Що таке сервітут

Якщо ви маєте у власності, будинок, квартиру, земельну ділянку, право володіння обов'язково підтверджується правовими документами власності та технічними документами з їх характеристиками. Право власності дозволяє багатьом з нас вступати в економічні відносини, тобто продати її, здати в оренду, використовувати її для отримання доходів, наприклад, щось вирощувати на земельній ділянці і так далі.

поняття сервітуту

Незважаючи на абсолютне право володіння власністю, цивільним законодавством передбачаються загальні для всіх обмеження. І пов'язані вони з тим, щоб власники не завдали шкоди навколишньому середовищу, правам і інтересам інших осіб. Так ось, таким конкретним обмеженням в рамках і цивільного, і земельного законодавства є сервітут.

Це дивне слово означає право інших осіб обмежено, частково використовувати не свою власність, а іншу, наприклад земельну ділянку. Тобто в конкретному випадку обмежуються права користування землею власника ділянки на користь інших осіб.

види сервітутів

Залежно від числа суб'єктів, чиї інтереси встановлює сервітут, поділяють такі види сервітутів:

Приватний сервітут має на увазі, коли один власник має право вимагати від іншого власника обмежено використовувати його сусідню ділянку для:

проїзду або проходу через його ділянку,
прокладки трубопроводів
водопостачання, меліорації,
установки ЛЕП,
кабельних ліній.

Публічний сервітут означає надання права місцевого населення, органів держави, місцевого самоврядування в їх інтересах частково використовувати необхідну власність інших осіб з метою:

ремонту транспортної інфраструктури,
виконання дренажних робіт;
підступу до прибережної зони,
використання ділянок для полювання і рибальства,
тимчасового цільового використання їх земельних ділянок,
встановлення геодезичних пунктів і проходів до них,
тимчасового використання ділянки землі для вишукувальних і дослідницьких робіт та інші цілі.

Сервітути також можуть бути терміновими, з певними вказівками термінів дії, і постійні без вказівки термінів.

Залежно від сфери застосування сервітутів, вони поділяються на такі види:

Правова основа сервітуту

Правове регулювання щодо встановлення сервітутів здійснюється цивільним законодавством. У земельному, лісовому і водному законодавстві також визначено використання сервітуту, як правового інструменту і його застосування в цих сферах права.

Підставами до встановлення сервітутів також є:

договори між особою, що вимагає встановлення сервітуту та власника
акти одностороннього волевиявлення власником,
за законом,
по суду,
за давністю.

Можливості використання сервітуту на земельну ділянку

У законодавстві земельний сервітут розглядається у вигляді права часткового і обмеженого користування не своєю земельною ділянкою. Об'єктом сервітуту виступає земельна ділянка, яка перебуває у власності.

Власник сервітуту не має права дарувати, продавати, здавати в оренду, в загальному, розпоряджатися їм. Йому тільки надається право використовувати чуже нерухоме майно, з метою обмеженого використання.

Для сервітуту на земельну ділянку характерно збереження його дії при зміні власників, обтяжених сервітутом.

Можна виділити і інші особливі ознаки для земельних сервітутів:

для них необхідна наявність двох ділянок, які повинні бути сусідніми,
вони встановлюються для потреб власника майна, які неможливо забезпечити без встановлення сервітуту,
сервітут на земельну ділянку виникає після реєстрації на підставі або угоди між сторонами, або за рішенням суду.
Земельний сервітут припиняється при відсутності підстав, за якими він був встановлений, знищення майна або судовим рішенням.

встановлення сервітуту

Слід зазначити, що встановити сервітут - це вимушений захід, яка можлива в разі, якщо потреби власників нерухомості або земельних ділянок не можна задовольнити іншим способом.

Найчастіше встановлення сервітуту полягає в вигляді договору, угоди між двома сторонами: власниками і особами, які бажають його встановлення. Договір укладається письмово і в обов'язковому порядку реєструється. Без такої реєстрації сервітут не рахується встановленим.

Якщо не вдалося прийти до домовленості про умови сервітуту та його встановлення, єдиним способом для його установки є звернення до суду. Після судового рішення про встановлення сервітуту, його необхідно зареєструвати в Єдиному держреєстрі прав на нерухоме майно.

Прозорість використання сервітуту

Всі права користування сервітутом регулюються на законодавчому рівні, тому існують певні рамки, в яких можуть діяти два власника. Основна частина нормативних актів про сервітути міститься в Цивільному, а також Земельному кодексах РФ. Частина норм можна знайти і в природоресурсного законодавства і Федеральному законі № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Плата за сервітут

При договірних відносинах власнику, у якого обмежують права користування його нерухомістю, повинна бути встановлена плата за сервітут. Особи, на користь яких, встановлюють сервітут обов'язково повинно оплачувати, певну розраховану вартість.

Плата за сервітут повинна враховувати:

втрату комерційної вигоди власником від частини використовуваного ділянки сервітуту, якби вона була здана в оренду іншим особам
витрати, понесені власником земельної ділянки, при створенні умов реалізації обмеженого права користування
інтенсивність, з якою використовується ділянку сервітуту, і характер експлуатації особою, на користь якої укладено угоду.