Що означає - тверда - ціна в договорі підряду залишається чи

Тверда договірна ціна вказується в договорі як незмінна сума платежів на весь період будівництва. Договори з такою ціною доцільно укладати, коли технічні та організаційні рішення за договором точно визначені, існують низькі темпи інфляції, встановлені невеликі терміни виконання робіт за договором. Умова про твердою ціною є найбільш ризикованим і незручним, в першу чергу, для підрядника. Хоча бувають і зворотні ситуації. Припустимо, замовник відмовляється переглядати ціну роботи, посилаючись на те, що вона є твердою і перегляду не підлягає. Підрядник в цьому випадку відмовляється продовжити роботу і "кидає" будівельний майданчик. Звичайно, одностороння відмова від виконання договору є неприпустимим (ст. 310 ЦК України), право односторонньої відмови в підрядних відносинах належить виключно замовнику. Проте, нехай і неправомірний, але фактично одностороння відмова з боку підрядника відбувся. Підрядник не відмовляється від відшкодування замовникові збитків, але він згоден здійснювати будь-які платежі лише на підставі відповідного судового рішення.

При таких умовах замовник буде змушений вжити заходів щодо консервації будівництва, забезпечити постійну охорону об'єкту, що будується, терміново почати пошуки альтернативної підрядної організації (можливо, з використанням процедури торгів) та ін. Надалі йому належить судовий процес проти підрядника, який відмовився виконувати договір на умовах твердої ціни. Чи зможе він компенсувати свої витрати (збитки) повністю або хоча б частково, сказати складно. Це буде залежати від переконливості його позиції як позивача в арбітражному процесі. Очевидно, що тверда ціна роботи в цьому прикладі грає проти інтересів замовника, а не підрядника * (202).

Умова про "тверду" (тобто незмінною) ціною в договорі підряду діє безвідносно до обсягу підлягають виконанню робіт і необхідних для цього витрат * (203). Підрядник не має права вимагати збільшення твердого ціни, а замовник її зменшення, в тому числі в разі, коли фактично він виконав більший або менший обсяг робіт (п. 6 ст. 709 ЦК України).