Що таке обтяження

Обтяження - це тяготи, незручності, обмеження в діях або можливості. У майнових відносинах це поняття означає сором правовласника в його користуванні цією нерухомістю.

Як встановлюється обтяження

Люди, що живуть в суспільстві, завжди обмежені в своїх діях і можливостях. Це відбувається тому, що свобода однієї людини обмежує свободу іншого, тому свобода - це завжди компроміс між бажаним і можливим. Це і є обтяження в найбільш загальному його вираженні і прояві. Воно може проявлятися на буденному рівні, наприклад, в стихійному формуванні черги за придбанням товарів або послуг, або на державному. В останньому випадку держава є гарантом реалізації прав своїх громадян, обтяження при цьому буде способом їх реалізації.

Отже, обтяжливі обмеження можуть бути встановлені на стихійному рівні за домовленістю фізичних і юридичних осіб або на юридичному, коли посередником і гарантом є держава в особі спеціальних органів.

З цієї точки зору дані обмеження гарантують права третіх осіб, інтереси яких зачіпаються в даних речових відносинах. Ці особи не можуть розпоряджатися власністю, але мають право на отримання своїх вигод. Так реалізується обтяження права власності.

Участь держави у вирішенні проблем реалізації майнових прав громадян виражається в тому, що обтяження набуває статус юридичної документа тільки в наступних випадках:

Складання юридичного документа означає факт того, що дане обтяження стає частиною права, яке в залежності від виду може переходити від одного власника прав до іншого.

види обтяжень

Участь держави в обмеженні прав на користь третіх осіб реалізується в наступних варіантах:

1. Сервітут. Він встановлюється в разі, якщо користування нерухомістю, в тому числі земельною ділянкою, зачіпає інтереси третіх осіб. Принцип сервітуту дозволяє громадянам користуватися таким ділянкою, не володіючи їм. Це може проявлятися в можливості проходу або проїзду по дорогах, користуванні водоймою, прокладці і використанні комунікацій.
2. Іпотека. З точки зору майнових відносин вона являє собою договір застави, укладений між двома особами, тобто між банком і власником квартири за їх обопільною згодою.
3. Довірче управління. У цьому випадку власник довіряє комусь управління своїм майном на певних умовах. Довірче управління не передбачає передачу деяких повноважень, які можуть бути реалізовані в інтересах одного або кількох осіб, як фізичних, так і юридичних. Довірче управління передбачає укладення договору між власником і керуючим. Однак можлива передача повноважень і без договору, наприклад, за заповітом або за необхідності представляти інтереси недієздатних і неповнолітніх людей.
4. Оренда. Визначення оренди передбачає передачу об'єкта власності на умовах оплати за повне або часткове користування. Обтяження в цьому випадку виражається в тому, що орендодавець позбавляється частини своїх прав на користь орендаря.
5. Арешт нерухомості. Суть арешту полягає в припиненні права розпорядження при збереженні права власності.

Таким чином, обтяження є сукупність юридичних дій, спрямованих на горе прав власників в інтересах інших осіб. Одні обтяження передаються іншому правовласнику (сервітут), інші можуть бути припинені за рішенням одного або декількох осіб (оренда, арешт).