Що робити, якщо господар знімною квартири вимагає ключ від нового замка

Що робити, якщо господар знімною квартири вимагає ключ від нового замка?

Три місяці тому я зняла квартиру. Підписала договір оренди з власником. Термін оренди за договором - один рік. Двері квартири досить квола, особливо замок. Таке відчуття, що просто скріпкою можна відкрити. Тому я вирішила поміняти замок в дверях на більш міцний і надійний. За договором власник приїжджає раз на місяць для перевірки стану квартири. От саме в ці вихідні приїжджав і став вимагати, щоб я повернула колишній замок або дава йому ключ від нового замка. Каже, що за договором я не маю права змінювати замок. Перечитала договір. Там написано, що я не маю права встановлювати обладнання (сигналізацію, охоронні системи, залізні двері і т. П.) Без узгодження з власником. А мені здається, що заміна замку не є встановленням обладнання. До того ж, власник приїжджає раз на місяць в обумовлений зі мною час. Я йому двері відкриваю. Навіщо йому ключ від замка. Мені неприємно думати, що хтось без мене приїде в квартиру і буде ритися в моїх речах. При цьому, сама оплата знімною квартири проводиться в строк. Претензій з його боку немає. Підкажіть: чи повинна я все-таки дати йому новий ключ чи ні?

Відповіді юристів (8)

Місто не вказано

Ви йому поверніть старий замок, але ні в якому разі не дайте йому встановити його в вашу двері. Ви не зобов'язані йому давати ключі від нового замку, адже це в цілях вашої безпеки. Якщо ж у вас не виходить домовитися, то заявіть йому про заміну дверей з новим замком за рахунок орендаря.

Таким чином якщо ви виконуєте всі зобов'язання за договором то вам нема за що переживати.

Відповідно ключ ви маєте право не давати!

Є питання до юриста?

За цивільним кодексом орендою є надання права володіння та користування. Ви є користувачем майна. Відповідно міеете право на захист права володіння від порушення, ніж буде проникнення в приміщення орендодавця без попередження. Необхідно повідомити орендодавця про те, що по закінченню оренди вами буде проведена установка старого замку, що не будуть порушені умови оренди.

Також має значення передано Вам право володіння або право володіння і користування.

Згідно ст. 678 ГК РФ, наймач не має права без згоди наймодавця виробляти перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення. При цьому заміна замка у вхідних дверях в квартирі не відноситься ні до перебудови, ні до реконструкції житлового приміщення. В укладеному вами договорі немає заборони на заміну замка. У зв'язку з цим, вам не потрібно отримувати згоду наймодавця (власника квартири) на заміну замка. У той же час, відповідно до ЦК РФ, наймач після закінчення терміну дії договору найму повинен повернути наймодавцеві його житлове приміщення в тому ж стані, в якому воно було передано під час укладання договору, з урахуванням природного фізичного зносу. Таким чином, замінивши замок в двері, після закінчення терміну договору найму ви повинні будете або привести житлове приміщення в початковий стан (повернувши на місце старий замок), або компенсувати наймодателю вартість цих робіт.

За договором найму житлове приміщення надається в тимчасове володіння і користування для проживання в ньому.

До наймачеві на період дейтсівя договору найму переходить право недоторканності житла.

Договором може передбачатися право власника відвідування приміщення, в тому числі під час відсутності наймача. Якщо є таке право у господаря квартири, то у нього повинні бути ключі.

Законодавством не передбачено обов'язку наймача безперешкодно в будь-який час пускати власника та / або передавати йому ключі від нового замку.

Тому, якщо договором не передбачено, що власник має право приходити в Ваше відсутність, то і ключі йому Ви не зобов'язані передавати.

Ви зобов'язані йому дати ключ від нового замка. Орендодавець це власник приміщення, і має право в будь-який час потрапити в належне йому приміщення, перевіряти збереження майна і т.д. Крім того, якщо раптом щось не дай бог трапиться, то правоохоронні органи завжди шукають власника квартири щоб він відкрив їм двері. вообщем вимоги орендодавцю правомірні, не забувайте, що Ви тільки орендуєте приміщення. Ось уявіть якби Ви здавали свою квартиру в оренду, а ключа від неї у Вас не було, це по меншій мірі дивно.

Ваша ситуація виникла внаслідок того, що при укладенні Договору найму (оренди). Ви не врегулювали з власником житлового приміщення ряд питань, що мають для Вас значення.

Відповідно до чинного законодавства власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Право володіння означає можливість мати річ в особистому розпорядженні, право користування - можливість отримувати від речі користь, право розпорядження - можливість визначати подальшу долю речі: продавати її, дарувати, здавати в оренду і т.п.
Правомочність володіння означає підкріплену правом можливість мати річ у своєму господарському пануванні, реальну приналежність речі її господареві, власнику.

В Відповідно до п. 2 ст. 209 ГК РФ, власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі передавати іншим особам, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися імінну чином.

