Що входить в комунальні послуги (у власності, при оренді), фінансовий базис
- споживання гарячої та холодної води відповідно до щомісячних показниками приладів обліку в кінці кожного розрахункового періоду або з законодавчо встановленими нормативами споживання водних ресурсів;
- водовідведення (користування каналізаційними стоками);
- електропостачання;
- газопостачання (куди також входить надання населенню балонного побутового газу);
- опалення (обігрів квартири, в разі опалення за допомогою печі - надання твердого палива).
До складу будь-якої платіжки за житлово-комунальні послуги входять і житлові платежі, винесені окремою графою. До них відносяться:
Житлова організація містить в належному стані об'єкти майна багатоповерхового будинку, а також відповідає за їх ремонт. До змісту майна відносять:
- перевірку і огляд майна;
- підтримання температури і вологості на горищах, в підвалах, під'їздах, згідно з нормативами українського законодавства;
- прибирання ліфтів, сходових клітин, земельної ділянки, що належить до майна будинку;
- вивезення сміття та утилізація відходів;
- відповідність «пожежним» нормам безпеки;
- озеленення прибудинкової земельної ділянки і подальший догляд за ним.
З чого складається плата за комунальні послуги
На суму комунальних платежів впливає ряд факторів:
- загальна площа нерухомості;
- кількість прописаних осіб на квадратних метрах;
- обсяг споживаної електроенергії, води і т. п .;
- встановлене соцпрацівниками право на пільги з оплати комунальних послуг.
Відповідно до «Правилами надання послуг власникам і користувачам житлових приміщень в багатоквартирних будинках», незважаючи на те, яким є спосіб управління багатоповерхівкою, споживач, який проживає або який не проживає в квартирі, зобов'язаний регулярно вносити додаткову плату за комунальні послуги, які виникають в процесі експлуатація загального майна (загальнобудинкові потреби).
До них також відносяться неминучі технологічні втрати ресурсів у зв'язку з недосконалістю інженерних споруд і систем багатоповерхового будинку.
При розрахунку розміру оплати за загальнобудинкові комунальні послуги за відсутності вимірювальних приладів використовується наступна формула обчислення: норматив споживання ресурсу слід помножити на загальну площу сукупності приміщень, що становлять майно багатоповерхового будинку і знову помножити на частину, до якої відноситься конкретне приміщення (від загальної площі будівлі) .
Що входить в норматив з постачання гарячої води на потреби будинку
Технологічні втрати, які утворюються на трубопроводах і стояках, які вимагають якнайшвидшого усунення свищів, тріщин при проведенні поточного ремонту та техобслуговування.
Норматив по холодному водопостачанню додатково враховує полив рослин і квітів в теплий період часу, прибирання прибудинкових територій і під'їздів, сходових клітин.
Що стосується плати за електропостачання, сюди включені внутрішнє освітлення під'їздів, освітлення біля під'їздів, освітлення підвальних приміщень під час ремонту, забезпечення безперебійної роботи і освітлення ліфтової кабіни в тих будинках, де вона є.
Загальнобудинкові потреби з опалення багатоповерхових будинків не обходяться без втрат Гкал внутрішніх систем там, де прокладені трубопроводи, в підвалах і горищах. Враховуються також втрати підігрітої води при здійсненні непередбаченого ремонту, промивання водними ресурсами опалювальних систем будинків на етапі підготовки до зимового періоду, процес зливу і повного заповнення систем після закінчення ремонту.
Хто оплачує комунальні послуги
Комунальні послуги оплачує той, хто є їх споживачем, відповідно, їм здатний виступати як власник житла, так і наймач. Плата за надання послуг ремонту та утримання багатоповерхівки також покладається на обох. Капітальний ремонт вимагає обов'язкової пайової участі від власника всього житлового фонду (органів самоврядування).
У тому випадку, якщо мешканець тимчасово відсутній в квартирі, йому надається право оформити перерахунок, зазвичай сплачується суми за комунальні послуги. Для цього необхідно подати наступний перелік документів:
- Заява, складене заявником, яке може бути подано протягом 1 календарного місяця після того, як споживач знову повернувся в свою квартиру для подальшого проживання.
- Довідка, оформлена органом управління дачних організацій, які не здійснюють комерційну діяльність.
У більшості випадків факт відсутності громадянина і справжність представлених паперів ретельно перевіряються уповноваженим виконавцем комунальних послуг. На вирішення цього питання в позитивну сторону для заявника може істотно вплинути ведення журналу обліку із зазначенням в ньому дати прибуття громадянина на територію садівничої організації і дати його від'їзду.
- опалення - 8,4%;
- каналізація і стоки, водопостачання - 9,1%;
- газ за оптовими цінами - 7,5%;
- електропостачання - 8,2%.
Оплата житлових послуг як і раніше не встановлюється державними органами управління, визначається за допомогою власників нерухомості в багатоквартирному будинку і прописується в угоді.
Сім'я може відстоювати своє право на отримання пільгової оплати, якщо підтверджено той факт, що витрати на оплату комуналки в загальній дохідної грошовій масі сім'ї становить понад 22%. В окремих регіонах країни цей показник знижений, тому більшу кількість сімей зможе оформити субсидію.