Що робити, якщо сусід побудував будинок на межі

Власники земельних ділянок часто стикаються з ситуацією, коли сусід побудував будинок на кордоні ділянки. Це може доставити ряд проблем і незручностей, тому потрібно розібратися, допустима це ситуація і як її можна вирішити, якщо ви не згодні з подібною забудовою. І що потрібно робити, якщо сусід побудував будинок на межі.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Чи можна будувати будинки на межі

Відразу потрібно сказати, що одного бажання побудувати будинок недостатньо для того, щоб зробити це добре і правильно. Для будівництва важливо не тільки визначитися з тим, який будинок ви хочете побудувати: вибрати розміри будинку, планування, але також важливо розпланувати, в якому місці на ділянці буде розташований будинок. І ось тут вже виникає питання не тільки вашого комфорту і краси вашої ділянки, а й питання допустимих норм, які визначені будівельними правилами, а також зручності ваших сусідів.

При будівництві часто допускається ряд типових помилок. Одна з них, коли будівля розташована близько до паркану. Це відбувається через те, що не враховуються деталі: наприклад, довжина сходів при вході.

Щоб цього уникнути, перед тим, як закласти фундамент, потрібно все ретельно виміряти. Це стосується, в тому числі, відстані до паркану, що межує з ділянками сусідів. Таке відстань не повинна бути менше, ніж три метри. На перший погляд це здається багато, така ілюзія може зберігатися, якщо ще не поставлений паркан між межують один з одним ділянками. Після ж установки забору - залишається досить вузький прохід, а якщо ще врахувати, що метр забере на себе вимощення, то не залишається місця навіть для того, щоб посадити якийсь чагарник.

Важливо. Пам'ятайте, відстань від будови до межі вважається по виступаючих частин будівлі, до яких відноситься веранда, ганок і т.д.

Чим вам може загрожувати ситуація, якщо сусід побудував будинок близько до паркану?

Якщо він це зробив раніше, ніж ви, і ваш будинок ще не побудований, важливо знати, що є таке поняття, як протипожежне відстань, яке повинно бути між будинками. І ось це все відстань ви повинні будете взяти на себе, тобто по бічній кордоні ви повинні будете між будинками з каменю відступити 6 метрів, в разі, якщо будинки різні: кам'яний і дерев'яний - 10 метрів, якщо ж обидва будинки з дерева - 15 метрів.
Вікна сусіда можуть перебувати в безпосередній близькості з вашими вікнами, це буде створювати дискомфорт для мешканців вашого будинку.
Весь дощовий стік може виявитися на вашій ділянці.
Частина вашої ділянки виявиться в тіні, що призведе до погіршення умов для вирощування рослин і в кінцевому підсумку негативно позначиться на врожаї.
Споруда на межі може призвести до того, що сусід захоче поставити паркан, який в кінцевому підсумку виявиться на вашій землі і частина вашої землі приєднається до території сусіда.

Важливо. Будівництво будинку на межі одного з сусідів можливо, якщо другий сусід дав на це свою письмову дозвіл.

Що робити, якщо сусід побудував будинок на межі

Що ж робити, якщо сусід побудував будинок близько до паркану?
Почнемо з того, що подібну ситуацію легше попередити, ніж потім її вирішувати. Будівництво будинку - це тривалий процес, тому якщо ви бачите, що сусід затіяв будівництво, яка може ущемити ваші права і вплинути на комфортне перебування на вашій же території, краще втрутитися на ранніх етапах, коли легко внести корективи і відповідні зміни в план будівництва.

Якщо ж будинок вже побудований, потрібно з'ясувати, можливо, ви або інші власники вашої ділянки, давали письмовий дозвіл на те, щоб сусідський будинок був побудований на межі.

Якщо нічого подібного не було, або була досягнута лише усна домовленість, яка не має ніякої юридичної сили, ви маєте право вимагати від сусіда компенсацію за завдані незручності.
Ще один важливий аспект: перевірте свою документацію на земельний наділ:

оформлені на нього власницькі права;
отримано чи кадастровий паспорт;
проведена процедура межування.

Якщо ви не закріпили за собою право власності на ділянку, сусід може ініціювати проведення процедури межування і в зв'язку з тим, що на його ділянці вже зведений будинок, може зажадати, щоб межу відсунули на метр в сторону вашої ділянки, і це його вимога буде задоволена . У разі першого кроку з боку сусіда, суд прийме його сторону і позбавить вас одного метра території на користь сусідської ділянки, так як цей метр потрібен для ремонту стіни його будинку.

Постарайтеся залагодити ситуацію шляхом переговорів з сусідом на взаємовигідних умовах. Якщо ж сусід не захоче йти ні на які поступки, подавайте позовну заяву в суд. Буде призначена відповідна експертиза, і внаслідок недотримання пожежних або санітарних норм може бути прийнято рішення аж до знесення об'єкта, побудованого з недотриманням законодавчо закріплених норм.

Чи була Запис корисна? Так Ні 124 з 135 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.