Що робити, щоб не стати обдуреним пайовиком
За минуле десятиліття влада не раз намагалися змінити цю ситуацію. Але, на жаль, неурядових забудовників і заморожених довгобудів менше не стало. Всьому виною - нестабільний економічний стан країни і недостатньо відпрацьований законодавство, яким занадто легко маніпулювати при належної юридичної обізнаності.
Пайова будівництво в українському законодавстві
Інвестиції або купівля-продаж?
Пайова будівництво - це форма залучення інвестицій. Будівельна компанія, що займається реалізацією проекту, залучає кошти громадян, зобов'язуючись в подальшому передати їм відповідну частину готового об'єкта. Тобто власниками квартир після підписання паперів громадяни ще не є. Право власності оформляється пізніше, після здачі об'єкта або, в разі довгобуду, через суд.
Хто такий обманутий пайовик?
Обдурений пайовик - це пайовий інвестор, щодо якої забудовник порушив свої зобов'язання. Згідно з наказом № 403 Міністерства регіонального розвитку України громадяни можуть вважатися обдуреними пайовиками, якщо:
- будівництво об'єкта припинено на термін більше 9 місяців;
- заморозка сталася на підставі рішення уповноважених органів, які встановили, що існують очевидні обставини, що перешкоджають передачі житла в термін;
- умови і процес будівництва не відповідають обов'язковим технічним регламентам;
- забудовник відмовляється виконувати свої зобов'язання за угодою понад 9 місяців поспіль;
- забудовник втратив право користування земельною ділянкою до закінчення будівництва;
- учасники пайового будівництва були визнані потерпілими за рішенням суду або постановою слідчого прокуратури;
- компанія, яка вела будівництво, збанкрутувала або знаходиться в стадії ліквідації.
Для захисту інтересів учасників пайового будівництва органами виконавчої влади ведеться Реєстр постраждалих громадян.
Тільки після включення інформації про вас в цей документ ви отримуєте офіційне право називатися обдуреним пайовиком, а значить, можете розраховувати на допомогу держави у вирішенні ваших проблем.
Як забудовники обманюють пайовиків?
Обман на ринку нерухомості - явище постійне. Ріелтори прагнуть вибити більше комісійних, продавці приховують дефекти будівництва, ну а забудовники - намагаються обійти постанови нормативно-правових актів і заплатити якомога менше податків. Не гребують сірими схемами не тільки фірми-одноденки, а й досить великі корпорації.
Основні методи обману
Висновок попередніх договорів купівлі-продажу
Щоб отримати з покупця гроші і не реєструвати ніяких документів в Росреестра, забудовник пропонує підписати папір, згідно з якою він зобов'язується в майбутньому продати дольщику нерухомість за обумовленою вартості. Але, так як договір не реєструється, немає ніяких гарантій, що компанія-підрядник виконає свої обіцянки.
подвійний продаж
Забудовник продає одну і ту ж нерухомість двічі, користуючись бюрократичною тяганиною при реєстрації паперів в Росреестра (договір пайової участі) або довірливістю громадян (попередній договір).
Продаж муніципальних квартир
Продаж квартир в будинку, який зводиться на не призначеному для цього ділянці
Чи завжди винен забудовник?
Потрібно відзначити, що не всі будівельні компанії з самого початку планують зірвати обумовлені в договорі терміни проведення робіт і залишити своїх пайовиків без грошей і житла.
Іноді будівництво заморожується через банкрутство забудовника, пов'язаного з кризовою ситуацією на ринку і втратою інвесторів.
Часом будівництва житлового комплексу заважають чиновники, які контролюють органи, агресивні конкуренти і т. Д.
Зрозуміти забудовників в цих ситуаціях можна. Але відступатися від своїх законних вимог по поверненню грошових коштів або передачі права власності на недобудоване житло не варто. Зрештою, ви ж не винні в тому, що компанії-підряднику не пощастило.
Де і як шукати справедливість?
Як показує практика, вирішувати проблеми з пайовими квартирами потрібно спільними зусиллями всіх постраждалих. Для цього найкраще об'єднатися в житлово-будівельний кооператив чи товариство власників житла.
Переговори із забудовником
Якщо ви помітили, що будівельні роботи ведуться дуже повільно або взагалі зупинилися, перше, що необхідно зробити, - звернутися до керівництва компанії-підрядника. Відповідно до положень законодавства України співінвестори мають повне право наполягати на спільній нараді. За підсумками цієї наради ви зможете виробити подальшу стратегію дій по захисту своїх інтересів.
Одночасно варто проконсультуватися з юристами і зв'язатися з місцевими об'єднаннями ошуканих пайовиків та інвесторів. Це допоможе вам краще розібратися в ситуації і об'єктивно оцінити свої шанси на повернення грошових коштів.
Допомога від держави
Судовий розгляд
Якщо переговори з підрядником закінчилися нічим, а держоргани, в свою чергу, вже визнали учасників будівництва постраждалими, саме час для складання позовної заяви. Через суд ошукані пайовики можуть або розірвати договір в односторонньому порядку, зажадавши повернення своїх коштів, або заявити про своє право власності на недобудоване житло. В останньому випадку можлива добудова будівлі силами учасників ТСЖ із залученням сторонніх підрядників.
Приватизація землі під гаражем захистить вас від її втрати.
Вам потрібно заповнити декларацію по земельному податку? Приклад ви знайдете в цій статті.
Як купити часткову квартиру і не втратити гроші?
Перед вибором і покупкою житла обов'язково вивчіть ситуацію на ринку нерухомості. Дізнайтеся,
Дізнайтеся, чи є у фірми-підрядника дозвіл на будівництво і зареєстроване право власності на земельну ділянку.
Поцікавтеся також, наскільки успішно вона веде свою діяльність, чи не було проблем з термінами здачі на минулих об'єктах і т. Д. Якщо компанія має не найчистішу репутацію, вкладати гроші в її проекти не варто. Також не завадить перевірити компанію в реєстрі недобросовісних забудовників.
Ніколи не піддавайтеся на вмовляння підрядника укласти попередню угоду або придбати вексель. Єдино можлива форма пайового будівництва в Україні - договір пайової участі.
Якщо укладати його з вами забудовник не має наміру, від покупки квартири краще відмовитися.
Немає схожих статей.