Руслан хабіпов, генпланист, проектування генплану, Київ

А якщо серйозно, то «генплан» - поняття розтяжне, і, як каже шановний Марат Шакірзяновіч Хуснуллін, гнучке.

Термін «генплан» (від словосполучення «генеральний план») в більшості випадків вживають, кажучи про проектний (планованому) плані території об'єкта.

Суть проектування генерального плану - це, образно висловлюючись, рішення системи рівнянь, в яку входять задоволення вимог в різних сферах: протипожежної, технологічної, санітарно-гігієнічної та естетичної.
При цьому необхідно прагнути до максимального зниження вартості будівництва і раціонального використання території проектованого об'єкта.

Ставлення до проектування генплану у Забудовника-Замовника часто необгрунтовано зневажливе.

Тим часом, професійно прийняті рішення по генплану, наприклад, при плануванні території та виробництві земляних робіт, дозволяють заощадити кілька сотень тисяч рублів навіть в приватному будівництві, не кажучи вже про мільйони на більших об'єктах. Крім того, від рішень по благоустрою в генплані, наприклад, житлового мікрорайону, залежить рівень комфорту середовища, в якій живемо ми і наші близькі. Надмірна економія і непрофесіоналізм у благоустрої дворів, організації майданчиків, парковок і проїздів призводять до сумних наслідків і залізобетонним, непридатним для нормального життя, гетто, свідками яких Ви, напевно, були.

Крім того, деякі помилки в проектуванні інших розділів проектної документації - АР, КЖ, ВК і т.д. - можна відносно легко і не затратно виправити (я не применшую відповідальність проектувальників-суміжників). Змінити фасади, пробурити "забуте" отвір можна відносно недорого, а ось знести будівлю або споруду, побудовану "не по нормам", з невірно обраної відміткою нуля, виконати вертикальне планування ділянки заново, щоб виправити помилки водовідведення, вже буде коштувати значних коштів.

Стадії проектування (розробки) генерального плану об'єкта, в більшості випадків, бувають наступними:

передпроектна (ескізні проробки);

проектна (для проходження експертизи, складання кошторисів);

робоча (для будівництва об'єкта).

Крім вище зазначених понять «генплан», існують також і інші.

Наприклад, в масштабі населеного пункту «Генеральний план» - юридичний документ, науково обгрунтований перспективний план розвитку міста (поселення), що містить графічні матеріали, представлені у вигляді карт (схем), і текстову частину.
Тісно пов'язаний з генпланом населеного пункту, також відноситься до рішень по генплану, Проект планування території (ППТ) - особливий документ, більш докладно деталізує розвиток певної території населеного пункту, закладене в Генплані цього населеного пункту. По суті, з деякою натяжкою, ППТ можна віднести до передпроектної стадії генплану (склад Проекту планування території - див. В розділі «Корисне ⮚ Склад генплану»).

Якщо мова йде про генплан території існуючого об'єкта, то цей генплан буде або «виконавчим генеральним планом», або «черговим генеральним планом» (він же «оперативний генплан»).
Виконавчий генплан робиться відразу після будівництва геодезисти (генпланісти-проектувальники виконують креслення по генплану території, будівельники втілюють запроектоване, геодезисти фіксують результат). Черговий (або оперативний) генплан ведеться під час «життя» об'єкта для контролю ситуації, наприклад, на промисловому підприємстві.

Це найбільш часто використовувані визначення терміна «Генплан», з якими я стикався.

Якщо залишилися питання - пишіть.

Так вже вийшло, що моя професійна діяльність в тому чи іншому вигляді пов'язана з генпланом.
Що ж це таке «генплан», і чим я, власне, займаюся?