Що таке обтяження сервітутом як речовим правом обмеженого користування чужою земельною

Головна> Житлова власність> Земельна ділянка> Право користування> Сервітут> Визначення, пов'язані з сервітутом як речовим правом обмеженого користування чужою земельною ділянкою або об'єктами нерухомого майна. Що є обтяження сервітутом? Водний, предіальний і інші види і їх поняття

У своїй повсякденній діяльності всі ми, так чи інакше, стикаємося з сервітутом. Сервітут - це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Слово в перекладі з латині означає обов'язок або підпорядкованість.

В юридичній практиці під цим поняттям розуміється обмеження прав.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

визначення

Сервітут застосовується по відношенню до речей, власності. Обтяження сервітутом - це обмежене право на користування тим чи іншим предметом, майном.

Існує три види даного обмеження:

Кожен з них може бути обмежений в часі, а може і не мати тимчасових обмежень, тобто бути безстроковим.

Приватний сервітут - це продукт угоди двох власників. Виражається у вигляді угоди між ними.

Одна зі сторін - його володар. тобто особа, якій річ, наприклад, земельну ділянку, надана в користування. Друга сторона - власник, її надав.

Угода повинна бути складено і зареєстровано в установленому порядку.

Публічний встановлюється в рамках законодавства РФ.

А міжнародний встановлюється на підставі угод між країнами і міжнародним законодавством.

Сервітут встановлюється для певної речі, майна (об'єкта). При встановленні його повинні дотримуватися певні умови. сам об'єкт повинен утримуватися в належному порядку.

Угода подібного роду найчастіше використовується в земельному праві щодо ділянок землі, земельних наділів і т.д. Тому далі, розмірковуючи про сервітут, матимемо цю обставину на увазі.

Він може існувати, якщо є:

1. Суб'єкт. Їм може бути будь-яка юридична або фізична особа, яка заявить про своє право використовувати чужу ділянку в своїх інтересах.

При цьому власник речі, в нашому випадку ділянки, залишається повноправним її власником, ні чим не обмеженим у своїх діях, виключаючи випадків, передбачених законодавством.

Так як сервітут - це речове право, він передається разом правами на річ.

Об'єкт. Об'єкти сервітутів - це будь-яка річ, нерухоме майно, на яку накладено обмеження. Об'єктом виступає річ, наприклад земельну ділянку, може стати тільки тоді, коли буде проведена процедура його встановлення. У випадку з землею - запис в кадастрі.

Умови. Для встановлення повинні існувати кілька умов:

• два або кілька власників, у яких є в наявності об'єкти нерухомості. Наприклад, земельну ділянку;
• об'єкти мають спільний кордон;
• один з об'єктів має більш вигідне становище, внаслідок чого можливості інших суб'єктів обмежені. Наприклад, складності з водопостачанням ділянки.

Застава, як такої, являє собою передачу майна для забезпечення своїх зобов'язань перед тією чи іншою особою.

Якщо зобов'язання виконуються, то майно повертається власнику, немає, відчужується на користь особи, яка надала ті чи інші блага.

Наприклад, кредит. У трактуванні законодавця сервітут є обмежене право використання чужого майна в своїх інтересах. Тому виступати в якості застави не може.

Існує кілька видів сервітуту:

Речовий. Він являє собою обмеження права розпоряджатися річчю, тобто володар його не може продати, передати або іншим чином відчужувати знаходиться в його розпорядженні річ.

Під речовим сервітутом найчастіше розуміється обмеження у використанні земельної ділянки.

Водний. Водний сервітут - це угоди, які встановлюються для забезпечення водопостачання, водопою для худоби, водних шляхів сполучення. Можуть бути і публічними, і приватними.

Лісовий. Існує два види таких сервітутів, публічний і приватний.

Під публічним розуміється вільне відвідування і перебування людей в лісах, і обмеження господарської діяльності. Вона повинна вестися тільки за встановленими правилами і з дозволу державних органів.

Під приватним розуміється обмеження перебування людей і ведення господарської діяльності сторонніми особами.

Предіальний. Предіальние сервітути - це встановлені законом або іншим нормативним документом вимоги до земельної ділянки, спрямовані на поліпшення його властивостей і благ.

Наприклад, ділянку під забудову - тільки для зведення на ній будівель, сельхозучасток - для обробки і виробництва сільгосппродукції. Крім цього під державним сервітутом розуміється реєстрація оного в ЕГРП.

Невеликий підсумок. Сервітут встановлюється державою, власником в забезпечення, як власних потреб, так і потреб сторонніх осіб, громадян, господарюючих суб'єктів і т.д.

Він підлягає державній реєстрації і, в разі необхідності, ліцензією на певний рід занять.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!