Що таке ТСЖ його особливості, алгоритм створення

Традиційно управління будинком здійснюється ЖЕКом або Керуючою компанією. Однак останнім часом більш ефективною організацією для управління комунальним господарством є ТСЖ, так як в її склад входять безпосередньо мешканці будинку, чий інтерес щодо нормального його функціонування обгрунтований особистими мотивами.

В межах даної статті буде описано, як створити ТСЖ, розглянуто докладну інструкцію по проходженню всіх етапів і звернено увагу на можливі складнощі функціонування такої організації.

Отже, що ж таке ТСЖ і як його створити? ТСЖ - це організована злочинна група мешканців багатоквартирного будинку, які бачать більш ефективний спосіб управління господарством самостійно. Одне з головних відмінностей ТСЖ від ЖЕКу в тому, що забезпечується максимальна прозорість витрачання грошей на управління будинком. У складі ТСЖ обов'язково визначений голова, комісія певного ревізійного напрямки - вони обираються в процесі голосування учасників групи.

Важливо зрозуміти, що ТСЖ відноситься до числа організацій некомерційного типу, має власні банківські рахунки, які необхідні для внесення грошей мешканцями і оплати послуг комунального призначення. Збори мешканців дозволяє визначити програму витрати загальних коштів, тобто чітко розписується план витрати грошей.

Створення активної спільноти мешканців є не найпростішим завданням. В середньому, на це йде мінімум квартал, хоча явних проблем для цього немає, крім відмінності інтересів власників квартир. Але ухвалення рішення про створення ТСЖ - тільки перший етап організації житлового господарства. Розберемо все етапи.

Створення ініціативної групи ТСЖ

В першу чергу варто подбати про те, щоб створити ініціативну групу, тобто громаду, яка буде складати ТСЖ і виконувати всі необхідні завдання. Також варто розуміти, що ініціативна група повинна буде провести всі заходи на переконання сусідів в доцільності створення такої організації.

Група повинна складатися мінімум з п'яти чоловік, на яких будуть розподілятися обов'язки. Менша кількість членів групи є просто недостатнім, так як роботи буде багато, особливо на етапі документального оформлення нової господарської одиниці. Найкраще до складу групи включати тих, хто перебуває в хороших відносинах з усіма жителями, особливо якщо серед них є юрист або управлінець.

Рішення про створення ТСЖ приймається загальними зборами мешканців, шляхом голосування. Результати голосування оформляються у вигляді протоколу зборів із зазначенням основних питань і рішень по ним. Даний документ буде необхідний для подальшої процедури реєстрації ТСЖ.

Розробка стратегії ТСЖ

Після того, як група організована, і всі мешканці схвалили нову форму управління господарством будівлі, варто проводити перші збори ТСЖ з метою розробки стратегії управління. Цією стратегією має бути визначено те, яким планується бачити будинок через 5-10-20 років. Крім того, важливо визначитися зі списком завдань, які виконуватиме ТСЖ.

У процесі подальших зборів необхідно провести оцінку ресурсів, які є в розпорядженні ТСЖ. Для цього важливо оцінити дохідну частину організації, розібратися в питаннях про те, хто з мешканців працевлаштований, і який рівень доходу має. Також потрібно скласти список приміщень, призначених для загального користування. Якщо будь-які з них викуплені в приватну власність, то вважати їх активом не варто.

Після проведення всіх вищеописаних заходів необхідно організувати збір думок мешканців. Для цього найкраще зібрати мешканців, щоб розібратися у всіх нюансах роботи ТСЖ, оголосити майбутні статті витрат, мета і стратегію організації. Також необхідно узгодити методику оповіщення мешканців про майбутніх зборах, тобто визначитися з тим, як все буде повідомлено про події ТСЖ.

Коли всі організаційні моменти вирішені, можна документально оформляти ТСЖ. Перший документ, і найважливіший - статут. У ньому визначені всі зобов'язання учасників і мешканців. Не варто випускати з уваги такі моменти, як можливість утримувати вихованців, якщо можливо - то в якій кількості. Іншими словами, статут визначає позиції групи ініціаторів з урахуванням всіх вимог мешканців будинку. У цьому документі також необхідно вказати всіх членів ініціативної групи, голови та складу комісії ревізійного призначення.

Після підписання статутного документа необхідна реєстрація ТСЖ, включаючи і реєстрацію в податкових органах. Після отримання свідоцтва встановленого зразку про реєстрацію ТСЖ як некомерційної організації можна вважати, що новий спосіб управління житлових господарством почав існувати.

Під час зборів учасників групи та інших мешканців будинку варто обов'язково вирішити ряд питань:

- основний і альтернативні способи збору інформації. Наприклад, якщо всі рішення приймаються безпосереднім голосуванням мешканців будинку на зборах, то в якості альтернативного підходу можна розробити анкетування або опитування шляхом зборів підписів. Це потрібно на той випадок, якщо інформацію необхідно зібрати оперативно і організовувати зустріч жителів недоцільно;

- режим зборів, призначених для проведення зустрічей звітного типу. На таких зібраннях учасники ТСЖ оголошують досягнуті результати і пропонують нові програми по догляду за загальнобудинкових майном;

- способи анонімного збору думок мешканців про учасників групи ТСЖ. Це необхідно, щоб уникнути образ з боку учасника, якщо його робота здасться мешканцям неефективною. Зрозуміло, що його заміна буде обрана голосуванням на позачергових зборах ТСЖ.

ТСЖ по праву вважається більш ефективною формою управління житлово-комунальним господарством, ніж традиційний ЖЕК. Причин достатньо: особиста зацікавленість учасників в чистоті і порядку, автономність організації, спрямована тільки на управління певним об'єктом житла та інші.