Схема планувальної організації земельної ділянки своїми руками

Запланувавши будівництво будинку або лазні на земельній ділянці, багато хто стикається з тим, що спочатку потрібно отримати дозвіл на будівництво. Для його отримання, вам буде потрібно зібрати певний пакет документів, в тому числі і Спозі (схема планувальної організації земельної ділянки), і надати їх в архітектурний відділ місцевого адміністративного органу.

Вартість виготовлення схеми розташування земельної ділянки в Москві і Московській області як правило починається від 5000 руб, і залежить від дуже багатьох чинників, які можуть дуже сильно збільшують вартість його виготовлення.

Чи можна зробити Спозі самому?

Всупереч розхожій думці, Спозі цілком можна підготувати самостійно, витративши трохи сил і часу на отримання необхідних документів, креслень і промальовування схеми. Найважче в цьому - врахувати всі вимоги законодавства, масштаб і техніко-економічні показники майбутньої забудови.

Закон не вимагає наявності ліцензії та допуску СРО для виконання робіт по Спозі для ІЖС, тому немає ніяких перешкод для самостійного креслення схеми позу, якщо ви відчуваєте в собі сили цим займатися і у вас є на це вільний час.

Як зробити Спозі самому?

Далі потрібно буде відсканувати отриманий документ і за допомогою комп'ютерної програми (наприклад, PowerPaint) вирізати потрібну ділянку схеми, при необхідності збільшивши масштаб.

На наступному етапі необхідно домалювати на плані креслення майбутнього будинку, вказавши вулиці, назва населеного пункту, межі будинку, його висоту, огорожу, і все це в масштабі 1: 500. Не забудьте додати умовні позначення, які використовуються на плані, і підписати.

Які вимоги висувають до підготовки схеми розташування земельної ділянки?

Ось основні показники забудови, які повинні бути відображені і описані в Спозі для ІЖС:

  • площа землі,
  • площа забудови,
  • коефіцієнт забудови (максимальний - 0,2),
  • щільність забудови (максимум - 0,4),
  • загальна висота будівлі,
  • поверховість будівлі,
  • Загальна площа,
  • сумарна площа по поверхах.

На схемі повинні бути відображені:

  • межі земельної ділянки,
  • кордону проектованого будинку,
  • відступи від стін будинку до кордонів ділянки (зазвичай це 5 м до дороги та під'їзних шляхів і 3 м до кордонів сусідньої ділянки),
  • розміри будинку.

Виправлення допускаються тільки при наявності підпису забудовника поруч з написом «Виправленому вірити». Коректні відомості вказуються поруч, а не поверх помилкових. Застосування білого коректора не допускається.

Форма, структура і склад схеми розташування земельної ділянки

Основу Спозі складають матеріали топографічної зйомки. проведені раніше. На схемі вказується номер ГПЗУ, план житлового будинку, висота (для ІЖС максимум 3 поверхи), вид огорож, комунікаційні мережі, кордони зон, під'їзні шляхи та інші відомості. Детальніше дивіться в нашій статті по Спозі.

форма Спозі

По центру розміщується сам креслення.

Внизу - технічні відомості в текстовому вигляді, примітки.

Креслення виконується вручну (синіми або фіолетовим чорнилом, креслярської тушшю) або в електронному вигляді. Формат А3 або А4, білий аркуш. Текстова частина повинна бути в друкованому та Новомосковскбельном вигляді.

структура Спозі

Спозі складається з:

  • титульного аркуша,
  • графічної частини,
  • текстової частини,
  • додатків.

склад Спозі

В кінці документа списком зазначаються відомості з кадастрових записів, а саме:

  • кадастровий номер ділянки,
  • межі ділянки,
  • номер плану забудови,
  • Загальна площа,
  • розташування об'єктів капітального будівництва,
  • позначки про розташування майбутніх будівель,
  • схема комунікаційних мереж,
  • під'їзні шляхи,
  • тротуари.

Зразок схеми планувальної організації земельної ділянки своїми руками

Щоб підготовлена ​​самостійно схема позу була прийнята владою, а ви отримали дозвіл на будівництво, потрібно, щоб документ містив у собі вичерпні відомості і відповідав вимогам законодавства. Ось приклад того, як повинна виглядати схема Спозі.

Покроково це виглядає так:

  1. перенести з ГПЗУ або топографічного плану зону забудови, при необхідності змінивши масштаб на 1: 500;
  2. накреслити на схемі наявні об'єкти будівництва;
  3. майбутні споруди нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовій частині дати пояснення до схеми;
  5. вказати необхідні відомості технічного характеру.

Де замовити Спозі?

Як ви вже могли переконатися, прочитавши нашу статтю, Спозі можна зробити і самому, але на це доведеться витратити чимало сил і часу. Часом набагато швидше і простіше звернутися за допомогою до професіоналів, які зроблять всю чорну роботу за вас і підготують Спозі в найкоротші терміни. Дану послугу ви можете замовити в будь-який дргугой геодезичної компанії, яка має всі допуски та ліцензії, в іншому випадку ви ризикуєте потрапити в неприємну ситуацію, і замовляти Спозі в іншій компанії, що ГРАЗ додатковими фінансовими затріть.

вартість Спозі

Вартість виготовлення Спозі в Москві і Московській області як правило начінатется від 5000 рублів за ділянку. Ціни за цією послугою залежать від складності виконуваних робіт і обсягу. З зразковими цінами і необхідним переліком документації для замовлення ви можете ознайомитися в розділі послуг: Спозі.

При замовленні Спозі в компанії «геомеров Груп» ви отримуєте:

  1. гарантію на всі види геодезичних робіт 1 рік;
  2. повернення 3-х% від вартості замовлення, за кожен день прострочення;
  3. наявність всіх допусків та ліцензій на роботи;
  4. можливість готівкового та безготівкового розрахунку.

Зразок Спозі компанії «геомеров Груп»

Замовивши розробку Спозі в компанії «геомеров Груп», замовник отримає наруки зразок наступного типу:

Є питання? Потрібна конcультація? - Телефонуйте!