Розділ майна при розлученні коли ділиться нерухомість і коли немає - статті про нерухомість - топ

Розділ майна при розлученні: коли ділиться нерухомість і коли немає

При розлученні перед подружжям гостро стоїть питання про поділ майна. Добре, коли цей болісний процес проходить мирно і полюбовно, а якщо ні? І кожен із колишнього подружжя намагається забрати собі те, на що має право, як він вважає. А як по закону буде ділитися нерухомість? Розглянемо варіанти, в яких випадках житло підлягає або не підлягає розділу.

1. Квартира придбана на кошти подружжя у шлюбі. Тоді вона є спільною власністю і підлягає поділу, незалежно від того, яка частка участі кожного з подружжя в оплаті вартості квартири.
2. Квартира куплена на кошти одного з подружжя. Поширена думка, що якщо договір купівлі-продажу оформлений на одного власника, то йому і належить квартира. Насправді майно, що купується подружжям у шлюбі, є для них спільною власністю, також як і їхні доходи. Значить, квартира належить подружжю в рівних частках, і при розлученні вона буде розділена навпіл.
3. Квартира придбана по іпотеці. В цьому випадку ділити доведеться не тільки квартиру, але і відповідальність подружжя, що є созаемщиками, перед банком. Якщо квартира залишається після розлучення одному з подружжя - він, як правило, бере на себе зобов'язання гасити кредит перед банком. Обов'язково слід повідомити банк про розлучення з внесенням змін до кредитного договору. Тому що якщо чоловік, який продовжує користуватися квартирою, по будь-яких обставин припинить виплачувати кредит банку, той має право виставити вимогу про погашення другому чоловікові. І тут неважливо, живе той в цій квартирі, або вже немає. Адже в кредитному договорі вони обидва - созаемщики.
   Якщо ж подружжя після розлучення продовжують жити в іпотечній квартирі, але ведуть вже роздільне господарство, їм все одно слід повідомити банк про розлучення. У цьому випадку банк може розділити кредит між сторонами, і кожен буде оплачувати свою частину, не відповідаючи за борги іншого.
4. Також, квартиру доведеться поділити, якщо вона придбана на підставі іншої оплатній угоди. Наприклад, за договором міни. Припустимо, один з подружжя раніше, до укладення шлюбу, мав своє житло, яке в період сімейного життя обміняли на інше. Тоді нове житло набуває статусу спільно нажитого майна.

Таким чином, квартири, придбані за договорами купівлі-продажу або міни, відповідно до цивільного кодексу, є оплатним угодами і підлягають поділу.

В яких випадках немає законних підстав для розділу майна?

1. Не підлягає при розлученні розділу нерухомість, якщо вона отримана у власність з безоплатної угоді. До таких угод належить отримання майна у спадок або в дар. І тут неважливо, до укладення шлюбу або після це сталося. Таке майно носить статус одноосібного.
2. Житло, придбане одним з подружжя до реєстрації шлюбу.
3. Якщо подружжя проживають на житловій площі, їм не належить. Наприклад, власником квартири є свекруха, яка прописала на своїй житлоплощі невістку. В такому випадку, прописка не дає підстав для отримання колишньої невістки частки в квартирі.

Добре, коли навіть в такій складній життєвій ситуації колишнє подружжя знаходять спільну мову і домовляються про поділ нажитого в шлюбі майна полюбовно. У будь-якому випадку треба пам'ятати, що термін позовної давності має обмеження. Для подачі позову на розділ нерухомого майна він дорівнює трьом рокам.

Щоб уникнути суперечок і судових процесів - найкраще заздалегідь скласти шлюбний договір. Тоді ви будете захищені від будь-яких несподіванок.

Інші цікаві статті