Що таке споживчий нецільовий іпотечний кредит

Що таке споживчий нецільовий іпотечний кредит?

Не так давно українські банки стали додавати в свої кредитні портфелі ще один вид споживчого кредитування - нецільової іпотечну позику, або як його ще називають, кредит під заставу нерухомості. З його появою стало можливим зайняти у банку велику суму грошей на прийнятних умовах, навіть не маючи при цьому високих доказових доходів. Правда, щоб отримати таку позику, доведеться закласти банку вже належить вам - квартиру, гараж, будинок. Втім, як і всі кредити, нецільова іпотека має свої переваги і недоліки. Про них і поговоримо.

Кому потрібен нецільовий іпотечний кредит?

Багато хто вже знає, що отримати банківський кредит на велику суму не так вже й просто. Зокрема, така позика дадуть лише перевіреним позичальнику з високою офіційною зарплатою. А якщо людина захворіла і йому терміново потрібні кошти на лікування? Якщо є бажання відкрити власну справу, але грошей для цього не вистачає?

Які б ви доводи не приводили банку, кредитора буде цікавити лише одне - повернення боргу і отримання винагороди. Щоб їх забезпечити, ви можете використовувати в якості застави своє житло. Однак зробити це теж не завжди представляється можливим. Недостатньо просто мати свою квартиру, потрібно ще, щоб вона відповідала банківським вимогам. А саме: перебувала в багатоповерховому будинку великого міста і була юридично чистою.

При цьому квартира в п'ятиповерховому будинку, десь в глухому містечку навряд чи зіграє позитивну роль в отриманні позики, адже вся суть забезпечення полягає в тому, щоб квартира була ліквідної, і банк міг її продати в рахунок кредитного боргу (якщо ви опинитеся неблагонадійним позичальником ).

особливості кредитування

Сьогодні взяти такий кредит можна в багатьох банках країни. Крім значних розмірів позики, він має й інші позитивні аспекти. По-перше, на відміну від класичної іпотеки, споживчий нецільової позику можна отримати готівкою на руки, і мати у своєму розпорядженні отриманою сумою на свій розсуд. По-друге, ставка по такій позиці буде нижче, ніж при класичному споживчому кредитуванні - в середньому відсотків 12-14. По-третє, вам не потрібно буде звітувати перед кредитором, навіщо вам гроші, і куди ви плануєте їх витратити. Важливо також і те, що терміни запозичення також будуть більш тривалим, ніж при класичному беззаставному позику.

Плануючи надати банку свою квартиру в якості забезпечення, варто розраховувати максимум на 70-80% від вартості житла, встановленої оцінювачами. При цьому, не варто дивуватися, що оцінна вартість буде істотно різнитися в меншу сторону від реальної ринкової ціни квартири, адже кредитор закладає в цю різницю всілякі ризики.

Тим часом, банки встановлюють також і мінімальний кредитний поріг. Наприклад, в столиці він може бути порядку 250-500 тис.рублей, а в провінції - коливатися від 100 до 200 тис.рублей.

Беруть, але далеко не все ...

Сьогодні нецільовий іпотечний кредит люди найчастіше беруть на покупку земельних ділянок, лікування, для відкриття бізнесу. Цей вид запозичення нерідко воліють і власники діючого приватного бізнесу, адже отримати таку позику набагато простіше і швидше, ніж будь-який інший кредит для юрособи.
Однак ризикувати своєю квартирою, яка може бути і єдиним житлом, погодяться далеко не все, адже в разі проблем з поверненням позики, кредитор може продати вашу квартиру, і ви опинитеся на вулиці.