Що таке квартира-студія, московське агентство нерухомості

До недавнього часу в масовій свідомості москвичів існувало тільки два основних типи житлової нерухомості це міська квартира і заміський будинок. При цьому варіації міських квартир зводилися до малогабаритним квартирам, стандартним і із збільшеною площею. Але за останні кілька років на українському ринку нерухомості стали з'являтися і інші об'єкти, що є досить поширеними в Європі та Америці. Наприклад, при покупці квартири в сучасних новобудовах вам можуть крім стандартної квартири запропонувати також апартаменти і квартиру-студію.

Квартира студія. по суті, являє собою однокімнатну квартиру, де зона кухні і житлова кімната об'єднані в єдину простір. Крім, житлового простору, тут є також балкон, невелика прихожа і суміщений санвузол з душовою кабіною. Такі квартири ідеально підходять для одиноких пенсіонерів, бізнесменів, студентів, молодих бездітних сімей і представників творчих професій. На сьогоднішньому ринку нерухомості розрізняють квартири-студії економ і бізнес-класу.

У варіанті економ-класу покупка такої квартири приваблює потенційних покупців, перш за все тим, що ви отримуєте можливість купити повноцінну окрему квартиру за ціною приблизно на 30% менше, ніж вартість стандартної однокімнатної квартири. Така різниця досягається за рахунок невеликої площі цього типу квартир і відсутності необхідності в зведенні міжкімнатних стін, а, отже, більш дешевої собівартості будівництва. Загальна площа квартири варіюється в залежності від проекту в проміжку від 24 до 33 квадратних метрів. При цьому квартири-студії є високо ліквідним об'єктом нерухомості. За статистикою їх купують на 50% швидше, ніж типові однушки. Часто саме в цей тип нерухомості власники воліють вкладати гроші, купуючи квартиру-студію з метою інвестування коштів, а не безпосереднього проживання в ній. Такі угоди на сьогоднішній день можуть становити до 65% від усіх проданих квартир.

Компанії-забудовники, безумовно, враховують підвищений інтерес до даного типу квартир і передбачають їх будівництво в сучасних багатоповерхівках. У межах нової Москви зустрічаються навіть окремі житлові комплекси, що складаються переважно саме з такого типу житла. Квартира-студія є ідеальним варіантом при розселенні комуналок, так як за своєю вартістю приблизно збігається з вартістю кімнати. А значить у колишніх мешканців комуналки, які отримали грошову компенсацію, з'являється реальний шанс нарешті жити окремо у своїй власній ізольованою квартирі з усіма зручностями.

Що стосується квартир-студій бізнес-класу і класу люкс, то вони не поступаються за площею просторим однокімнатних квартирах. Найбільш затребувані квартири із загальною площею 80 квадратних метрів, але можна знайти варіанти від 50 до 130 квадратів. Такі квартири зазвичай оформляються за індивідуальними дизайнерським проектам. Даний варіант відмінно підійде для створення власної художньої майстерні, студії звукозапису, фотостудії, додаткового місця проживання, де можна в будь-який момент залишитися переночувати (наприклад, в разі постійного проживання за містом, коли необхідність залишатися в місті виникає не часто) або просто місця, де можна проводити час з друзями. Такий варіант вибирають неодружені молоді люди, які не звикли багато готувати і забиратися. Квартира-студія представляє собою велике світле простір, де приємно знаходитися і можна вільно пересуватися. Такий варіант абсолютно не відноситься до розряду бюджетних і дуже приваблює так звану «золоту молодь». Адже це щось нестандартне, нове і досить сучасне.

У квартирі-студії передбачено поділ простору на зони без використання стандартних перегородок. Цей ефект досягається за допомогою установки барної стійки, стелажів або етажерок, зміни кольору шпалер, настилу ковроліну в зоні вітальні або спальні або спеціальних дизайнерських рішень. Більш радикальними способами виступає забезпечення різної висоти стель, створення спеціальних подіумів, установка різного освітлення і різного підлогового покриття. Допомогти розділити загальний простір на зони може також меблі, яка чітко визначить спальне місце, робочий кабінет, вітальню і кухню, і являє собою різні стилі. Особливу увагу потрібно приділити набору кухонної техніки. Так як вам доведеться жити в єдиному просторі, варто заздалегідь подбати про вибір практично безшумно працює холодильника і хорошою витяжці над плитою. Іноді для відділення зони кухні від вітальні, спальні і робочого кабінету використовують розсувні перегородки з легкого бамбука або матового скла. Такий варіант дуже добре вписується в загальний стиль квартири і прекрасно гармонує з сучасними меблями.

Купити квартиру-студію найпростіше в новобудовах, де такі квартири передбачені початковим проектом. У більш ранніх варіантах будинків такі квартири виходили, коли залишалися недостатні для однокімнатної квартири площею, і зустрічають в незначній кількості.

На що ж потрібно звертати увагу при виборі квартири-студії? Перш за все, це ті ж самі вимоги, які пред'являються до будь-якій квартирі: район і зручність транспортної доступності, тип будинку, поверх, загальна площа, наявність ремонту, найближча інфраструктура, вид з вікна. Вам необхідно визначитися для себе, наскільки саме такий варіант підходить саме вам. Адже, до істотних недоліків такої квартири можна віднести неможливість усамітнитися, швидке поширення запахів їжі, які вбираються в речі і меблі, а також необхідність специфічного підходу до облаштування квартири в вигляді окремих зон.

Крім класичного варіанту квартири-студії, сьогоднішній ринок нерухомості також пропонує квартири змішаного типу, де залишаються відгородженими за допомогою стін санвузол, передпокій і спальня, а кухня об'єднана з вітальнею. Цей варіант є досить популярним і являє собою результат вдало проведеної перепланування. З одного боку, зберігається індивідуальний простір у вигляді відгородженій зони спальні, а, з іншого боку, ви одержуєте велику просторе приміщення, яке може бути використано одночасно і як зона відпочинку, і як місце для прийому гостей, і як їдальня, і як кухня.

Ще одним варіантом псевдо-студії виступають квартири, що продаються з вільним плануванням, де немає ніяких міжкімнатних перегородок.

Але тут важливо враховувати, що в варіантах квартир, перероблених під студію, втрачається їх цінову перевагу, так як вони будуть коштувати як стандартна типова квартира, а іноді навіть дорожче. Якщо говорити про вартість початкових квартир студій, то вартість квадратного метра сильно варіюється в залежності від сегменту і починається від 3 тисяч доларів в самому бюджетному сегменті, досягаючи порогу в 12-15 тисяч доларів в сегменті елітного житла.