Що вважається нормальним зносом орендованого приміщення

Наша фірма - ОРЕНДАР. Закінчується строк оренди офісного приміщення-ми з'їжджає, попередньо всіх повідомивши. Згідно договору приміщення ми повинні повернути в тому стані, в якому воно було передано в оренду з урахуванням нормального зносу. Орендодавець виставив рахунки на поточний ремонт, вважаючи, що потертість на стіні від офісного крісла - ненормальний знос.

Що вважається в юридичній практиці нормальним зносом?

номер питання №1346718

1 відповідь на питання по темі "Оренда офісного приміщення"

Адвокат Волков Сміла Ростиславович

Росія, м Конотоп | відгуків: 1 938 | відповідей 6 089

Повернення орендованого майна орендодавцю

У разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.

Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування.

У разі, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойки, якщо інше не передбачено договором.

1. Повернення орендованого майна орендодавцю, поряд з внесенням орендної плати, відноситься до числа основних обов'язків орендаря. Орендар зобов'язаний повернути майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.

Поверненню підлягає та ж сама індивідуально-певна річ, яка була передана в оренду, разом з усіма приладдям і відносяться до неї документами. Річ має бути повернена орендарем в тому місці, де він її отримав, і в тому стані, яке визначено договором оренди. Зокрема, в договорі може бути передбачено обов'язок орендаря повернути річ після проведення її поточного або капітального ремонту або навіть реконструкції (реновації). Якщо ж вимоги до стану речі, в якому вона повинна бути повернута, в договорі не передбачені, то вона повинна бути повернута в тому стані, в якому вона була передана, з урахуванням нормального зносу. Іншими словами, призначення повертається речі повинна відповідати умовам договору оренди або її прямим призначенням.

Під нормальним розуміється знос, який орендоване майно зазнало б при звичайному його використанні за призначенням, визначеним договором протягом терміну його дії. При будь-яких обставинах нормальним повинен вважатися знос, відповідний нормам амортизації, встановленими відповідно до чинного законодавства (див. Ст. 258 НК). Втім, потрібно враховувати, що ці норми встановлені, головним чином, у фіскальних цілях. І тому орендар не позбавлений права доводити, що нормальний знос на ділі вище.