Що таке співтовариство власників в іспанії
Що таке Comunidad de Propietarios
Спільнота власників є комітетом жителів на законних підставах. Любаяжілая площа, котораярегуліруетсяіспанскім законом про нерухомість, обязанасостоять в такому співтоваристві мешканців. Цього іноді побоюються багато іноземні покупці, так що тут ми уточнимо деякі правові та практичні аспекти і - ми сподіваємося, - заспокоїмо вас. Цей же закон про нерухомість дуже жорстко контролює те, як саме комітет повинен виконувати свої обов'язки.
По-друге, вам важливо буде поцікавитися тим, какфункціонірует співтовариство власників. Якщо ви купуєте недавно побудований об'єкт, то присутність на установчих зборах може бути в ваших інтересах. Це може бути цікаво для того, якщо ви хочете уникнути подальших неприємних розглядів зі своїми сусідами.
Чим займається спільнота мешканців?
Одна з найважливіших функційсообщества власників є складання бюджету витрат для загального майна на кожен календарний рік. Відповідно до цього бюджету організовуються також квоти, які виплачує кожна сім'я за користування таким майном. Оплата може проводитися раз на місяць, раз в два місяці або щоквартально.
Ще одна функція полягає у встановленні правил спільноти ізабезпечення їх дотримання. Тут багато людей відчувають, що їм намагаються нав'язати свою волю інші люди. Але ідея полягає в тому, щоб уникнути тертя між сусідами, встановивши правила, загальні для всіх.
Щоб дати вам уявлення про те, що це за правила, ось кілька аспектів, які зазвичай регулюються: правила плавального басейну, користування ліфтами, паркуванням, прибирання, зовнішній вигляд власності, ремонтні роботи, шум, домашні вихованці, безпеку ... список можна продовжити.
Хто є главою спільноти?
Комітет складається ізпредседателясообщества, віце-президента, секретаря і (зазвичай) чотирьох рядових членів. відомих як Vocales. Всі вони обираються мешканцями. Ніхто зі сторонніх не допускається. Всі власники мають право на голосування незалежно від того, чи є вони іспанцями чи ні. Одна квартира - один голос.
У співтоваристві також є адміністратор. Він також обирається, і його функції дуже важливі. Вибори зазвичай проходять один раз на рік. Але є особливості щодо посади голови комітету власників власності.
Обрання голови спільноти
Голова обирається на річних Загальних собраніісобственніков, або голосуванням разом з іншими членами Комітету; він / вона може також определятьсяжребіем (іспанці люблять лотереї). Крім того, посаду голови також може передаватися по колу. Це означає, що ви можете і повинні бути головою спільноти протягом року, чи хочете ви цього чи ні! Від цього буває не так-то просто звільнитися, тому краще про все дізнатися заздалегідь, ще до покупки нерухомості.
Іспанські власники нерухомості зазвичай не поспішають на цю посаду, якщо вони нічого про це не знають. Це тому, що ця посада може бути трудомістким і недооціненою, невдячною роботою. Ця особа також, в кінці кінців, законний представник комітету власників, а це додає головного болю.
Що входить в обов'язки і права правління Комітету мешканців?
В основному, вони знаходяться там, щоб забезпечити безперебійну роботу спільноти мешканців:
- Реалізація рішень, прийнятих на засіданнях.
- Узгодження бюджетних витрат. Річний бюджет.
- Забезпечення виконання адміністратором свого боргу.
- Прийняття рішень день у день з питань, які їм попадаються.
- Організація позачергових загальних зборів, коли це необхідно.
- Інформування інших власників про важливі рішення або зміни, які повинні бути зроблені.
- При необхідності, використання легальних каналів для забезпечення загальновизнаних правил.
Це означає, що вони повинні організувати засідання комітету на регулярній основі. і приймати рішення. які іноді можуть бути досить труднимі.Оні управляються двома наборами правил: обов'язково статутом (Estatuto де Comunidad), який фіксується іспанським законодавством, і внутрішнім негласним статутом, який в основному означає загальний консенсус рішення спільноти.
Хто такий адміністратор, і які його функції і обов'язки?
Цей людина- професіонал, який повинен прінадлежатьтак званому коледжу адміністраторів. Іспанське ім'я, як завжди, дуже довге. Його правильна назва Administrador-de-lа Comunidad de Propietarios, він є кваліфікованим Administrador de Fincas, і він повинен бути зареєстрованим членом Colegio de Administradores de Fincas Rústicas y Urbanas. Тому він повинен бути в змозі дати вам свій персональний номер члена колегії. Це означає, що він досить навчений і кваліфікований, щоб керувати житловими об'єктами будь-якого роду. Але його основним джерелом доходу, як правило, є виступ в якості офіційного адміністратора для ряду громад власників. Ви зрозумієте, що це його оплачувана посада. Він, як правило, має свій власний офіс, секретаря, і т.д. Він обирається на щорічній основі, в той же самий час, що і комітет. Його роль полягаєв тому, щоб допомогти Комітету реалізувати свої функції правильно і законно. Він робить це в такий спосіб: