Що потрібно вказувати в договорі оренди нерухомості, поради юристів
Складаючи договір оренди нерухомості, сторони розраховують надалі уникнути проблем з його виконанням. Які умови потрібно включити в договір, щоб захистити права орендаря і орендодавця?
Які обов'язкові умови потрібно включити в договір оренди нерухомості?
Договір повинен містити:
Це мінімальний набір. При підготовці договору оренди будьте уважні. Типові договори оренди зазвичай відрізняються стислістю, містять загальні фрази, що дає можливість в судах тлумачити їх на свій розсуд. З урахуванням подальших рекомендацій конкретизуйте положення договору, уточнюючи найбільш важливі для вас деталі. Пам'ятайте: ви рівноправна сторона в підготовці договору, але маєте більше можливостей диктувати свої умови.
Права і обов'язки орендодавця за договором оренди
Здаючи нерухомість в оренду, орендодавець зобов'язується:
- передати орендарю вільне приміщення в стані, придатному для його використання (проживання. підприємницької діяльності і т. д.);
- забезпечувати проведення капітального ремонту зданого в найм приміщення, якщо інше не встановлено договором оренди;
- відшкодувати орендарю вартість поліпшень майна, зроблених за згодою орендодавця (вартість поліпшень, не погоджених з вами відшкодуванню не підлягає).
При цьому орендодавець має право:
- відмовитися від договору укладеного без зазначення строку в будь-який час, попередивши про це іншу сторону за три місяці (за місяць - при здачі кімнати);
- переглянути розмір орендної плати в разі зміни встановлюваних тарифів на комунальні послуги, але не частіше ніж один раз на рік.
Права і обов'язки орендаря за договором оренди
- використовувати приміщення тільки по його призначенню;
- забезпечувати збереження приміщення і підтримувати його в належному стані;
- забезпечувати проведення поточного ремонту приміщення, якщо інше не встановлено договором;
- нести витрати по утриманню приміщення (оплачувати комунальні послуги), якщо інше не встановлено договором;
- не виробляти перевлаштування та реконструкцію приміщення без згоди орендодавця;
- нести відповідальність перед орендодавцем за дії осіб, спільно з ним використовують нерухомість (які проживають разом з ним), які порушують умови договору найму приміщення;
- при достроковому розірванні договору попередити про це орендодавця не менше ніж за один місяць або оплатити за цей місяць встановлену договором плату.
- тільки за згодою орендодавця здавати найняту нерухомість в піднайом (суборенду);
- тільки за згодою орендодавця передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій іншій особі (перенаем);
- вселяти в найняте приміщення членів своєї сім'ї, піднаймачів і тимчасових мешканців, якщо інше не передбачено договором оренди і йому здається житло, в якому не проживає власник (при оренді окремої житлової кімнати цього права немає);
- виїжджати з найнятого житлового приміщення на термін до шести місяців, якщо інше не передбачено договором (також тільки за умови оренди житла в якому не проживає власник);
- зберегти за собою право оренди на обумовлений термін навіть в разі продажу орендодавцем нерухомості;
- після закінчення терміну договору при інших рівних умовах має право переважно перед іншими особами на укладення договору оренди на новий термін (якщо належним чином виконував свої обов'язки за договором).
Юридична фірма "De Facto"
