Розрахунок податку ЕНВД для оренди, як розрахувати ЕНВД для здачі в оренду нерухомості

Перед початком розрахунків слід звернути увагу на такий момент, що в разі якщо Ви допустимо хочете здати свою квартиру, то для цього не обов'язково відкривати ІП і від нього платити податки (так буде дуже дорого), Ви можете здавати як фізичні особа - при цьому сплативши податок ПДФО в розмірі 13%.

Ну а для підприємців приступимо до расчетамналога.

Види оренди нерухомості у ІП:

  1. Оренда житлової нерухомості у тимчасове проживання (хоспіс, мотель, готель, готель, міні-готель і т.д.);
  2. Оренда стаціонарних торгових площ (або площ для громадського харчування) площею менше 5 кв.м .;
  3. Оренда стаціонарних площ (або площ для громадського харчування) площу понад 5 кв.м.

Як видно оренда нерухомості розділена на 2 види - це оренда житлової нерухомості і оренда комерційної нерухомості яка поділяється між собою на комерційну нерухомість площею до 5 кв.м. і комерційну нерухомість площею понад 5 кв.м.

Для того щоб зробити розрахунок податку ЕНВД для оренди нерухомості необхідно звернутися до формули податку ЕНВД.

Вона має вигляд ЕНВД = БД * ФП * К1 * К2 * 15%

Розрахунок ЕНВД для житлової нерухомості

Формула ЕНВД нам відома і тепер щоб розрахувати розмір податку необхідно знайти всі невідомі.

ЕНВД = БД * ФП * К1 * К2 * 15% де:

БД - базова прибутковість для житлової нерухомості буде дорівнює 1000 руб. за кв.м .;

ФП - фізичний показник дорівнює розміру площі, що здається Вами в оренду;

К2 - розмір коефіцієнта дефлятора для певного виду діяльності в певному населеному пункті;

15% - податкове навантаження

Тепер зробимо розрахунки податку ЕНВД для житлової нерухомості на прикладі:

Наприклад: У Вас міні-готель в місті Мегионе площею 85 кв.м.

Які дані ми можемо взяти із зазначеного прикладу?

Тепер щоб провести розрахунок податку ЕНВД для послуги з тимчасового розміщення та проживання підставимо всі невідомі:

ЕНВД = 1000 * 85 * 1,798 * 1 * 15% = 22 924 руб. - це розмір податку за 1 місяць, для того щоб вирахувати розмір податку за квартал необхідно отриману суму помножити на 3.

Розрахунок ЕНВД для комерційної нерухомості

Як я розповідав уже до етогосуществует два варіанти здачі комерційної нерухомості:

  1. Здача в оренду комерційної нерухомості площа якої менше 5 кв.м .;
  2. Здача в оренду комерційної нерухомості площа якої більше 5 кв.м.

Розрахунок податку ЕНВД для них кардинально різниться, так як вони мають різні показники БД (базової прибутковості) і ФП (фізичного показника).

Розглянемо варіанти розрахунку податку ЕНВД при здачі в оренду комерційної нерухомості.

Оренда комерційної нерухомості менше 5 кв.м.

Комерційна нерухомість площею менше 5 кв.м. прирівнюється до торговій точці або торгового місця (можете називати як Вам більше подобається).

Якщо розглядати здачу в оренду комерційної нерухомості площею менше 5 кв. м. то потрібно виділити 2 основних моменти:

  1. Базова прибутковості при здачі комерційної нерухомості площею менше 5 кв.м. дорівнює 6000 руб. за 1 торгову точку;
  2. Фізичний показник в даному випадку - це кількість торгових точок, що здаються в оренду.

Спробуємо розрахувати податок ЕНВД на прикладі: В місті Мегионе у Вас є 2 торгові точки, обидві площею 4 кв.м.

Використовуємо для розрахунків формулу: ЕНВД = БД * ФП * К1 * К2 * 15%

ЕНВД = 6000 руб. (Базова прибутковість комерційної нерухомості площею до 5 кв.м.) * 2 (фізичний показник за 2 торгові точки) * 1,798 (К1) * 1 (К2 для здачі в оренду комерційної нерухомості в г.Мегіоне) * 15% (розмір податкової ставки ) = 6000 * 2 * 1,798 * 1 * 15% = 3236 руб. 40 к. - це розмір податку за 1 місяць.

Оренда комерційної нерухомості більше 5 кв.м.

Ось ми і дісталися до останнього пункту при розрахунках податку для нерухомості, що здається в оренду.

Комерційна нерухомість площею понад 5 кв.м. при розрахунку податку ЕНВД має свої особливості:

  1. Розмір базової прибутковості дорівнює 1200 руб. за кв.м .;
  2. Фізичним показником є ​​розмір площі, що здається в оренду.

Наприклад: У підприємця є бутик площею 28 кв. метрів який він хоче здати в оренду.

З наведеного прикладу ми можемо взяти такі дані:

Розмір податку ЕНВД в даній ситуації буде дорівнює: ЕНВД = 1200 * 28 * 1,798 * 1 * 15% = 9061 руб. 92 копійки. Розмір податку за 1 місяць, для того щоб вирахувати за квартал - помножте на 3.

На цьому я закінчую статтю. Що стосується здачі в оренду, то податок ЕНВД не найкращий вибір для даної діяльності. Я б вибрав ССО 6%.

В даний час багато підприємців для переходу на ЕНВД, розрахунку податку, внесків і подання звітності онлайн використовують дану Інтернет-бухгалтерію. спробуйте безкоштовно. Сервіс допоміг мені заощадити на послугах бухгалтера і позбавив від походів в податкову.

Процедура державної реєстрації ІП або ТОВ тепер стала ще простіше, якщо Ви ще не зареєстрували Ваш бізнес, підготуйте документи на реєстрацію абсолютно безкоштовно не виходячи з дому через перевірений мною онлайн сервіс: Реєстрація ІП або ТОВ безкоштовно за 15 хвилин. Всі документи відповідають чинному законодавству РФ.