Школа покупця, вільна і альтернативна продаж квартири

Що таке альтернатива і вільний продаж багато чули і здогадуються, але не завжди правильно розуміють. Один з найбільш поширених питань від людей, які стикаються з пошуком нової квартири. що таке вільна і альтернативна продаж.

Пропоновані на вторинному ринку квартири бувають двох типів: вільні і альтернативні. За перші власники хочуть отримати гроші. У другому випадку кінцевою метою продавця є не готівка, а інша нерухомість, що купується замість продаваної. Фактично мова йде не про продаж, а про обмін.

Вільних квартир на ринку набагато менше і вони завжди в ціні. Їх продавці мало торгуються і такі квартири швидко купують (підготовка до такої угоди становить всього кілька днів).

При "альтернативної продажу" квартира виступає не самостійним об'єктом продажу, а прив'язана до ще якогось подальшого дії після знаходження покупця. Іншими словами, власник такої квартири одночасно виступає в ролі як продавця, так і покупця. Чи не продавши свою квартиру, він не може купити іншу. Але головне, що не купивши іншу квартиру, продавець не зможе продати свою. Саме в нову квартиру продавець буде переїжджати і прописуватися.

Буває і так, що квартира вільна і юридично і фізично (ніхто не живе, зареєстрованих немає), але власник хоче одночасно з продажем квартири купити іншу. Це може бути квартира на вторинному ринку, новобудова або заміський об'єкт нерухомості. І покупець зможе придбати таку квартиру тільки після вирішення поставленого продавцем перед собою завдання - знайти "альтернативу". Так що головним підтвердженням того, що квартира вільна, є терміни, в які продавець готовий вийти на угоду.

"Альтернативний" статус - серйозний "дефект" для квартири, що купується. Ризик розвалу такої угоди досить високий. У кращому випадку угода просто затягнеться, в гіршому може взагалі не відбутися через неможливість продавця підібрати собі на ринку влаштовує його варіант покупки. Тим більше, що при альтернативних угодах часто вибудовується "ланцюжок" з декількох квартир. І тільки досвідчений фахівець з нерухомості (ріелтор) зможе мінімізувати ризик розвалу угоди.

Вибір способу придбання нової квартири залишається за покупцем, який повинен виходити зі своїх фінансових і тимчасових можливостей. Але при пошуку квартири віддавайте перевагу "вільним" квартирах.