Договір оренди гаража - між фізичною та юридичною особою, зразок, між фізичними особами,
У вас немає можливості або бажання будувати власний гараж для автомобіля? Тоді беріть в оренду вже готовий, як це роблять багато сучасних автомобілісти - так ви позбавите себе від численних проблем при оренді землі під гараж і будівництва на ній споруди.
Як і будь-яка угода з нерухомістю, оренда гаража повинна бути задокументована за допомогою договору.
Договір необхідно правильно скласти і оформити, щоб він мав потрібну юридичну силу.
Зовсім не страшно, якщо ви навіть не підозрюєте про особливості угоди з оренди гаража і нюансах в оформленні договору - цей посібник відповість на ваші запитання.
Умови згоди
Для того, щоб угода оренди гаража була успішно здійснена, необхідно:
- узгодити такі нюанси угоди, як розмір орендної плати, строки оренди, відповідальність сторін, а також їх права та обов'язки;
- скласти договір оренди і зареєструвати його в разі оренди на термін від року.
Законодавство
Відносно оренди гаража законодавством встановлено кілька норм:
- якщо договір оформляється щодо нерухомого майна (капітального гаража) на термін більше одного року, документ необхідно офіційно зареєструвати;
- якщо угода відбувається в відношенні мобільного гаража (металевого), вона не регламентується законом і може оформлятися без залучення держави.
Незважаючи на другу умову, все ж рекомендується складати договір оренди в будь-якому випадку - це дуже сильно допоможе в разі виникнення суперечок між сторонами угоди.
Договір оренди гаража
Договір оренди гаража є документ, в якому обумовлюються умови угоди, сума орендної плати і терміни (вони також можуть не вказуватися).
При виникненні конфліктів договір оренди може стати доказом правоти однієї зі сторін в суді.
Для того, щоб даний документ мав юридичну силу, важливо правильно його оформити, вказавши якомога більше максимально точних даних про сторони і об'єкті угоди, а також його стані на момент здачі, що дуже важливо.
Договір оренди може бути укладений як між фізичними, так і між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особами.
Між фізичними особами
Стандартна ситуація, яка не має ніяких особливостей.
У договорі оренди при такій угоді треба:
- вказати контактну і паспортну інформацію сторін;
- в кінці документа поставити підписи брали участь в оформленні фізичних осіб зі зрозумілою розшифровкою.
між юридичними
Головна особливість оформлення договору між юридичними особами - необхідність в пункті про сторонах вказати повні найменування організацій.
Потрібні такі їхні дані, як:
В іншому права і обов'язки регулюються по стандарту.
Між фізичною та юридичною особою
Договір оренди між фізичною та юридичною особою діє на загальних підставах, однак повинен містити детальну інформацію як про фізичну особу, так і такі дані, як ІПН, ОГРН, найменування організації та платіжні реквізити юридичної особи.
Тільки документ з повною інформацією може бути офіційно зареєстрований.
Скільки коштує оренда землі під гараж? Дивіться тут.
Як скласти?
Для того, щоб скласти договір оренди гаража, необхідно дотримуватися дві головні умови:
Слід пам'ятати, що відсутність таких пунктів, як сторони договору, розмір оплати і об'єкт, робить договір оренди недійсним та перешкоджає його реєстрації.
Для того, щоб договір оренди гаража мав юридичну силу, він повинен містити:
- найменування та повні паспортні дані сторін - чим детальніше, тим краще, якщо однією зі сторін є юридична особа, слід вказати його ОГРН, ІПН і реквізити;
- докладний опис об'єкта оренди (в даному випадку автомобільного гаража);
- порядок передачі і точне стан орендованого об'єкта нерухомості;
- обов'язки і права сторін договору оренди;
- термін дії оренди гаража.
Зазначені пункти повинні бути розкриті максимально докладно, щоб в подальшому знизити ймовірність виникнення конфліктних ситуацій з приводу умов оренди гаража.
Права та обов'язки сторін
Як і всі інші пункти, права і обов'язки сторін обов'язково вказуються в тілі договору.
Так, орендар може вимагати зменшення розміру оренди при виникненні певних обставин, за згодою власника здавати приміщення в суборенду і будь-яким чином покращувати його стан.
В обов'язки орендаря входять:
- своєчасна оплата оренди;
- користування приміщенням відповідно до умов договору;
- повернення об'єкта після закінчення договору в належному стані.
Орендодавець в свою чергу може перевіряти стан гаража не частіше ніж один раз на місяць, а також контролювати цільове використання приміщення.
В його обов'язки входить:
- надання в оренду саме придатного для використання гаража;
- твір капітального ремонту гаража в разі виникнення такої необхідності.
Плата і порядок розрахунків
Розмір орендної плати попередньо обумовлюється в договорі в обов'язковому порядку - про її значенні сторони домовляються заздалегідь.
Необхідно вказати суму не тільки цифрами, але і з письмової розшифровкою.
Порядок розрахунків також регламентується в договорі - вказується спосіб розрахунку (готівковий або безготівковий) і дата, при настанні якої орендар повинен перераховувати кошти на рахунок власника.
Законодавство встановлює можливість оренди гаража як на цілком певний термін, вказується в договорі оренди, так і на безстроковий період.
Якщо оформляється безстрокова оренда, її дія буде тривати протягом усього часу, поки орендар виплачує плату за користування приміщенням без нарікань.
Також можна розірвати безстрокову оренду, однак тільки в тому випадку, якщо бажає цього сторона договору попередить іншу сторону за три місяці до передбачуваної дати розірвання договору про оренду автомобільного гаража.
Як оформити покупку гаража в гаражному кооперативі? Детальна інформація в цій статті.
відповідальність
При оформленні договору сторони можуть вказати відповідальність, яка буде лежати на учасниках.
Так, на орендодавця може бути накладена відповідальність за незаконне розірвання договору в обхід встановленого порядку, а на орендаря - за недотримання умов оренди, псування майна і неналежний за ним догляд. Все це можна узгодити.
З простим стандартним зразком договору оренди, який зможе успішно пройти державну реєстрацію, можна ознайомитися тут.
документи, що додаються
Договір оренди обов'язково повинен супроводжуватися певними документами:
- для стаціонарного гаража - кадастровий паспорт, реєстраційні папери;
- для тимчасової споруди - посвідчення права користування землею під гаражем.
Орендодавцю рекомендується передати ксерокопії зазначених документів орендарю, щоб в подальшому не виникало ніяких суперечок з приводу укладання угоди.