Що таке прямі платежі, і як їх досягти

Борги керуючих організацій перед ресурсоснабщающімі за тепло та інші ресурси з року в рік зростають. І стурбовані жителі знайшли вихід - прямі платежі. Про те, як це буває, Kn51 розповіли фахівці в сфері ЖКГ.

Як ми вже розповідали. в багатьох муніципалітетах Харцизької області власники і наймачі житла вже перейшли до системи і платять ресурсопостачальних організаціями безпосередньо. В Мончегорске ж перейти на прямі платежі поки ніхто не наважився, але число бажаючих зростає. І звичайно, ці люди хочуть знати, як ця система працює.

Отже, на сьогоднішній день існує дві моделі системи прямих розрахунків з ресурсоснабжающими організаціями.

Модель перша - кілька «платіжок»

Така модель працювала в радянські часи, коли за світло і воду громадяни платили за окремими квитанціями. Ось і тепер платежі можна буде розділити на кілька квитанцій-потоків. Одна - від керуючої компанії за житлові послуги і ще кілька - від ресурсоснабжающих організацій: за світло, воду, газ, тепло. За цим платіжками ми зможемо розраховуватися з постачальниками послуг безпосередньо.

Правда, у ресурсніков можуть бути складності. По-перше, вони повинні будуть самі розраховувати суми платежів, вести роботу з мешканцями-боржниками і виконувати інші функції, їм невластиві. По-друге, «ресурснікам» потрібна інформація про кількість власників і наймачів житла в багатоквартирних будинках, площах квартир і загального майна. Без цього неможливо розрахувати суми платежів, щоб виставити їх до оплати мешканцям. Причому в Мончегорске в цьому плані взагалі склалася цікава ситуація. Відомості вказані в унікальних картках поквартирного обліку, велика частина яких до сих пір зберігається в приватній організації - керуючої компанії «Теплоенергосервіс». Їй вони дісталися, можна сказати, у спадок - від Служби єдиного замовника, яка в минулому займалася житлофондом міста металургів.

Деякі фахівці сфери ЖКГ побоюються, що при впровадженні моделі прямих розрахунків з декількома платіжками в Мончегорске може постраждати платіжна дисципліна. Але у головного госжілінспектора Харцизької області Олени Кузнєцової інша точка зору.

- Як тільки з єдиного платіжного документа виділяється плата за ресурси: воду, тепло, газ і ГВП, ми, як правило, відразу бачимо зростання платежів. Люди розуміють, що вони це спожили і платять. Питання, як правило, виникають, коли неприбраний під'їзд або, наприклад, не посипана прибудинкова територія, - пояснила Олена Олександрівна. - У Харцизьку, наприклад, збирання по газу - 95%, по воді - теж за 90%, по теплу теж до 90% наближається. А оплата за житлові послуги не перевищувала 80%. Але якщо КК містить житлофонд добре, то відсоток оплати її послуг дуже високий. Я знаю керуючі компанії в Харцизьку, у яких стовідсоткова оплата, тому що вони добре працюють: люди бачать результат і платять.

- Прямі розрахунки з населенням гарантують досить високий рівень платежів. У минулому році це було 97%, в нинішньому - трохи менше. Це вкрай важливо, оскільки 75% наших доходів складаються з платежів населення. Прямі розрахунки дозволяють нам бути впевненими, що і в майбутньому ми зможемо отримати плату. З КК все з точністю до навпаки. Був випадок, коли одна з КК заплатила нам всього 2% від коштів, зібраних з мешканців. І подібні речі відбуваються регулярно. Безумовно, при цьому нам доводиться нести витрати по оплаті послуг білінгових центрів і самостійно працювати з боржниками.

Модель друга - платіжка одна, але рахунки різні

Використовуючи цю модель системи прямих платежів, мешканці як і раніше можуть щомісяця отримувати єдиний платіжний документ. Але гроші при цьому повинні направлятися на різні рахунки: частина - керуючої компанії, частина - ресурсопостачальних організаціям (РСО).

При такій моделі друкувати платіжки і розносити їх мешканцям і раніше буде керуюча компанія. При цьому розраховувати суми платежів зможе або КК, або ресурсопостачальних організація.

Як розповіли Kn51 в Управлінні ЖКГ Мончегорска, рішення загальних зборів мешканців про перехід на прямі розрахунки змушує виконавця - керуючу компанію і ресурсопостачальних організацію внести корективи в свої взаємини, зокрема змінити умови договору ресурсоснабженія. Як зазначено в п. 64 нових Правил надання комунальних послуг, виконавець зобов'язаний в термін не пізніше п'яти робочих днів з дня прийняття зазначеного рішення представити РСО інформацію про прийняте рішення.

Ця модель дозволяє задіяти і третє, незалежна особа - біллінгові або розрахунково-касові центри. В цьому випадку жителі перераховують комунальні платежі не на рахунок організації, якій вони довірили управління будинком, а в білінговий центр. Тут сума, перерахована жителем, розщеплюється на цільові платежі постачальникам ресурсів і житлових послуг.

Тим часом в Мончегорске ...

В Мончегорске розмови про створення розрахунково-касового центру, який буде контролювати фінансові потоки, ведуться давно. Але далі розмов поки справа не йде.

Мончегорцев ж можуть самі ініціювати проведення зборів власників житла і перебудувати свої фінансові відносини з «управляйкамі» і «ресурснікамі» вже зараз.

Тетяна Михалкевич.
Фото Євгена ВАРФОЛОМЕЄВА і з сайту www.gosrf.ru