Що таке brownfield

Що таке BROWNFIELD

Назва «Brownfield» це ділянка для вторинної забудови, т. Е. Об'єкти промислової, сільськогосподарської, будівельної чи іншої діяльності, використані в минулому.

Представляють в спільності місця, які або не використані, або використані тільки частково, в разі необхідності там здійснюється будь - яка альтернативна діяльність.

У більшості випадків мова йде про місця значно занедбаних, а також забруднених.
Неможливо ефективно використовувати щодо навколишнього середовища без проведення процесу регенерації. Йдеться про залишки промислової, сільськогосподарської, резидентної, військової діяльності відповідно до яких і відбувається розподіл ділянок «brownfield».

Розподіл ділянок «brownfield»

Фабрики, виробничі цехи, склади і транспортні споруди відносяться до промислової частини «brownfield». Сільськогосподарські території і різні типи сільськогосподарських споруд відносяться до Сільськогосподарська частини «brownfield».
Казарми і тренувальні майданчики становлять військову частину «brownfield». До вторинної забудови належать також замки, костели, невикористані об'єкти цивільного призначення, укріплені площі, і різного типу звалища промислових або хімічних відходів. На ділянках території під вторинну забудову можуть перебувати кілька видів вищевказаних об'єктів.
При визначенні необхідних інвестиційних витрат важливу роль відіграє стан місцевості і характеристика транспортної доступності. Сенс проведення регенерації «brownfield» також залежить і від його майнової приналежності.

Greenfield або Brounfield?

Проведення землевпорядних робіт і кадастрового обліку.

Правда, скориставшись перевагами brownfield і помітно скоротивши термін підготовки та узгодження документів на майданчик під нове підприємство, інвестор ризикує втратити час в ході реконструкції розташованої на території ділянки інфраструктури (труб, електропроводки і т. Д.) І, звичайно ж, будівель. «На забудованій ділянці зазвичай труби гнилі, дроти малої потужності, - зазначає Віталій Можаровскій.- Доводиться все це зносити, кудись вивозити, утилізувати і потім будувати заново. У підсумку вся ця процедура може виявитися набагато дорожче, ніж створення інфраструктури з нуля ».

Незабудовані ділянки з точки зору ефективності вкладення коштів вигідніше забудованих. Однак інвестори нерідко вибирають останні, вважаючи за краще воювати з гнилими трубами і старою проводкою, ніж домагатися перемоги в «паперової» війні з чиновницьким апаратом.