Шахрайські схеми при купівлі-продажу квартир в новобудовах

Причиною необхідності прийняття цього закону стали шахрайські схеми при продажу квартири. У порядку речей недобросовісні забудовники здійснювали наступне: розпочата діяльність забудовника з банкрутством на ранніх стадіях будівництва, неодноразова продаж одного і того ж житлового приміщення різним потенційним покупцям, або ж зовсім кричущі випадки, коли ніякого будівництва навіть не починалося, а грошові кошти, як можна здогадатися , збиралися з пайовиків без обмежень.

Ухвалений 214-й Закон і наступні внесені в нього поправки захистив права учасників пайового будівництва, надавши їм певні гарантії, але і на сьогоднішній день забудовники використовують «сірі» схеми для залучення інвестицій в будівництво житла.

Що таке «сіра» схема продажу квартири?

Це побудова взаємин між забудовником і учасником пайового будівництва невизначеним чином, без явно виражених гарантій дольщику на отримання у власність житлової нерухомості після закінчення будівництва. Такі схеми не можна однозначно назвати шахрайськими, але з іншого боку, вони не відповідають вимогам закону про участь у пайовому будівництві. Простіше кажучи, факт, отримає пайовик після закінчення будівництва і здачу будинку в експлуатацію квартиру чи ні, залежить не тільки від того, наскільки регулярно він виконує свої зобов'язання перед забудовником, але і від чесності, порядності забудовника і від інших обставин.

«Сіра» схема купівлі-продажу квартири в споруджуваному будинку традиційно має кілька видів. Так як «сірими» схемами користуються не з заздалегідь поставленою метою обдурити пайовика, а переважно для мінімізації витрат забудовника, то вони мають право на життя, і укладення договору на участь у пайовому будівництві за такою схемою цілком допустимо. Слід лише пам'ятати, що продаж квартир в новобудовах на таких умовах не дає жодних офіційних прав на квартиру дольщику.

Найбільш поширені «сірі» схеми при продажу житла в будинку, що будується:

• Попередній договір. Необхідність його укладення може бути обумовлена ​​відсутністю будь-яких дозвільних документів, тобто неможливість підписання договору згідно Ф №214. Така схема продажу квартир досить поширена, багато учасників пайового будівництва купили квартири саме таким чином, але варто відзначити, що їй досить часто користуються і шахраї.
• Договір співінвестування. На практиці застосовується не часто, але його поширення має місце бути, хоч воно і незначне. При його укладанні пайовик є співінвестором забудовника. Як правило, в такому договорі нічого не вказується про зобов'язання забудовника надати певну житлову площу після закінчення будівництва, але укладач договору може вказати, що всі ризики розподілені між співінвесторами. Пред'являти будь-які претензії і повертати кошти або намагатися отримати житло за таким договором юридично дуже складно.
• Продаж векселів. Пайовикові пропонується придбати вексель, обмінюється згодом на квадратні метри житлової площі. Один з найбільш ризикованих для пайовиків варіантів, так як, по суті, даний вексель нічим не забезпечений, і в разі банкрутства забудовника і його ліквідації, його залишиться тільки викинути # 150; навіть звернення до суду в більшості випадків буде марно.

Відповідь на питання «як не ризикувати при покупці квартири в споруджуваному будинку» буде цілком очевидним. Гарантіями отримання нового житла стануть укладення договору відповідно до ФЗ №214, відмінна репутація забудовника і відгуки від тих, хто вже мав справу з даними забудовником. Всі інші схеми придбання житла, що будується пов'язані з певним ризиком, та укладати договори про них має сенс лише в тому випадку, якщо в порядності забудовника є стовідсоткова впевненість.