Що таке право користування житловим приміщенням
Володіння і користування
Повноправний власник житла - це його власник. ВУкаіни два види житла:
Власники приватного житла - люди або компанії, а муніципального - держава в особі муніципалітетів.
Крім свідоцтва за формою може бути і інше - старе, видане в доперебудовний час, але діє воно донині. Такі папери видавалися на землю і будинки, на квартири же видавалися ордери.
Не всі Украінане зареєстрували своє право на квартири, та й не прагнуть його реєструвати. Адже право-то є, просто не зареєстрована. Наприклад, виплативши повністю пай в кооперативі, пайовик вже наділений правом власності, і ніхто інший не має права на цю квартиру зазіхати.
Так само і в селах, і навіть в міських квартирах - живуть люди з покоління в покоління, фактично беручи спадщину, і не замислюються про похід в Росреестр.
Тим часом, власники житла мають право не тільки проживати в ньому, а й розпоряджатися на свій розсуд - продавати, міняти, здавати і т.д. Прописувати в квартирі членів сім'ї та родичів вони теж мають право. Але родичі від цього співвласниками не стають, тільки користувачами.
Користування житловим приміщенням - це всього лише проживання в квартирі з дозволу власника, і засноване воно на законі.
Як виникає право користування
Крім власника в квартирі може жити хто завгодно за такими
При цьому мешканці реєструються в квартирі постійно або тимчасово за згодою власника.
Важливо: дитини зареєструвати можна без чийогось згоди за місцем проживання одного з батьків.
Користування членами сім'ї
Як тільки право власності зареєстровано, по 31 статті Житлового кодексу власник може вселити і прописати в квартирі члена сім'ї. Кодексом до членів сім'ї віднесені:
- чоловік / дружина власника;
- його діти і батьки;
- інші особи (навіть не родичі), які вселені, як члени сім'ї власника.
Як говорилося раніше, користування майном - це зовсім не володіння їм, але обов'язки у користувачів є. Нарівні з власником всі проживаючі зобов'язані дотримуватися правил проживання:
- використовувати квартиру тільки для проживання в ній;
- зберігати житло, не руйнувати і не псувати майно;
- платити свою частину комунальних нарахувань.
Позбавити права користування можна тільки через суд. якщо:
- сімейні відносини з власником припинилися (офіційне розлучення);
- власник продав квартиру (мешканці ж не члени сім'ї нового господаря).
Можна в суді позбавити права користування та з інших підстав, наприклад, мешканець - алкоголік і не дає спокійно жити власнику. руйнує квартиру, не платить за рахунками (але має бути рішення суду про стягнення з нього платежів по комуналці).
Якщо квартира муніципальна
До сих пір не приватизували квартиру? Значить ви - користувач, але не
Лишається користування муніципальної квартирою можна у випадках:
- виїзду на інше постійне місце проживання;
- систематичного порушення правил проживання в квартирі (несплата комуналки більше ніж за півроку, руйнування і псування квартири, комунікацій, незаконне перепланування, порушення прав сусідів, використання квартири не з метою проживання);
- позбавлення батьківських прав (якщо суд визнає, що батьки не мають права жити з дитиною).
Важливо. якщо в інше місце виїхав жити постійно один з мешканців, інші право користування квартирою не втрачають.
Службове, орендоване житло, рента і студентські гуртожитки
Тут діє договір користування житловим приміщенням. Умови договору завжди закріплюються письмово, а сам договір повинен бути на руках і власника приміщення, і користувача. При цьому договір ренти реєструється в Росреестра. Реєструвати потрібно і договір оренди, якщо його термін встановлений довше року.
Користуватися житлом мають право:
- працівники або службовці (на час служби або роботи);
- учні та студенти (на час навчання);
- орендарі (на час дії договору оренди);
- рентополучателя (або на час договору, або довічно).
Якщо не виконуються умови договору, можна на законних підставах позбутися права користування таким житлом.
відказ
Пояснити це поняття легше на прикладі: в квартирі жив дідусь із співмешканкою. Після його смерті квартира за заповітом перейшла до онука. Однак в дедушкином заповіті виявилося прямо зазначено, що співмешканка має право користуватися квартирою або довічно, або зазначений час. Це і є відказ.
Таке право закріплено в 33 статті Житлового кодексу. При цьому право користування в такому режимі можна реєструвати в Росреестра. При продажу квартири онуком співмешканка все одно матиме право в ній жити.
Договір безоплатного користування житловим приміщенням
Це особливий вид договору, він не зобов'язує користувача платити щось за
- ссудодатель - це власник квартири;
- ссудополучатель - це користувач.
У договорі обов'язково вказується:
- повні паспортні дані обох сторін договору;
- Права та обов'язки сторін;
- термін договору.
Зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням можете подивитися тут.
Достроково позбутися користування за таким договором можна в разі (ст.698 ЦК):
Можуть бути й інші підстави виселення, наприклад, здача в оренду стороннім.
Визнання права користування житловим приміщенням
Предметом позову в таких випадках є або визнання права користування, або визнання втрати такого права. Як може виникнути такий спір?
приклад спору
За договором соцнайму громадянину була надана квартира. Поживши там якийсь час, громадянин одружився і вселив дружину в квартиру, але договір соцнайму НЕ переоформлявся. Однак за законом дружина, вселённая в якості члена сім'ї в муніципальну квартиру, вже має права нарівні з чоловіком. Якщо чоловік захоче її виселити, або загине, потрібно звертатися в суд, щоб право користування квартирою відстояти.
Позов про визнання права користування житловим приміщенням пишеться досить просто, за таким ось типу. Але якщо у вас ситуація неоднозначна, краще зверніться до адвоката або грамотному юристові, адже кожна справа індивідуально. А програти справу, значить втратити право користування житловим приміщенням.