Що можна і що не можна побудувати на ділянці заміського будинку
Бажаючі займатися будівництвом заміського будинку знають: мало знайти відповідний по всіх параметрах ділянку, потрібно ще, щоб по закону на ньому можна було побудувати будинок. Зрозуміти, підходить ділянку для будівництва чи ні, можна з документів на землю.
У більшості випадків вибір покупців зводиться до одного з двох варіантів: ділянки зі статусом ІЖС і землі, призначені для дачного будівництва.
«Ще недавно більшість покупців прагнули придбати землю під ІЖС, тому що існувало уявлення, що дачні земля призначена тільки для будівництва дачних будинків та житловий будинок на ній побудувати не можна, - розповідає керівник проекту« Заміський котеджне селище "Пори року" Микола Котенев. - До цього доклали чимало зусиль продавці ділянок з призначенням ІЖС. Необхідність вибирати саме ІЖС зазвичай пояснювалася тим, що якщо з часом місту знадобляться нові майданчики для будівництва, і землі будуть вилучатися у власників для муніципальних потреб, побудований на дачній ділянці об'єкт буде вважатися дачею, і компенсацію за нього власник отримає як за дачу. Насправді, якщо коли-небудь дійде справа до знесення прилеглих до меж міста дачних товариств, викупну ціну ділянок і стоять на них об'єктів визначатиме незалежна оцінна організація. На розмір компенсації, яку отримають власники, буде впливати ринкова вартість землі і побудованих на ній об'єктів. А вона набагато більше залежить від місця розташування ділянки, наявності підключення до інженерних комунікацій, правового статусу побудованого об'єкта, ніж від призначення землі. Якщо порівняти ділянку для ІЖС де-небудь в Єрмолаєва і дачну ділянку в районі Плодово-Ягідній станції, то другий буде коштувати набагато дорожче.
Останнім часом покупців, які обирають землю з призначенням для дачного будівництва, стає більше. Цьому сприяла проведена роз'яснювальна робота та приклади реалізованих заміських проектів, де житлові будинки будуються на дачній землі. Більшість котеджних селищ в передмістях Горловкаа зводяться саме на землях сільськогосподарського призначення з дозволеним використанням для дачного будівництва ».
Якщо побудувати капітальний будинок можна і на ділянці, відведеній для індивідуального житлового будівництва, і на землі, призначеної під дачну забудову, тоді які переваги дає ділянці статус ІЖС?
узаконити самовільне
Оформлення побудованого на ділянці будинку не вимагає сьогодні від власників великих витрат. Узаконити об'єкт, на будівництво якого власник ділянки попередньо не отримував дозволу, можливо за спрощеною схемою в рамках діючої «дачної амністії». Для цього власнику не доведеться отримувати дозвіл органів пожежного нагляду або СЕС, як і домагатися узгодження в управлінні архітектури або інших інстанціях. Чи не знадобиться дозвіл на будівництво або на введення готового об'єкта в експлуатацію. Для визнання самовільної будівлі не потрібно виїзд на місце фахівців.
Залежно від призначення земельної ділянки, на якому будується будинок (земельну ділянку призначений для індивідуального житлового будівництва або для дачної забудови), будуть відрізнятися документи, що підтверджують факт створення житлового будинку на ділянці. Для будинку, побудованого на землі, призначеної для ІЖС, таким документом є кадастровий паспорт. Для об'єкта, побудованого на землі сільгосппризначення з дозволеним видом використання «для дачного будівництва», документом, що підтверджує факт створення будинку, стане декларація.
Питання з пропискою
У тому випадку, якщо побудований на ділянці будинок за документами є нежитловим будовою на городній, садовому або дачному земельній ділянці, власнику майже напевно доведеться відстоювати своє право на отримання реєстрації в суді.
Незважаючи на те, що існує рішення Конституційного суду, який визнав відмову в реєстрації на території садівничого товариства таким, що суперечить Конституції, на практиці отримання реєстрації може бути пов'язано з рядом складнощів.
Якщо об'єкт відповідає всім цим критеріям, власник зможе домогтися реєстрації в побудованому на городньої, садової або дачної землі садовому або дачному будиночку в судовому порядку.