Shell & core - головна проблема московських бізнес-центрів

Shellcore - головна проблема московських бізнес-центрів

«Shellcore» - це приміщення, які здаються без обробки. Звичайно, там є стіни, стеля, склопакети, є система кондиціонування і вентиляції, а такоє електропостачання, але фактично орендар отримує офісне приміщення, яке все ще не в робочому стані. Раніше більшість власників великих об'єктів нерухомості, пропонуючи оренду офісів shellcore, надавали на термін, необхідний для оздоблювальних робіт, орендарю так звані «орендні канікули». У рідкісних випадках пропонували відшкодувати частину вартості внутрішнього оздоблення. Ще пару років тому орендарів така ситуація цілком влаштовувала, і лише іноді компанії вимагали повністю оброблене приміщення, коли їм терміново потрібно було в'їхати в новий офіс і відразу почати працювати.
Світова економічна криза внесла свої корективи в таку область ринку комерційної нерухомості, як оренда офісів. Кількість вакантних площ в нових бізнес-центрах продовжує зростати, попит на них знижується, і орендарі починають диктувати свої умови власникам нерухомості. Зараз орендарі шукають не тільки приміщення подешевше, а й хочуть відразу отримає офіс, готовий до роботи. Вони вже не готові витрачати по півроку і більше на те, щоб привести орендований офіс в робочий стан, і навіть «орендні канікули» - період, коли орендар не вносить орендну плату за приміщення, але продовжує ним користуватися - вже не рятують ситуацію.

Проте, в більшості нових бізнес-центрів і торгових центрів офісні площі здаються саме в стані shellcore. Що ж робити девелоперам в такій ситуації? Одним з рішень стає укладення спеціальної угоди з майбутнім орендарем, за яким йому пропонують вже готовий проект обробки. Якщо орендар згоден, то девелопер укладає договір з обраним підрядником, який і виконує всі необхідні оздоблювальні роботи. Втім, на такий варіант погоджується невелика кількість орендарів. Знову-таки має значення фактор часу, та й переплачувати за обробку приміщення, коли пропозицій оренди офісів, які вже готові до повноцінної експлуатації на ринку, зараз більш ніж достатньо, орендарі не готові.
Ще один вихід - стандартна обробка офісних приміщень в бізнес-центрі. Тут ситуація ще складніша. Поточний стан справ на ринку оренди офісів таке, що найбільшим попитом користуються приміщення від 100 до 500 квадратних метрів. Якщо весь бізнес-центр зараз поділити на такі офіси, то через деякий час, коли ситуація зміниться, їх доведеться переробляти, а це може стати досить витратною справою. Крім того, важко в цілому уявити якісь стандарти для офісних приміщень. Що це буде: сірі стіни і білу стелю? Проблемою при такій обробці і новому розподілі офісних приміщень стають і інженерні комунікації, і наявність потрібної кількості пожежних виходів, і т.д, і т.п. Проте, за прогнозами експертів, незважаючи на всі труднощі, українським девелоперам доведеться перейти з офісів shellcore на готові офіси, які прийнято здавати орендарям у всьому світі.

Операція: Оренда
Ціна за кв. метр: 350 у.е.
метро:
Округ: ЮВАО

Розробка PitTelecom
IT design technologies