Що вигідніше будувати заміський будинок або купити готовий, мінуси і плюси покупки готового котеджу

Почнемо, мабуть, з плюсів покупки готового індивідуального будинку.

Вигідніше купити готовий котедж

Швидко. Незаперечна, перевага. Процес будівництва будинку займає від кількох місяців до кількох років. Все залежить, звичайно, від розмірів будинку, типу матеріалу, характеру фінансування будівництва і т.д. Купити будинок набагато швидше: знайшли, подивилися, підписали документи, і будинок ваш.

Не треба займатися будівництвом. Всі питання, пов'язані з будівництвом, включаючи етап проектування, вибір будівельних матеріалів, будівельної фірми вже вирішені. Не потрібно контролювати будівельний процес - витрачати свій час, застосовуючи власні знання, або гроші, залучаючи фахівців.

Кінцева вартість будинку зафіксована. Ви платите за готовий будинок ту суму, яку хоче продавець, і яка влаштовує вас. Ви не ризикуєте вийти за межі запланованого бюджету будівництва.

Начебто все добре, вірніше, відмінно - можна приступати до вибору готового будинку, або вам вже якийсь сподобався ...

У чому мінуси покупки готового котеджу?

Довго шукати. Перше і, здавалося б, очевидна перевага покупки готового будинку, може бути не таким вже безперечним. Чим більше у вас вимог до дому, тим складніше буде знайти такий будинок, тим більше часу ви витратите на пошуки. Та й знайти той самий будинок - ще півсправи. Важливо довести угоду до кінця, щоб і продавець не передумав, і документи всі в порядку були, інакше доведеться повернутися знову до початку пошуку.

Вибираємо і будинок, і ділянка. Проблема вибору готового будинку ускладнюється тим, що будь-який будинок стоїть на земельній ділянці, а земельну ділянку десь знаходиться, має свої розміри, форму, ухил, грунтовий покрив і т.д. Тобто потрібно оцінювати не тільки будинок, але і всі ці фактори, пов'язані з його розташуванням, що, на жаль, знижує ймовірність збігу ваших симпатій.

Переробка під себе. Того самого, Вашого, будинки, швидше за все, не існує. Тому рано чи пізно доведеться завершити пошуки, вибравши компромісний варіант. Тоді постане інше завдання - необхідність переобладнання будинку під свої потреби і потреби. А це і час, і гроші. Та й багато речей вже не переробиш.

Приховані недоліки. Якщо при покупці будинку вам здається, що будинок добре побудований, це може виявитися не так, коли ви поживете в ньому. Найчастіше при покупці ви можете оцінити лише зовнішню і внутрішню обробку, але не ті матеріали, яких не видно (наприклад, матеріал несучих стін, теплоізоляцію, гідроізоляцію і т.д.). Чи не з'явиться в підвалі навесні вода, чи не буде протікати після літньої зливи стелю, що не просяде фундамент, чи не доведеться витрачати надто багато палива на обігрів будинку взимку?

Так, юридично можна себе убезпечити від прихованих недоліків. Але чи буде вам легше від того, що продавець винен в тому, що не попередив вас про приховані недоліки, поки ви будете чекати результат судових розглядів в покосившимся будинку?

Дорожче. Купити готовий котедж дорожче, ніж будувати такий же. Звертаємо увагу, що ключове слово тут «такий» ж. Продавець готового будинку вже не покаже вам специфікацію всіх матеріалів, які використовувалися, із зазначенням їх марок, кількості і компаній-виробників. Зараз на ринку велике різноманіття будівельних матеріалів навіть одного і того ж найменування, діапазон цін і якості яких також дуже великий. Заклавши в будинку дешеву неякісну гідроізоляцію або бетон виробництва місцевої крамниці при будівельному ринку можна пристойно знизити собівартість будинку. Тільки ви, покупець, про це не дізнаєтеся.

Тут, звичайно, потрібно зробити застереження, що будівництво будинку встане дешевше покупки «такого ж» готового, якщо будувати будинок будуть кваліфіковані будівельники. Витрати при низькокваліфікованої робочої сили можуть бути дуже високі. Це може бути викликано перевитратою і псуванням матеріалу, численними переробками і перебудовами.

Таких наслідків будівництва зазвичай і бояться деякі майбутні домовласники, тому і роблять вибір на користь покупки будинку. Такий вибір обумовлений, якщо питання декількох зайвих мільйонів не варто, і ви готові їх віддати, не сильно замислюючись, за що саме.

Вигідніше будувати будинок

Багатство вибору. Будівництво будинку з нуля дає більше можливостей вибору. Починаючи з вибору земельної ділянки, якщо ви не плануєте зносити старий будинок на вже наявному ділянці. Вибір ділянки, звичайно, теж не проста справа, але вибираючи вільну ділянку, можна повністю сконцентруватися на ньому, не озираючись на те, який на ній будинок.

Далі, ви вибираєте архітектурне бюро, і або для вас розробляють проект будинку повністю під ваші вимоги, або купуєте готовий типовий проект. Потім настає черга вибору будівельників. У вас є можливість ознайомитися з їх побудованими будинками, обговорити кошторис, особисто поспілкуватися і зрозуміти, чи зможете ви їм довірити будівництво чи ні.

Поетапне фінансування. У забудовника є можливість регулювати вливання грошових потоків в будівництво. Простіше кажучи, гроші є - робимо внутрішню обробку в цьому році, ні - чекаємо кращих часів. При цьому, на відміну від покупки будинку в кредит, не набігають відсотки.

Зрозуміло, що такий серйозний процес, як будівництво будинку, вимагає певних зусиль, навіть якщо ви і не будете безпосередньо управляти всім процесом на будмайданчику, а залучите для цього довірених осіб. Ці зусилля, звернені в грамотне русло, окупляться і дадуть ряд переваг. Ви будете мати можливість бачити весь процес від і до: від розробки проекту до внутрішньої обробки. В результаті ви зможете отримати саме те, що ви хотіли, причому і з економічною вигодою.