Шляхом складання як об’єднати кілька квартир в одну

Покупці намагаються вдатися до об'єднання квартир в декількох випадках. «Наприклад, якщо потрібна багатокімнатна квартира, але в новому житловому комплексі чи ні пропозицій такої кімнатні, або не влаштовують планування існуючого пропозиції. Інший випадок - на сходовій клітці сусіди продають квартиру, а покупець як раз хоче розширити свою житлоплощу. Третій варіант - клієнт хоче жити в самому центрі, скоріше навіть на певному «п'ятачку», де немає нових будинків, зате є варіанти в старих будинках », - розповідає директор мережі офісів нерухомості Est-a-Tet Олексій Бернадський.

Ріелтори виділяють два види з'єднання квартир: горизонтальний і вертикальний. Кожен спосіб має свою специфіку і свої складності, але в обох випадках потрібно обов'язковий проект перепланування, який може розробити спеціалізована проектна компанія. Вона ж буде займатися узгодженням проекту у відповідних інстанціях. При бажанні господар квартир може зайнятися узгодженням самостійно, але проект повинен бути складений фахівцями.

Горизонтальний спосіб полягає в об'єднанні кількох розташованих поруч квартир на одному поверсі. «Раніше в цих випадках частина коридору-тамбура відгороджувалася металевою перегородкою від решти майданчики, шматочок схопленого сходової клітки приватизувався - і все. Площа всіх квартир використовувалася як єдина », - пояснює директор департаменту вторинного ринку компанії« Інком-Нерухомість »Михайло Куликов. Для об'єднання квартир таким чином необхідно отримати згоду більшості сусідів - власників житла в будинку, оскільки сходові майданчики є загальнобудинковий територією.

Проект об'єднання двох дзеркальних квартир (Фото: Дизайнер Ірина Фефелова)

Вертикальний спосіб застосовується, коли власник намагається об'єднати кілька квартир на двох поверхах. У цьому випадку отвори робляться вже не в стінах, а в стелі і перекриттях. «Найбільш, мабуть, пам'ятний для мене випадок тих часів, коли люди купили чотири квартири на двох поверхах, витратили величезні гроші для того, щоб з'єднати рівні сходами, і отримали дворівневі апартаменти. У 17-поверховому панельному будинку в «глибоко» спальному районі міста. З сьогоднішньої точки зору, погодьтеся, просто абсурд », - згадує Михайло Куликов. Отримати узгодження державних контролюючих органів на такий проект зараз практично неможливо, стверджують ріелтори.

Що заборонено при об'єднанні квартир

• міняти місцями «мокрі» зони (ванні, кухні) з житловими
• зменшувати вентиляційні шахти
• розширювати туалетну кімнату (часто вона при вході) в більшу постирочную
• «Вносити» кухню і їдальню в житлове за планом приміщення
• розташовувати спальну кімнату під туалетними кімнатами верхніх сусідів і, відповідно, над туалетними кімнатами нижніх сусідів
• розширювати «мокрі» зони
• змінювати і демонтувати стояки
• приєднувати балкони і лоджії

Нерідко об'єднати кілька квартир в одну вирішують покупці житла в новобудовах, говорять опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори. У масових сегментах, якщо клієнта не влаштовують планування багатокімнатних квартир, він може придбати кілька суміжних об'єктів для подальшого об'єднання. У деяких житлових комплексах забудовники заздалегідь передбачають таку можливість, і в експлікації планувань містяться варіанти об'єднання.

Багато з тих, хто колись не пошкодував чималих коштів і зусиль на об'єднання квартир, тепер докладають не менш зусиль, щоб від них позбутися, констатують опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори. Такі об'єкти неліквідні, оскільки давно морально застаріли - і по планувальним рішенням, і за технічними характеристиками. Власникам доводиться знову роз'єднувати зібрані колись квартири і намагатися продати їх окремо.

Вимоги до роз'єднання квартир також істотно посилилися. В першу чергу це стосується об'єктів на перших поверхах, які в колишні часи переводили в нежитловий фонд з «нарізкою» на окремі кімнати з окремими входами - такі дані наводять ріелтори «Інком-Нерухомості». Дії ж без узгодження можуть спричинити за собою цивільну, адміністративну і навіть кримінальну відповідальність. «Міська влада в останні роки взагалі не вітають розміщення якихось комерційних структур в житлових будинках. По-перше, їх діяльність заважає мешканцям - запахами, шумом і іншими незручностями. А по-друге, на карті Москви побудовано досить спеціалізованих точок торгівлі, всіляких ТРЦ, площі яких заповнені далеко не на 100% », - пояснює Михайло Куликов.

Дизайнер Ірина Фефелова:

- Перед тим як купити дві і більше квартири з метою об'єднання, я рекомендую порадитися з досвідченим дизайнером або архітектором, що має в портфоліо не менше 20-50 таких проектів. Також корисно проконсультуватися з представником компанії, яка займеться створенням проекту вашої перепланування. Якщо покупка вже відбулася і придбані об'єкти дзеркальні, необхідно розуміти, що відчуття з'єднаних квартир залишиться. На прикладі видно, що вони розділені між собою несучої перегородкою. А значить, демонтувати її ми не можемо, тільки отвір не більше 1,2 тис. Мм і тільки з узгодженням.

В даному варіанті кухня і ванна кімната в лівій квартирі залишаються на колишньому місці (це правильно), а ось в правій квартирі замість зазначеної на плані кухні ми показуємо розташування хазяйської спальні. Але з урахуванням того, що квартира знаходиться на останньому поверсі будинку, перепланування можна узгодити. В інших випадках це було б неможливо.

При об'єднанні двох і більше квартир господарі мріють в одній частині загальної площі зробити кухню, а в іншій - все спальні і вітальні. Але це невірно. Ванні повинні залишитися ванними або туалетними кімнатами, а ось житлові приміщення (кімнати) можна об'єднувати в межах правил. У сім'ях, де мешкають два і більше поколінь, можна об'єднувати квартири, тим самим облаштовуючи і окремі зони, і спільний простір. Це об'єднує сім'ю і не дає можливості двом господиням штовхатися на одній кухні.