Що можна побудувати на своєму земельній ділянці - відповіді і поради на твої питання

Купівля землі завжди вважалася відмінним вкладенням грошей. Але гола земля не приносить задоволення: відразу хочеться посадити сад, побудувати будинок. або навіть маленький тютюновий заводик. Однак чи має право власник земельної ділянки розміщувати на своїх володіннях все, що забажає? Або є якісь законодавчі обмеження?

Для початку потрібно вирішити питання статусу земельної ділянки. Існує поділ на земельні ділянки, призначені для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), і ті, що спеціально виділяються під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).

Якщо ви є власником першого типу ділянки, то гарантовано можете використовувати свою ділянку для виробництва сільськогосподарської продукції, тобто просто - розбити там сад-город. Швидше за все, це якраз ваш випадок.

У першому випадку ви маєте право зведення на своїй ділянці як житлового будинку, так і виробничих, побутових та інших будівель, будов і споруд, за умови дотримання містобудівних регламентів, а також будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних правил і норм. Однак тут є своя особливість: в такому будинку не можна буде прописатися, це можна зробити тільки в будинку, побудованому на ділянці зі статусом ІЖС.

Згідно п. П. 1, 2 ст. 51 Містобудівного кодексу України зведення об'єктів капітального будівництва здійснюється на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених п. 17 названої статті.

Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво.

Такий дозвіл видається уповноваженим центральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Україна або органом місцевого самоврядування на підставі заяви забудовника, до якого додається пакет документів, перелічених в ч. 7 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, в тому числі правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Пунктом 1 ст. 263 Цивільного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Ці права реалізуються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про призначення земельної ділянки.

Якщо будівля, споруда або інше нерухоме майно, в тому числі і магазин, створено на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або зведено без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, то воно є самовільно побудовою (ст. 222 Цивільного кодексу РФ).

Для будівництва і постійного проживання на сільськогосподарських землях фермерського призначення або особистого підсобного господарства, покупцеві треба ставати ПБОЮЛ - фермером з відповідним сертифікатом.

Щоб точно з'ясувати, чи можливо будівництво на земельній ділянці, краще звернутися в земельний комітет району. У місцевої влади можна дізнатися і про можливості і перспективи переведення земель з однієї призначення в інше.

Якщо ваша ділянка має статус ЛПГ та при цьому знаходиться за межею поселень, то будинок або іншу будівлю, наприклад, баню, ви на ньому побудувати за законом не можете.

Якщо ж ви хочете відкрити на своїй земельній ділянці промислове виробництво - потрібно знову змінювати цільове призначення, і тут все залежить від якості і цінності земельних угідь.