Шахрайство ріелторів rucountry

При покупці нерухомості, люди часто звертаються в ріелторські агентства. Воно і зрозуміло, самостійний процес пошуку житла не дуже приємне заняття і звернення в спеціалізовані агентства дозволяє заощадити купу часу і нервів. Однак не всі ріелторські агентства сумлінно трудяться на своєму терені. Ще б пак, адже в сфері продажу нерухомості «крутяться» не малі гроші і плюс до цього, в законі України існує величезна кількість лазівок для шахраїв. На допомогу держави в таких питаннях особливо розраховувати не доводиться, тому продавець і покупець нерухомості залишається в цій битві один.

На сьогоднішній день, в законодавчих питаннях середньостатистичний жітельУкаіни не особливо обізнаний. Тому слід розуміти, що залучаючи ріелтерські агентства, не буде зайвим звернутися до сторонніх нотаріусам за порадами. А якщо виникли підозри, то обов'язково це потрібно зробити. В рамках даної статті будуть висвітлені ті методи шахраїв, які є найбільш популярними, а також, ми допоможемо вам закрити ті самі лазівки для несумлінних ріелторів.

Змова ріелтора і продавця нерухомості

І так, щоб зрозуміти цю схему, необхідно зробити це на прикладі. Уявіть, ви власник звичайної, трикімнатної квартири, що має величезне бажання переїхати в більш розкішну квартиру (яка більше, краще район або ж просто, з інших причин, коштує дорожче вашої на порядок). Купити її, не продавши свою нинішню квартиру, ви не можете через нестачу фінансових коштів. Звернувшись в агентство, яке нібито допоможе вам зробити обмін з доплатою і яке, до речі, відразу ж вам знаходить необхідний варіант житла, і ви поспіхом складаєте договір купівлі-продажу. Головний пункт такого договору буде термін проведення операції. Зазвичай вказується кілька тижнів. Тобто в цей період, ви зобов'язані провести операцію купівлі-продажу. Також в договорі присутня не маловажний пункт - в разі зриву угоди з вини покупця (яким ви і є), весь завдаток залишений продавцеві, у нього ж і залишається. Все, договір складений, ви зі спокійною душею відправляєтеся додому. Однак через короткий проміжок часу, вам дзвонить ваш ріелтор, підносячи несподівано приємну новину про те, що на вашу нинішню квартиру знайдений покупець і що продаж ось-ось відбудеться. Але є і неприємна новина, продавець квартири, на яку ви претендуєте після обміну, не хоче чекати закінчення проведення операції.

Таким чином, ріелтор «тисне» на вас, натякаючи на те, що необхідно скоротити терміни проведення операції обміну, а також збільшити за рахунок цього заставу. У вас є внутрішнє відчуття радості і того, що нарешті-то ви станете власником нового житла - саме в такі моменти люди втрачають пильність і роблять дурні помилки. Ви прямуєте до ріелтора, переоформляти договір купівлі-продажу, скорочуючи термін і вносячи більший заставу. Все, справу зроблено, думаєте ви, подумки представляючи майбутній переїзд. Але починається період очікування, під час якого ваш ріелтор вам не дзвонить, покупці, нібито які знайдені, теж пропали. Ви самі зв'язуєтеся з ріелтором, який просить почекати ще трохи, так як всі вже майже зроблено. І в підсумку, проходить термін дії початкового договору купівлі-продажу. Нову квартиру ви викупити не можете (як згадувалося вище), так як на неї не вистачає фінансів. По суті, угода зривається з вашої вини, продавець залишається із заставою, і ви нічого не зможете після цього пред'явити в якості звинувачення своєму ріелтору.

Хочеться пару слів сказати про розмір застави, він зазвичай дорівнює кільком відсоткам нерухомості, що купується - зовсім не маленький. І ви його втрачаєте через свою моторності. Розглянувши цю схему, можна зрозуміти, що ріелтор і продавець були в змові. Функція ріелтора полягає в тому, щоб ви якомога довше не придбали нерухомість, а завдання продавця - «накрутити» заставу і спровокувати вас розщедритися на нього. Майте на увазі цю схему шахрайства з боку ріелторських агентств.

