Розподіл витрат з капітального ремонту між сторонами - укладення договору оренди на

При узгодженні умови про проведення капітального ремонту сторонам рекомендується визначити, за чий рахунок буде виконуватися капітальний ремонт. За замовчуванням він здійснюється за рахунок орендодавця (п. 1 ст. 616 ЦК України), проте сторони мають право змінити цю умову договором.

Проведення капітального ремонту орендарем

Якщо за договором капітальний ремонт здійснює орендар, сторони можуть узгодити умови про те, що капітальний ремонт проводиться орендарем за свій рахунок (п. 1 ст. 616 ЦК України). Такий розподіл витрат більше захищає інтереси орендодавця, так як орендар при наявності такої умови в договорі не зможе зажадати стягнення з орендодавця вартості проведеного капітального ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати в порядку ст. 410 ГК РФ.

Приклад формулювання умови:

«Орендар зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт орендованого майна».

Сторони вправі встановити в договорі, що капітальний ремонт проводиться орендарем за рахунок орендодавця. Такий розподіл витрат в інтересах орендаря, так як в цьому випадку він матиме право вимагати від орендодавця відшкодування вартості проведеного капітального ремонту (п. 1 ст. 616 ЦК України).

Читайте також: Орендна плата за користування майном в період після припинення договору оренди

Узгодити умови про виконання робіт за рахунок орендодавця можна наступним чином:

- прямо вказати в договорі, що капітальний ремонт проводиться орендарем за рахунок орендодавця;

Приклад формулювання умови:

«Орендар зобов'язаний проводити капітальний ремонт орендованого майна за рахунок орендодавця».

- вказати, що орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю вартість капітального ремонту, виробленого орендарем;

Приклад формулювання умови:

«Орендар зобов'язаний проводити капітальний ремонт орендованого майна. Орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю вартість проведеного капітального ремонту ».

- вказати, що вартість капітального ремонту, виробленого орендарем, підлягає заліку в рахунок орендної плати.

Приклад формулювання умови:

«Орендар зобов'язаний проводити капітальний ремонт орендованого майна. Вартість капітального ремонту, виробленого орендарем, підлягає заліку в рахунок орендної плати ».

Умова про залік вартості капітального ремонту в рахунок орендної плати фактично означає, що капітальний ремонт проводиться орендарем за рахунок орендодавця.

У зв'язку з цим у орендодавця виникне обов'язок відшкодувати орендарю вартість капітального ремонту (п. 1 ст. 616 ЦК України), а у орендаря право припинити своє зобов'язання по сплаті орендної плати повністю або частково заліком зустрічної вимоги до орендодавця про сплату вартості капітального ремонту (ст . 410 ГК РФ). В результаті заліку заборгованість орендаря по орендній платі зменшиться на вартість проведеного капітального ремонту. Тому орендодавець не буде мати право вимагати розірвання договору через невнесення орендної плати у даній частині і сплати неустойки за прострочення її внесення відповідно до абз. 4 ст. 619, п. 2 ст. 450, ст. 330 ГК РФ.

Читайте також: Сторона, яка несе обов'язок з проведення поточного ремонту

Якщо сторони не погодили, за чий рахунок орендар зобов'язаний проводити капітальний ремонт

У цьому випадку вважається, що сторони не змінили правило п. 1 ст. 616 ГК України про здійснення капітального ремонту за рахунок орендодавця. Тому орендар має право вимагати стягнення з орендодавця вартості проведеного капітального ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати в порядку ст. 410 ГК РФ.

Проведення капітального ремонту орендодавцем

Якщо обов'язок з проведення капітального ремонту несе орендодавець (п. 1 ст. 616 ЦК України), сторони мають право погоджувати обов'язок орендаря відшкодувати вартість проведеного капітального ремонту.

Приклад формулювання умови:

«Орендар зобов'язаний відшкодувати вартість капітального ремонту орендованого майна, виробленого орендодавцем».

Якщо сторони не погодили, за чий рахунок орендодавець зобов'язаний проводити капітальний ремонт орендованого майна

В такому випадку орендодавець зобов'язаний здійснювати капітальний ремонт майна за свій рахунок, якщо інше не передбачено законом або іншими правовими актами (п. 1 ст. 616 ЦК України).