Що буде якщо не платити за квартиру, чи потрібно платити - наслідки і судова практика
Плата за квартиру - це плата за підтримку багатоквартирного будинку в стані, що забезпечує нормальне, безпечне проживання в ньому. Плата стосується утримання спільного майна будинку.
Комунальні послуги - це водопостачання, теплопостачання, і газопостачання, і електропостачання. Вони не входять в квартплату або плату за житлове приміщення, винятком вважаються випадки використання цих послуг в загальних цілях (наприклад, освітлення під'їзду).
Щоб отримати відповідь на питання, хто має право не платити за квартиру, слід зрозуміти, хто зобов'язаний це робити. Список вичерпний, і стосується тільки тих, хто в нього включений.
Зобов'язані платити такі особи:
Т. е. Якщо людина не вселив офіційно в квартиру, не підписував ніякого договору, обов'язок сплачувати за квартиру - немає. Спірний момент в ситуаціях необхідності реєструвати право оренди, зокрема муніципального майна. Немає чіткої відповіді, настає така обов'язок після підписання договору, але до реєстрації права оренди.
У яких випадках можна не платити за квартиру
В цьому випадку є законне право не платити, але потрібно пам'ятати, що компанія, що управляє будинком, швидше за все, подасть до суду документи на стягнення.
І тут потрібно бути заздалегідь готовим:
- Мати копії відправлених в компанію претензій за неякісне виконання або невиконання послуг.
- Мати копії скарг, надісланих до органів Житлового нагляду, Росспоживнагляд, прокуратуру.
Непогано мати і фотографії, зйомка в якості доказів, проте їх добре використовувати в разі залучення компанії або його керівника до адміністративної відповідальності.
Постанова про притягнення до відповідальності можна використовувати як доказ, що дає підстави не платити за квартиру.
Плата нараховується за кожен місяць, тому і писати скарги і претензії слід щомісяця. Сам факт цього, буде доводити, що існує проблема, і це непросто слова мешканця.
У деяких випадках, не чекаючи позову, мешканці самі на основі відповідей по своїм скаргами, звертаються до суду, з метою списати частину боргу, якщо компанія відмовляється робити перерахунок або списати борг за ненадані послуги.
Законодавство допускає, що деякі послуги оплачуються через керуючу компанію, або безпосередньо. Якщо послуги оплачуються безпосередньо, це зараховується і борг не утворюється. Квитанція про оплату в банк або пошту дає право на перерахунок боргу, що виставляється керуючою компанією. Перерахунок завжди робиться на основі заяви. Собі краще залишати копію з відміткою про прийняття.
Законодавча база
Житловий кодекс - основний документ, в ньому прописано, що таке квартплата, комунальні послуги, обов'язки і права споживачів, керуючий компаній і безпосередніх постачальників послуг, правила визначення розмірів плати;
- Цивільний кодекс - основні правила про зобов'язання, наслідки їх невиконання, ці правила носять загальний характер.
- Закон про захист право споживачів - в ньому викладаються правила надання послуг, представляються засоби захисту прав мешканців саме як споживачів.
- Постанова уряду України про правила надання комунальних послуг (стосується в частині забезпечення умов нормального використання загальних приміщень).
- Постанова уряду України про правила утримання спільного майна (прописаний перелік послуг, нормативи їх надання, правила визначення витрат, зміни розміру оплати).
Що буде, якщо не платити за квартиру
1. Наслідки
Наслідки завжди одне - судовий розгляд. Кожна організація надходить по-різному, при цьому намагаючись не виходити за рамки 3-х річного терміну давності подання позову. Якщо строк пропущено, то заяву про це в суді призводить до того, що в позові відмовляють, справа закривається.
Якщо строк не пропущений, то розгляду не уникнути. До речі, крім суми боргу, доведеться сплатити пеню, витрати на оплату позивачем держмита, інших пов'язаних з цим витрат.
Якщо боржник - наймач, він може бути виселений в іншу квартиру, видану владою, борг все одно гасити доведеться, цим вже будуть займатися судові пристави. Переселення відбувається тільки на основі рішення суду, т. К. Нікого не можна позбавляти житла іншим чином. Борг же будуть стягувати в загальному порядку.
2. Якщо власник
Ситуація з власником цікава тим, що його не виселять з квартири. У законодавстві прописано, що за борг не можна віднімати єдине наявне у людини житло.
Що ж можуть зробити в цьому випадку? Якщо заборгованість утворюється тільки з утримання будинку, то єдине вплив - пристави. Якщо через керуючу організацію оплачуються інші послуги, то можуть позбавити водовідведення, електроенергії, не має права відключати водопостачання, опалення.
Що можуть зробити пристави
Пристави, як і в випадку з мешканцем муніципальної квартири, має право зайти в будинок і зробити опис майна, його виставлять на торги, боржник же вправі викупити його першим.
Ще один варіант - зняття грошей з рахунків в банках і інших кредитних установах. Якщо це регулярний дохід, то знімається половина, але є шанс, що спишуть всі гроші, які є. Боржник же може про це дізнатися по смс або повідомленням на електронну пошту. Ситуація з рахунками стосується всіх боржників оплати за квартиру.
Судова практика
Судова практика виробила ряд нюансів:
Особливість утримання спільного майна будинку в тому, що доводиться залучати сторонні організації, витрати за комунальні послуги фіксуються на загальнобудинкових приладах обліку, тому при правильному веденні діяльності нестачі в доказах не буває.
Слід складати заперечення в письмовому вигляді, вказуючи на недоведеність надання тих чи інших послуг за відповідні відрізки часу, інакше суддя просто не буде вникати в матеріали справи.