарських тварин. Також земельну ділянку може бути обтяжений сервітутом для ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, об'єктів транспортної інфраструктури, для тимчасового проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт, для полювання і рибальства, вільного доступу до прибережної смуги. Крім того, сервітут може встановлюватися для сінокосіння та випасання на земельних ділянках сільськогосподарських тварин в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ).

Публічний сервітут підлягає обов'язковій державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі нерухомості (п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закону N 218-ФЗ).

Особи, права і законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть захищати свої права в судовому порядку (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Власник земельної ділянки, обтяженого публічним сервітутом, може подати позовну заяву до суду загальної юрисдикції про встановлення сумірною плати за сервітут та визначення порядку виплат в зв'язку з тим, що встановлення сервітуту призвело до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки.

Р азлічія між сервітутом і публічним сервітутом

Основна відмінність між сервітутом і публічним сервітутом - способи їх встановлення і інтереси, для яких вони встановлюються.

Наприклад, власник земельної ділянки для прокладки лінії електропередачі або газопроводу до своєї ділянки може укласти угоду з власником сусідньої земельної ділянки, через який комунікації будуть підведені. У цьому випадку мова йде про сервітут. Якщо ж через район індивідуальної житлової забудови необхідно провести комунікації для знову забудовується, встановлюється публічний сервітут.

З Рочной і постійний сервітути

Терміновий сервітут встановлюється на певний термін, постійний - без зазначення строку. Це в рівній мірі відноситься до сервітутів і до публічних сервітутів (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

П лата за сервітут

Плата за сервітут та публічний сервітут різна.

Так, власник земельної ділянки, обтяженого сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут (п. 5 ст. 274 ЦК України; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Її розмір, а також порядок внесення слід вказати в угоді з особою, на користь якої встановлюється сервітут. Також плата за земельний сервітут може бути визначена в судовому рішенні, на підставі якого він встановлений.

При встановленні публічного сервітуту власник обтяженого ділянки може вимагати відповідну плату від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили сервітут. Але тільки якщо встановлення сервітуту істотно ускладнює використання земельної ділянки. Розмір плати за публічний сервітут може вказуватися в нормативному правовому акті, яким він встановлений (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Що робити, якщо угода про встановлення земельного сервітуту не досягнуто? >>>