Що робити стаття про те, як забрати свої гроші з осередку банку, позбавленого ліцензії - корисні

Останнім часом відкликання ліцензій у банків увійшов в повсякденну практику ЦБ: «Майстер-банк», «СБ банк», «Банк український Кредит», - лише мала частина довгого переліку банків, що зійшли з фінансової дистанції. У зв'язку з цим, все частіше в пресі з'являються статті, присвячені правам вкладників в таких ситуаціях. Тим часом, відкликання ліцензії у банку може суттєво позначитися і на правовідносини сторін при проведенні операції з нерухомістю.

Йдеться про певну схему дій, яка дозволяє убезпечити всіх учасників угоди, гарантуючи продавцеві отримання грошей після реєстрації переходу права власності до покупця: розрахунок сторін шляхом закладки грошових коштів в індивідуальну банківську комірку або розміщення їх в акредитив, обраного сторонами, банку. Використання індивідуальної банківської комірки найбільш актуально для угод, що укладаються між громадянами, а використання акредитива - для юридичних осіб. У таких випадках банк стає важливим посередником при реалізації угоди. І, в разі відкликання у нього ліцензії, перед сторонами угоди стає питання: як забрати гроші з осередку?

З моменту відкликання ліцензії банк зобов'язаний припинити операції за рахунками клієнтів; також зупиняється обслуговування кореспондентських рахунків цього банку в інших кредитних організаціях. Це не стосується виконання поточних зобов'язань (наприклад, з видачі заробітної плати співробітникам самого банку), а також операцій, спрямованих на отримання майна або грошових коштів банком.

Використання банківського осередку має свою специфіку. При проведенні операції клієнти укладають з банком договір її оренди. Співробітники банку не присутні при закладці і виїмці майна з осередку і де-юре не знають, що в неї поклали. Майно, поміщене в клітинку, не стає власністю і не передається в користування банку, відповідно, не може бути включено до складу ліквідаційної маси (тобто банк не може розраховуватися за своїми боргами чужим майном, закладеним в осередку).

Таким чином, банк зобов'язаний виконати умови договору оренди і надати сторонам доступ в індивідуальну комірку, в тому числі виконати додаткові умови по особливому доступу, незважаючи на факт відкликання ліцензії.

Однак на практиці отримання доступу в осередок може істотно затягнутися. Прийшовши до відділення банку, в якому закладені кошти, можна виявити, що воно закрите. Це пов'язано, перш за все, зі зміною процедури управління банком.

При цьому, термін державної реєстрації переходу права власності становить 10 робочих днів, а для іпотечних угод ще менше - п'ять робочих днів. Отже, поки вирішується питання з організацією доступу сторін до осередку, перехід права власності до покупця може бути зареєстрований, і продавець залишиться з проблемою отримання грошей один на один.

Тому, в разі, якщо ліцензію у банку відкликали ще до того як угода зареєстрована, з метою надання продавцю гарантій, необхідно перекласти гроші в клітинку іншого, більш надійного, банку, правильно організувавши дії обох сторін, а саме:

- призупинити державну реєстрацію угоди;

- вилучити гроші з осередку даного банку і закласти їх в осередок більш надійного банку;

- відновити реєстрацію і завершити угоду.

На етапі укладення договору продавець також може вжити заходів з метою убезпечити себе, на випадок відкликання ліцензії у банку, а саме:

- закріпити в договорі умова, що об'єкт передається покупцеві тільки після отримання продавцем грошових коштів за нього;

- детально описати процедури розрахунків і механізми розірвання договору в разі неотримання коштів за продану нерухомість;

- зберігати розписку про отримання грошових коштів за продану нерухомість у себе, а не у ріелтора покупця, як це іноді буває, або в осередку того ж банку, що і грошові кошти.

В цілому, в ситуації, що на сьогоднішній день ситуації кризи, краще не ризикувати і вибирати для подібних операцій великі банки і звертатися за супроводом угоди до професіоналів, які допоможуть Вам уникнути юридичних ризиків.

Питання, пов'язані з розрахунками через акредитив в ситуації відкликання ліцензії у банку, розглянемо в наступній статті.