Згідно з п. 1 ст. 671 ГК РФ, за договором найму житлового приміщення (оренди) одна сторона - власник житлового приміщення зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Статтею 678.ГК Україна встановлено, що наймач (орендар) зобов'язаний використовувати житлове приміщення тільки для проживання, забезпечувати збереження житлового приміщення і підтримувати його в належному стані.

В силу ст. 681 ГК РФ, поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.

Таким чином, Ви маєте право здійснювати поточний ремонт зданого в найм приміщення.

Якщо старий дверний замок не підлягав ремонту, то Ви маєте право його замінити на новий з метою утримання майна в цілості.

Згідно з п. 7 ст. 31 Житлового Кодексу РФ, громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі угоди з власником даного приміщення, має права, несе обов'язки і відповідальність відповідно до умов такої угоди.

Комплекти ключів від житлового приміщення власника є особистим майном Власника.

Власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння (ст. 301 ЦК України).

Виходячи з Вашого Договору, Вами не була передбачена передача Вам всіх комплектів ключів від житлового приміщення, в тому числі комплекту власника.

По суті, ключі від квартири Власника є невід'ємною частиною права володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням.

Оскільки у Вас в договорі найму (оренди) не міститься умови передачі всіх комплектів ключів від квартири Вам, то Ви не маєте право змінювати умови користування зазначеним жилим приміщенням без згоди Власника і вилучати один екземпляр, що належить Власнику, після здійснення поточного ремонту.

Якщо Ви не віддаєте комплект ключів власнику після зміни замку, Ви позбавляєте його законного права володіти своїм комплектом ключів і володіти житловим приміщенням.

Відповідно до ст. 450 і ст. 452 ГК РФ, зміна договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором.Соглашеніе про зміну вчиняється у такій самій формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв ділового обороту не випливає інше.

Тобто, оскільки Згоди з Власником про передачу всіх комплектів ключів Вам після здійснення поточного ремонту не досягнуто, Ви зобов'язані віддати один комплект ключів власнику.

Таким чином, вимоги власника квартири обгрунтовані і законні.

Щодо можливості приходу власника в житлове приміщення під час Вашої відсутності, то в договорі найму (оренди) зазвичай вказується порядок перевірки свого майна власником. Оскільки у Вашому договорі не передбачені умови, час і періодичність відвідування їм свого будинку, то Вам слід зробити додаткову Угоду до Договору найму (оренди) із зазначенням того, що відвідування власника орендованого житла може відбуватися тільки у Вашій присутності в заздалегідь узгоджений час.

Зараз Вам необхідно досягти угоди з власником за всіма умовами, які не були включені в Ваш Договір, з урахуванням чинного законодавства.

Чи зможу надати допомогу в складанні необхідного Угоди, а також проконсультувати щодо правильної позиції з Власником для врегулювання питання мирним шляхом.

З повагою Ф. Тамара

Місто не вказано

Відповідно до статті 671 Цивільного кодексаУкаіни за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Виходячи з викладеної норми закону, власник житлового приміщення передав Вам право проживати в цьому приміщенні. При цьому він сам право на проживання в ньому втратив на період Вашого проживання, залишаючись при цьому власником приміщення.

Положення статті 3 Житлового кодексаУкаіни:

1. Житло недоторканно.

2. Ніхто не має права проникати в житло без згоди проживаючих у ньому на законних підставах громадян інакше як у передбачених цим Кодексом цілях і в передбачених іншим федеральним законом випадках і в порядку або на підставі судового рішення.

3. Проникнення в житло без згоди проживаючих у ньому на законних підставах громадян допускається у випадках і в порядку, які передбачені федеральним законом, тільки в цілях порятунку життя громадян і (або) їх майна, забезпечення їх особистої безпеки або громадської безпеки при аварійних ситуаціях, стихійних лихах, катастрофах, масові заворушення або інших обставин надзвичайного характеру, а також з метою затримання осіб, підозрюваних у скоєнні злочинів, припинення скоєних злочинів або устан овлення обставин скоєного злочину або нещасного випадку.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного Ви не зобов'язані передавати ключ від житлового приміщення власнику, в незалежності від того є або відсутній про це вказівка ​​в договорі найму.

Більш того це Ваше право визначати хто може мати доступ в житлове приміщення, в якому Ви проживаєте і це право поширюється на всіх осіб не проживають в даному житловому приміщенні, включаючи власника. Тому зміна замку це Ваше законне право, є способом захисту недоторканності житла.

Добрий день. Необхідність передачі ключів при необхідності можна фіксувати в додатку до договороу найму / оренди житлового приміщення - Акті передачі майна.

Якщо у Вас не прописаний обов'язковий пункт надання нових ключів у разі заміни замка наймачем за власною ініціативою, то Ви маєте право не передавати орендодавцю новий ключ.

Орендуючи квартиру, Ви отримуєте її в тимчасове користування. Отже, у Вас з'являється право на недоторканність житла, яке не може бути порушено за бажанням орендодавця. Він не має права без Вашого відома з'являтися в квартирі.

Подивіться ще раз договір оренди на предмет таких пунктів договору.

А так, при бажанні власника, Ви можете встановити старий замок при виїзді з квартири.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.