Розмін квартири при розлученні - як розміняти квартиру
При розлученні величезна кількість колишнього подружжя стикається з питанням про розподіл майна, в тому числі і квартири. Питання розподілу площі можна вирішити кількома шляхами, і один з варіантів - розмін квартири при розлученні.
Особливості розділу нерухомого майна при розлученні
Перед тим як зайнятися розміном квартири, необхідно визначити її правовий статус. Житло може бути оформлено у спільну власність колишнього подружжя або на одного з них. Власниками можуть бути і діти. Важливо, як нерухомість перейшла у власність: за договором дарування, приватизації або купівлі-продажу. Квартира буде вважатися спільно нажитим майном тільки тоді, коли вона придбана подружжям у шлюбі. Крім того, має значення наявність або відсутність шлюбного договору.
Мова про розмін квартири заходить тоді, коли обом необхідно вирішити квартирне питання, оскільки подальше спільне проживання неможливо.
Розміняти можна лише те нерухоме майно, яке є власністю колишнього подружжя. Таким чином, неможливо розміняти муніципальне житло або службову квартиру. Право користування таким приміщенням залишається у чоловіка, який його отримав.
Розмін квартири, оформленої в спільну власність
Якщо частки в квартирі не виділені, процес розміну має деякі особливості. Перш за все, доведеться виділити частки в квартирі кожному з подружжя. Якщо немає якихось особливих обставин, ці частки будуть рівними. Підтвердженням виділення часток є угода про розподіл квартири, оформлене сторонами в добровільному або судовому порядку.
Далі події можуть розвиватися по одному з двох варіантів.
Продаж квартири і розділ отриманих грошових коштів. Після продажу кожен із колишнього подружжя може самостійно зайнятися пошуком і придбанням нового житла. Для того щоб в майбутньому не виникло спірної ситуації з питання отримання колишнім подружжям грошових коштів за продану ними квартиру, сторони можуть в розділі «розрахунки сторін» договору купівлі-продажу вказати, що покупець перераховує грошові кошти в якості оплати за придбану ним квартиру окремо на рахунок кожного з подружжя. Необхідно вказати реквізити кожного рахунку і суму перерахувань.
Подружжя спільно підшукують варіанти обміну. Цей варіант підійде не всім: за часом він більш тривалий, а колишнє подружжя не зможуть діяти незалежно один від одного.
В принципі, частки в оформленої в спільну власність колишнього подружжя квартирі можна не виділяти, але тільки за тієї умови, що власникам вдалося обговорити всі пов'язані з розміном питання і домовитися.
Якщо власником є неповнолітня дитина
Нерідкі ситуації, коли колишньому подружжю доводиться розмінювати квартиру, одним із власників в якій є неповнолітня дитина або декілька дітей. Такий об'єкт нерухомості можна розміняти як шляхом укладення договору міни, так і через угоду купівлі-продажу квартири.
Складність ситуації полягає в тому, що для здійснення будь-яких дій з квартирою, часткою в якій володіє неповнолітній, необхідний дозвіл органів опіки та піклування. Найімовірніше, дозвіл буде видано з формулюванням, що угода з нерухомістю дозволена за умови наділення неповнолітнього члена сім'ї правом власності в іншому житловому приміщенні. Крім того, співробітники органів опіки зобов'яжуть батька, з яким дитина буде проживати після розлучення, в установлений термін надати документи, що підтверджують виконання умови, зазначеного в дозволі.
Розмін житла через суд
Якщо угода про розмін квартири мирним шляхом не досягнуто, або один з подружжя ухиляється від розміну і поводиться неприйнятно, незадоволена сторона може звернутися до суду.
У інстанцію подається позовна заява, в якому викладається ситуація, що склалася, описуються ті кроки, які були зроблені позивачем для її вирішення. В кінці необхідно позначити вимога про розмін квартири. До позову надається наступний пакет документів:
- копії паспортів та свідоцтв про народження всіх наділених правом власності і прописаних в житловому приміщенні;
- копії свідоцтв (-а) про право власності на квартиру;
- повідомлення про розмін органів опіки (якщо власниками є в тому числі неповнолітні діти);
- кадастровий план житлового приміщення;
- довідку з паспортного столу про прописаних;
- квитанцію про оплату комунальних послуг.
Практика така, що суд може винести рішення про необхідність розміну, таким чином, поставивши крапку в питанні про подальшу долю квартири. Далі колишнім дружинам доведеться домовлятися самостійно, оскільки змусити когось вчиняти дії, спрямовані на розмін житла, судді не можуть.
Отже, як би не складалися взаємини колишнього подружжя, з метою оптимального вирішення квартирного питання, рекомендується сісти за стіл переговорів.