Що таке жакт, Аркона

У цій статті ми розповімо вам, що таке «ЖАКТ».

Сама абревіатура означає наступне: «ЖАКТ» - житлово - орендне кооперативне товариство. Це форма власності нерухомого майна, яка зародилася в 1920 - ті роки. У Укаїни ця форма власності існує лише на території Південного Федерального округу.

Жакти з'явилися в той період, коли почався процес переділу власності. Те майно, яке раніше належало буржуазії, було націоналізовано новою владою, відповідно, передано народу. Ті, хто раніше тулився в бараках, солдати, селяни, які переїхали в місто в пошуках кращого життя - отримали можливість зайняти спорожнілі будинки і споруди, коли - то належали багатіям - капіталістам. Постояльці нового житла були звільнені від сплати комунальних послуг та квартирної плати.

Результати такої політики були плачевними. Психологія в українського народу була така: «Що спільне - не моє!» Отже, ті будівлі і споруди, які раніше належали багатіям - капіталістам перетворилися на руїни: каналізація перестає функціонувати, дахи протікають, стіни руйнуються.

Став питання: «Що ж робити далі?» Було прийнято рішення децентралізувати господарське управління. Далі, було створено Головне Управління Комунального Господарства (ГУКХ), у якого з'явилося структурний підрозділ - відділ комунального господарства. Потім, значна частка муніципального житла перейшла до відомства колективній власності мешканців. Почався етап створення житлових товариств, до складу яких входили проживають в будинку мешканці. Основне завдання такого нового формування - ведення відновлювальних робіт по житлу, що прийшов в занепад.

Наступний крок. Нова влада допускає многоукладную форму власності (в обмежених варіантах) і наявність ринку. Був виданий декрет, який звільнив місцева влада від експлуатації та розподілі житла. Далі, було прийнято постанову «Про житлову кооперацію», за яким колектив мешканців (житлово - орендне кооперативне товариство), які проживають у багатоквартирному будинку бере його в оренду у місцевої влади.

Відтепер, в спільну справу члени ЖАКТа почали вносити паї. Кооперативом було виділено особливий житловий фонд на колективну суму внесків. Цей житловий «бонус» здавали в оренду за ринковою ціною. Таке ведення справ давало гарний прибуток і дозволяло товариству вирішувати господарські питання.

У 1927 році ЖАКТи отримують право набувати у власність орендовані будівлі. Була передбачена можливість отримання кредитів на викуп житла членами кооперативу. Такий підхід мав привести до формування домовласників багатоквартирних будинків. Але, ця програма не отримала подальшого розвитку, так як економічний курс країни був спрямований, в тому числі, на централізацію господарського управління. Були прийняті програми індустріалізації, а слідом і колективізації сільського господарства.

З 1930 року спрощуються структури органів комунального господарства. Була сформована нова структура - наркомат комунального господарства. Після 1937 року ЖАКТи канули в лету.

Це добротні, міцні будови (влітку - приємна прохолода, взимку - тепло) дореволюційної споруди, які розташовуються в історичному центрі міст ЮФО. Поверховість: до 4 - го. Висота стель: до 4,5 м.
Іншими словами, ЖАКТ сьогодні це:

недороге житло; така ж площа, але на вторинному ринку житла буде коштувати дорожче.
розташований завжди в історичній частині міста.
наявність вільної ділянки землі (не у всіх), свій двір, альтанка і т. д.
можливість прибудови додаткової площі до вже наявної.