Що робити, якщо відбирають квартиру, колегія адвокатів «Уліщенко і партнери»

Існує безліч причин, за якими можна втратити квартиру або приватного будинку. Одна з найбільш частих - покупка квартири в осіб, які придбали її на незаконних підставах, таких як підроблені документи, обман щодо психічно хворого або недієздатного громадянина, змова з особами, що оформляють права, або навіть злочин, вчинений відносно першого власника. Діє схема перепродажу по ланцюжку, в якій є кінцевий покупець. Перепродажу мають на меті приховати або легалізувати первісну операцію з відчуження квартири, яка і була незаконною. Через деякий час після покупки раптом виявляється первинний власник квартири, яку позбавили її шахрайським або іншим злочинним шляхом і пред'являє до останнього покупця судовий віндикаційний позов з вимогою про повернення йому квартири, зрозуміло, без будь-якої компенсації. За фактами шахрайських дій з квартирою слідчі органи можуть порушити кримінальну справу, а на реєстраційні дії з квартирою може бути накладена заборона. В результаті суд своїм рішенням може повернути квартиру початкового власнику.

Розглянемо ще один варіант.

Подружжя в шлюбі придбали квартиру, але на гроші одного з подружжя. Згодом при розлученні один з них вимагає розділу квартири. Якщо один із подружжя виховував дітей і тому не працював і не отримував доходу, то тут, звичайно, все просто - квартира, в відповідно до Сімейного кодексу, повинна бути поділена в рівних частках або по іншій домовленості між подружжям. Складніше, якщо один з подружжя не працював з неповажних причин, не вставав на облік в службі зайнятості, або зловживав спиртним, вживав наркотики, а тепер вимагає свою частку. Як бути іншого члена подружжя - адже він працював з ранку до вечора, щоб заробити на квартиру. У цьому випадку йому необхідно спробувати довести в суді, що кошти на куплену квартиру зароблені тільки їм, показати легальне джерело заробітку, довівши при цьому, що другий з подружжя не брав участі в накопиченні коштів, а лише витрачав їх.

Можливі доводи про те, що, наприклад, у другого чоловіка є інша житлова площа, або, що малолітні діти залишаються з іншим чоловіком, і т.д. Допоможуть і показання свідків. Зрозуміло, це не все, що можна і потрібно зробити для доведення своєї позиції.

Нерідкі такі ситуації. Банк заявив в суд вимогу про повернення квартири, придбаної за іпотекою і знаходиться у нього в заставі. У подібних випадках одразу необхідно повідомити про це в банк з проханням про розстрочення або про відстрочення платежів, про призначення нового графіка платежів з метою їх реструктуризації. Мета реструктуризації - надання банком допомоги і створення позичальнику умов, що дозволяють протягом певного терміну, але не більше 12 місяців, продовжувати виконання зобов'язань за іпотечним кредитом до відновлення своєї платежеспособнос ти. Є певні умови, при яких банк може реструктуризує ать платежі. Такими умовами можуть бути банкрутство роботодавця позичальника, втрата роботи, серйозне захворювання, призов до армії, що наступив відпустку по догляду за дитиною, які привели до затримки щомісячних платежів. Тобто банк повинен бути впевнений, що позичальник дійсно потребує допомоги банку і що реструктуризація допоможе йому в подальшому виплачувати борг.

Для погашення заборгованості банк може звернути стягнення на квартиру, подавши позов до суду. Разом з тим суд може відмовити банку в позові, якщо в ході судового розгляду позичальник доведе, що затримка платежів пов'язана з винятковими, перерахованими вище причинами, або іншими причинами, не залежними від його волі, а також, що позичальник звертався з цим в банк, але той йому відмовив. Якщо рішення про звернення стягнення на квартиру все ж буде прийнято, то можна подати в суд клопотання про відстрочку або розстрочку його виконання згідно зі ст. 203 ЦПК РФ. При цьому суд, виходячи з майнового стану сторін або інших обставин, приймає рішення про відстрочення або розстрочення.

Як правило, питання про виселення ставиться, коли борги по комунальним платежам вже настільки великі, що стягнути їх звичайним шляхом вже неможливо. Разом з тим, тривала заборгованість може утворитися і з вини експлуатуючої організації, довгий час не стягувати борги.

Якщо суперечка дійде до суду, то необхідно буде привести всі доводи на свій захист. Наприклад, згідно зі ст. 446 ЦПК України враховується той факт, що якщо квартира є єдиним придатним для постійного проживання боржника приміщенням, то звернути стягнення за боргами на неї не можна. Однак оцінка всіх обставин цієї справи перебуває в компетенції суду, який і приймає рішення про виселення.

А ось якщо квартира знаходиться в іншій, ніж приватна, власності, то тут для боржника все може скластися по-іншому.

Якщо наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, і після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, то винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення (ст. 91 житлового кодексу РФ).

Суд, розглядаючи позов про виселення, повинен буде врахувати кілька умов.

По-перше, це термін, протягом якого оплата за приміщення не надходила. Нерідкі випадки, коли позови про виселення подаються відносно боржників, які не платять вже по кілька років.

По-друге, це поважність причин, за якими боржник не платить за квартиру. Є й інші обставини, які повинен буде врахувати суд - несовершеннолетн ие діти, батьки-одинаки і, наявність житла, в яке можна переселити, підтверджене відсутність заробітку та інші.

Іншими словами, якщо причини несплати поважні, то і примусове виселення не допускається. Так само як і в перерахованих вище випадках, поважність причин і термін невиплати, пов'язаний з цим, оцінюються судом. Значить, в суді необхідно буде представити всі докази, з тим, щоб уникнути такої крайній захід, як виселення. Наприклад, якщо боржник протягом шестимісячного терміну хоча б раз вніс оплату за місяць, то формально підстави для виселення вже не буде.

Можливі випадки, що стосуються вилучення нерухомості і припинення права власності в державних або муніципальних потреби.

Будинок, в якому знаходиться квартира, або приватний будинок, земельну ділянку виявилися на шляху прокладки автомобільної траси або на цьому місці заплановано велике будівництво. Також підставою для вилучення або припинення права власності може бути проведення капітального ремонту або реконструкції будівлі, визнання його аварійним. В цьому випадку з власниками повинно бути укладено відповідну угоду про виплату компенсації або викупну ціну. Крім того, за письмовою заявою власника надається інше благоустроєне жиле приміщення, рівнозначне звільняються житловому приміщенню.

Разом з тим, можливі проблеми, пов'язані з недостатнім розміром компенсації, або коли компенсація не пропонується взагалі. Так, відомі випадки, коли землю намагаються вилучити під будівництво котеджного селища під виглядом вилучення під федеральні або муніципальні потреби, а колишніх жителів будь-якими, в тому числі і незаконними способами намагаються виселити, позбавити власності або пропонують компенсацію, яка не відповідає дійсній вартості. У таких випадках необхідно звертатися не тільки до суду з позовом про стягнення компенсації, якщо нерухомість вже вилучена, а й в правоохоронних ті органи з відповідними заявами. Можна провести додаткову експертизу вартості нерухомості в суді або в досудовому порядку і наполягати на цій оцінці.

Допомога кваліфіковано го адвоката з питань нерухомості або земельному праву тут також необхідна.

Захист прав власників житла, питання захисту нерухомості є одним з пріоритетних напрямків роботи колегії адвокатів «Уліщенко і Партнери». де Вам буде запропонована тактика і розроблена стратегія ведення справи, з тим, щоб досягти найкращого результату.