Проведення операції дарування - рада ріелтора

Як і в минулому ситуації, наведемо приклад, для наочного розуміння схеми обману. Отже, ви вирішили придбати квартиру через ріелтора. Звичайна ситуація. Квартира найдена, після перевірки виявляється, що документи все в порядку, в загальному, все йде, як вам здається, відмінно. Але в певний момент, ріелтор починає наполягати на проведенні операції не купівлі-продажу, а за договором дарування, мотивуючи це тим, що дана процедура дешевше. Ви починаєте міркувати над цим, знаходячи незаперечні плюси в квартирі, переданої в дар: при розлученні така квартира не ділиться, є можливість отримання субсидії відразу, а не через рік, при звичайній купівлі ... І в підсумку погоджуєтеся на цю угоду, не враховуючи підводних каменів , які будуть виявлені пізніше (природно до проведення операції, вам ніхто не повідомить про них).

Після проведення операції, ви щасливий заїжджаєте в свою новеньку квартиру, робите ремонт - обживати її. Все начебто йде не погано, але в якийсь момент, колишній власник квартири, подає на вас позов з тим, що квартира була передана в дар чужій людині. Зарахувавши при цьому те, що чинився тиск і це не було його рішенням. А протягом року, після проведення операції дарування, колишній власник дійсно може це зробити. Ви запитаєте, що ж буде в цьому випадку? При збігу даних обставин, квартира оцінюється судом за оціночною, середньоринкової вартості (яка, будьте, впевнені, набагато менша від тієї, яку ви заплатили) і зобов'яже колишнього власника виплатити вам її. Суд зробить це на законних підставах, тому що фактична вартість квартири вказується в договорі купівлі-продажу, який ви минули. По цьому, ви втрачаєте різницю між фактичною і оціночної вартості, а вона буде істотною, якщо було проведено ремонт приміщення, то його теж додайте до збитків. Але, як говориться, скупий платить двічі - не потрапляйте на цю вудку, майте на увазі подібний спосіб «розводу» при купівлі-продажу нерухомості.

Не варто довіряти стороннім людям на слово, кожна дія має фіксуватися паперовим способом під розписку. Адже визнати недійсним, можна і договір купівлі-продажу - від продавця власності потрібно лише документально підтвердити те, що гроші йому були вкрай потрібні, наприклад, на лікуванні дитини.

підсумки вищесказаного

При використанні цієї статті обов'язково використовуйте пряме посилання на сайт rucountry.ru

На сьогоднішній день ситуації з виселенням мешканців з квартир навіть без їх згоди - буденна справа. Причому, це загрожує навіть тим мешканцям, хто має довічне право на нерухомість. Як уникнути хитромудрих схем обману і не стати бездомною жертвою жадібності - розглянемо нижче.

Купити квартиру в Москві або Харкові завдання не з простих. Основні дії для самостійної покупки квартири.

Я постараюся максимально докладно розповісти про основні принципи покупки квартири.

Купівля квартири в сучасних умовах - досить проблемне захід. Украінане всіляко намагаються знизити вартість житла, або оформляють іпотечні договори з банками. У даній статті ми поговоримо про такий варіант придбання квартири, як участь в пайовому будівництві.

В рамках даної статті ми поговоримо про те, як же оформити по закону заставу.

Власний заміський будинок - мрія багатьох людей, що проживають в місті. Ми підготували статтю, що відповідає на питання, як же придбати заміський будинок?

Слово "титул" на ринку української нерухомості означає право купівлі-продажу, міни або дарування нерухомості.

Завдяки жовтій пресі і бандитським серіалів у більшості наших громадян склалася думка, що всі ріелтори - це шахраї і шахраї, які обов'язково обдурять.

ВУкаіни практика продажу (та й покупки) квартири, що перейшла у спадок, набула великого поширення, але покупець в цьому випадку несе певні ризики, про які хотілося б поговорити в цій статті.

Статті про нерухомість та будівництво