Розселення старого та аварійного житла федеральна програма

Федеральна програма щодо переселення громадян із старого, а також аварійного житла. умови в якому стали причиною переведення нерухомості в нежитловий фонд або було винесено рішення про його знесення, є чи не найскладнішою в історії житлового права. На сьогоднішній день закон все ще не має чітких нормативних актів, які дозволяли б вирішувати подібні питання швидко і без труднощів. Тому, часто людям доводиться проживати на непридатною житлоплощі навіть після того, як рішення про розселення власників винесено офіційно.

Посилаючись на закон, можна відзначити, що в Житловому кодексі Укаїни немає згадок щодо старого та аварійного житла. Однак, оскільки таке поняття існує і стикатися з ним доводиться досить часто, є якісь неофіційні методичні рекомендації з даного питання.

Слід розуміти, що будівля визнається старим тільки тоді, коли його знос становить як мінімум сімдесят відсотків. Але сам по собі знос не завжди є причиною для розселення власників, оскільки для такого рішення необхідно розпорядження про знесення об'єкта нерухомості. Що стосується аварійного житла, то для переселення громадян необхідні умови, при яких нерухомість становить небезпеку здоров'ю і загрозу життю людей.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Підстави для визнання непридатним для проживання

Урядові постанови визначають умови, при яких об'єкти нерухомості визнаються непридатними для проживання і для проживання. На ці чинники впливають два основних аспекти, при яких відбулося:

• Погіршення об'єкта нерухомості через знос зі зниженням рівня безпеки, міцності та надійності конструкції будівлі;
• Погіршення показників навколишнього середовища, в зв'язку з чим стає неможливо підтримувати умови і відповідати вимогам санітарно-епідеміологічної станції.

Розселення власників з житла проводиться з наступних причин:

• Квартира або будинок мають статус аварійного об'єкта і прийнято рішення про його знесення або реконструкції;
• 
  Недотримання норм санітарної безпеки;
• Знаходження будівлі на території зсувів та інших природних катаклізмів при неможливості їх запобігти;
• Розташування житла в зоні техногенної катастрофи;
• Розташування будинку поруч з лініями електропередач і промисловими підприємствами;
• Пошкоджені вибухами, землетрусами, пожежею будівлі при неможливості їх відновити;
• Неприпустимий рівень шуму від автомагістралі та інших об'єктів.

При цьому підставою для переселення не виступає відсутність гарячої води та каналізації для будинків з одним або двома поверхами, а також відсутність ліфта в п'ятиповерховому багатоквартирному будинку.

покроковий процес

У власників є права, згідно з якими вони можуть звернутися до місцевого органу самоврядування з відповідною заявою про проведення експертизи дому та отримання статусу аварійного або старого з метою тимчасового переселення на період реконструкції або постійного розселення, якщо буде прийнято рішення про знесення. Ухвалює такі рішення спеціальна міжвідомча комісія, яка проводитиме роботу по:

До заяви про розселення необхідно додати документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно, висновок про визнання житла аварійним чи ветхих, а також акт, в якому описано фактичний стан будівлі з усіма виявленими недоліками.

офіційне рішення

До того як можна буде говорити про розселення власників з аварійного і старого житла, потрібно дочекатися офіційного рішення міжвідомчої комісії, а воно може бути таким:

• 
  Визнання будівлі придатним для проживання, в якому всі умови відповідають встановленим вимогам;
• Необхідність в проведенні реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• Визнання житла невідповідним встановленим нормам і непридатним для проживання в ньому;
• Визнання будівлі аварійних чи ветхих з постановою про його знесення.

Порядок оповіщення громадян про прийняте рішення встановлює термін в п'ять днів після того, як воно буде затверджено остаточно.

чого очікувати

Після прийняття рішення щодо переселення власників, розпорядження слід прочитати дуже уважно. Якщо в ньому залишаються будь-які неясні моменти, бажано з'явитися за їх роз'ясненнями до органу розпорядження орган особисто.

На що претендувати

Громадянам належить упорядкована квартира по площі дорівнює попередній, і розташовується в тому ж населеному пункті. При цьому існує певний нюанс, який полягає в тому, що площа передбачається загальна, а не житлова. Тобто, на практиці можна зіткнутися з досить несподіваним результатом. Крім того, облік кількості кімнат актуальний тільки тоді, якщо це комунальна квартира. В іншому випадку закон не захищає права власників на збереження кількості житлових кімнат, і звертатися зі скаргами просто безглуздо. Результату це не принесе.

Виселення з аварійного, старого житла не дає ніякого пріоритету в просуванні по черзі на поліпшення умов проживання. Можна відзначити і той факт, що у кожного регіону Укаїни є своя власна програма щодо розселення власників аварійної нерухомості. Це означає, що дана програма включає в себе і чергові списки громадян для переселення. Регіональна програма може також містити свої умови в інтересах населення.

Правила викупу

Питання переселення громадян із старого і аварійного житла підіймалися неодноразово на законодавчому рівні, з метою врегулювання цього питання. Практика показує, що чіткий регламентований порядок розселення власників просто необхідний і повинен включати в себе отримання житла не тільки в користування, а й в особисту власність громадян.

Зараз питання стоїть і про можливість викупу земельної ділянки під визнаним нежитловим будовою. Цей нюанс також залишається в інтересах власників, які мають права реалізувати належні їм частки за ринковою вартістю. Втім, така можливість поки знаходиться на стадії обговорення і такий порядок ще не встановлений. Тим більше, якщо мова буде йти про землю, існує ризик відкрити велику сферу і забезпечити всі умови для корупційних і шахрайських дій, чого вУкаіни і без цього понад норму.

Що ж стосується відшкодування вартості попереднього житла замість отримання нового, що має належати сума залежить не тільки від того, скільки на даний момент коштує квартира, але і від витрат при переїзді, а також витрат при оформленні необхідних для цього документів. Якщо ж власник аварійного, старого житла не згоден ні на один запропонований варіант, питання буде вирішуватися в судовому порядку, і суд, швидше за все, ухвалить грошову компенсацію в розмірі, який визначить сам.

Відмова від запропонованої житлоплощі

Обставини, що вплинули на визнання будинку старим або аварійним, при наданні нового житла значення не мають. Право перебувати в черзі по поліпшенню умов проживання при цьому ніхто не може скасувати, якщо така процедура була оформлена заздалегідь.

Закон передбачає пропозицію трьох варіантів житла для розселення власників послідовно. Якщо жоден з них громадянам не підійшов, то така ситуація вважається незгодою сторін і справа може бути передана до суду.

Обґрунтованою причиною для відмови від запропонованої нерухомості, будь це квартира або інше майно, може служити виключно невиконання умови щодо придатності для постійного проживання. Також обмін повинен бути рівнозначним. Наприклад, розселення не рахується рівноцінним, якщо попередня квартира була з центральним опаленням, а нове житло опалюється піччю.

При доведенні справи до суду відповідальна комісія перевірятиме об'єкт нерухомості на відповідність всім законодавчим вимогам, умови яких повинні бути виконані, а права громадян не порушені.