Ситуація який порядок стягнення неустойки з забудовника за договором участі в пайовому

Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?

ЯКІ ПОРЯДОК СТЯГНЕННЯ НЕУСТОЙКИ З ЗАБУДОВНИКА
ПО ДОГОВОРУ участь у пайовому будівництві?

1) якщо порушив терміни передачі пайовик об'єкта будівництва, не погодивши при цьому зміна умови договору про участь у пайовому будівництві в частині термінів здачі об'єкта;

2) при порушенні погодженого з пайовиків терміну усунення недоліків (дефектів) об'єкту пайового будівництва, виявлених протягом гарантійного терміну.

Довідка. Гарантійний термін

Гарантійний термін для об'єкта пайового будівництва, за винятком входить до його складу технологічного та інженерного обладнання, встановлюється договором участі в пайовому будівництві і не може бути менше п'яти років.

Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання в складі об'єкта пайового будівництва встановлюється договором участі в пайовому будівництві і не може бути менше трьох років (ч. 5. 5.1 ст. 7 Закону N 214-ФЗ).

Р азмер неустойки (пені)

Розмір неустойки (пені) за порушення забудовником терміну передачі об'єкта будівництва становить подвійну величину 1/300 ставки рефінансування БанкаУкаіни на день виконання зобов'язання від ціни договору за кожен день прострочення. Забудовник звільняється від сплати неустойки (пені), якщо порушення терміну відбулося через ухилення пайовика від підписання передавального акта або іншого документа про передачу об'єкта будівництва (ч. 2 ст. 6 Закону N 214-ФЗ).

Довідка. Ставка рефінансування

Розмір неустойки (пені) за порушення забудовником терміну усунення недоліків (дефектів) об'єкту пайового будівництва становить 1% від (ч. 8 ст. 7 Закону N 214-ФЗ):

- вартості витрат на усунення такого недоліку (дефекту) або

- вартості житлового приміщення, що є об'єктом пайового будівництва, якщо виявлені недоліки (дефекти) можуть служити підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання.

Неустойка (пені) може бути стягнута як в судовому, так і в досудовому порядку. При цьому процедура досудового врегулювання спору не є обов'язковою, однак може бути передбачена договором. Крім того, вона може допомогти залагодити суперечку без звернення до суду.

П орядок досудового стягнення неустойки

Ш аг 1. Підготуйте пропозицію забудовнику про добровільну сплату неустойки

Доцільно направити таку пропозицію в письмовій формі. Розрахуйте і вкажіть суму неустойки (пені).

Крім того, забудовник несе обов'язок відшкодувати в повному обсязі завдані дольщику збитки понад неустойки, що виникли, наприклад, у зв'язку з витратами на оренду житла в період прострочення виконання зобов'язання (ст. 10 Закону N 214-ФЗ). Про суму завданих збитків можна також вказати в зверненні до забудовника.

Ш аг 2. Підготуйте підтверджуючі документи і передайте їх забудовнику разом з пропозицією

Рекомендуємо відправити пропозицію з пакетом вищевказаних документів цінним листом з повідомленням про вручення та з описом вкладення для можливого подальшого пред'явлення підтверджуючих документів до суду або відвезти особисто в офіс забудовника і здати під відмітку про прийняття.

Якщо протягом зазначеного в пропозиції строку грошові кошти не надійшли на рахунок пайовика, можна приступати до судового стягнення неустойки.

П орядок судового стягнення неустойки

Ш аг 1. Підготуйте позовну заяву і документи до нього

Крім документів, які вказані вище в кроці 2. до позовної заяви також можна прикласти пропозицію, раніше надіслане забудовнику з повідомленням про вручення, поштовою квитанцією та описом вкладення, відповідь забудовника (якщо є), розрахунок неустойки та квитанцію про сплату держмита, якщо вона підлягає сплаті (ст. 132 ЦПК РФ).

Довідка. Розмір держмита

Позивач по даному позову може бути звільнений від сплати держмита, якщо ціна позову не перевищує 1 млн руб. У разі перевищення цієї суми підлягає сплаті держмито в сумі, обчисленої виходячи з ціни позову та зменшеною на суму держмита, що підлягає сплаті при ціні позову 1 млн руб. (Пп. 4 п. 2. п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закону N 2300-1).

Ш аг 2. Подайте позовну заяву в суд і візьміть участь в судовому процесі

Подавати позовну заяву необхідно до суду загальної юрисдикції (районний суд) за місцем знаходження забудовника або вашому місцем проживання (місцем перебування) або за місцем укладення або місцем виконання договору. Якщо неустойка становить менше 50 000 руб. то звертатися слід у світовій суд (п. 5 ч. 1 ст. 23. ст. 28. ч. 7 ст. 29 ЦПК РФ; п. 2 ст. 17 Закону N 2300-1).

Для вирішення судової суперечки вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога фахівця, а в разі подання ваших інтересів в суді - нотаріальна довіреність на представника (ст. Ст. 185. 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ЦПК РФ). Витрати на оплату послуг представника суд може повністю або частково стягнути з відповідача на вашу користь за письмовим клопотанням (ч. 1 ст. 100 ЦПК РФ; п. П. 2. 4 Постанови N 1).

Ш аг 3. Порушити виконавче провадження

Після набрання рішенням суду законної сили отримаєте виконавчий лист (ч. 1 ст. 428 ЦПК РФ).

Корисна інформація з питання

Офіційний сайт БанкаУкаіни - www.cbr.ru