Ризики покупців земельних ділянок авеню

РИЗИКИ ПОКУПЦІВ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК авеню, av-ue.ru. Юридична чистота.

Перш за все, покупцеві нерухомості необхідно враховувати, що свідоцтво про державну реєстрацію права власності саме по собі не є правовстановлюючим документом на об'єкт нерухомого майна. Це документ, що підтверджує факт державної реєстрації права в певний момент часу. Найчастіше реєструючий орган, провівши реєстраційні дії, видає свідоцтво нового власника, що не вилучаючи свідоцтва у колишнього власника. Тому до укладання угоди необхідно отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав. в якій містяться актуальні відомості про земельну ділянку, його правовласників, документах, на підставі яких виникло право, а також відомості про існуючі обтяження (наприклад, договір оренди або арешт).

По можливості варто не обмежуватися тими екземплярами документів, які надає продавець земельної ділянки, а запросити копії документів у того хто видав його органу.

Крім цього, рекомендується вивчити кадастровий паспорт, межовий план і акт погодження місця розташування меж земельної ділянки, з тим щоб бути впевненим, що при проведенні кадастрових робіт не були порушені права третіх осіб. З власниками суміжних земельних ділянок краще зустрітися особисто, щоб переконається у відсутності будь-яких суперечок з сусідами про межі ділянки, оскільки підробка підписів суміжників в актах погодження місця розташування кордонів зустрічається досить часто.

До укладення угоди необхідно також переконатися, що фактичне місце розташування і фактична площа земельної ділянки відповідають відомостям, що містяться в документах. Досить часто нечистоплотні продавці показують потенційним покупцям ділянки в мальовничих місцях, тоді як в дійсності ділянки мають невигідне місце розташування. Для усунення цього ризику рекомендується запросити геодезистів (кадастрових інженерів), які, спираючись на відомості кадастрового паспорта, зможуть показати покупцеві реальне місцезнаходження земельної ділянки та при необхідності встановлять межові знаки.

У разі якщо земельна ділянка набувається у фізичної особи, необхідно перевірити відповідність даних, зазначених у його паспорті та в правовстановлюючих документах на земельну ділянку. Крім того, в цьому випадку необхідно мати на увазі, що якщо право власності на земельну ділянку було придбано в період, коли його зареєстрований власник був одружений, то на здійснення угоди купівлі-продажу має бути нотаріально оформлено згоду її чоловіка (дружини).

Відповідно до статті 8 того ж Закону при продажу земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення суб'єкт Укаїни або у випадках, встановлених законом суб'єкта Укаїни, муніципальне утворення має переважне право покупки такої земельної ділянки за ціною, за яку вона продається, за винятком випадків продажу з публічних торгів.

Безумовно, тут наведено лише загальні рекомендації по перевірці документів перед покупкою землі. Конкретний перелік документації залежить від специфіки кожної угоди. Проте навіть цей мінімум зможе допомогти покупцеві земельної ділянки уникнути в майбутньому можливих проблем, пов'язаних з його придбанням.

Казінец Сергій, партнер юридичної фірми "Авелан".