Що відноситься до загального майна багатоквартирного будинку житлово комунальне господарство

Корисна інформація - житлово комунальне господарство

Поняття спільного майна багатоквартирного будинку міститься в частині 1 статті 36 Житлового кодексу України та в пунктах 1-9 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку:

I. Склад загального майна багатоквартирного будинку відповідно до Житлового кодексу України (частина 1 статті 36)

1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори , технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі онструкциях даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку). Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

II. Склад загального майна багатоквартирного будинку відповідно до Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (пункти 1-9)

1. Склад загального майна визначається:

а) власниками приміщень в багатоквартирному будинку (далі - власники приміщень) - з метою виконання обов'язку щодо утримання спільного майна;

в) органами місцевого самоврядування - з метою підготовки та проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації відповідно до частини 4 статті 161 Житлового кодексу Укаїни.

2. До складу загального майна включаються:

а) приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічні підвали, в яких маю ться інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);

в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);

г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні ненесучі конструкції);

д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири);

е) земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою;

ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок .

3. При визначенні складу загального майна використовуються містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державному земельному кадастрі.

4. У разі розбіжності (протиріччя) відомостей про склад загального майна, що містяться в Реєстрі, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керуючих чи інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок, пріоритет мають відомості, що містяться в Реєстрі.

5. До складу загального майна включаються внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання та газопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на е тихий мережах.

6. До складу загального майна включається для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах.

7. До складу загального майна включається для будинків система електропостачання, що складається з вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів, автоматично замикаються пристрої ойство дверей під'їздів багатоквартирного будинку, мереж (кабелів) від зовнішньої межі, встановленої відповідно до пункту 8 цих Правил, до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах.

9. Зовнішньою межею мереж газопостачання, що входять до складу спільного майна, є місце з'єднання першого запірного пристрою з зовнішньої газорозподільної мережі.