Коефіцієнти використання території (кит) в г

Коефіцієнт використання території (КІТ) показує співвідношення сумарної загальної площі будівель до площі ділянки. Ставлячи певний коефіцієнт, міська влада таким чином регулюють навантаження на територію: певна кількість квартир, офісів або торгових площ. В такому випадку забудовникові доводиться вибирати: або збільшення площі забудови (хоча і її відсоток обмежений Правилами) при зменшенні поверховості, або збільшенні поверховості (до гранично дозволеної висоти) при скороченні площі забудови.

Про те, що цей термін вводився в Правилах свідчить наявність визначення КИТ в розділі 1 «Загальні положення»:

«Коефіцієнт використання території (КІТ) - відношення сумарної площі підлог в будівлях на земельній ділянці до площі ділянки. Множення значення максимально допустимого КИТ на площу ділянки дає максимальну величину площі підлог, допустиму на ділянці. »

Але при проходженні обговорення документа, що регулює забудову майбутньої столиці олімпійських ігор, в Міському зборах розділ КИТ таємничим чином зник. Визначення в основних поняттях було, а далі ніде термін не згадувався. Всі розмови професійного співтовариства міста і спроби повернути коефіцієнт до Правил ігнорувалися як законодавчої, так і виконавчої гілками міської влади, а Первомайськ між так і продовжував обростати агресивної для місцевого населення і туристів забудовою.

Тільки коли президент звернув увагу і зажадав від властей міста і краю припинити містобудівна свавілля в Сочі, коли після олімпіади пройшло вже два роки питання про повернення коефіцієнта використання території в ПЗЗ знову було винесено на порядок денний і нарешті знайшов підтримку глави міста. Варто, однак, відзначити, що депутати Міського зборів Первомайськ Четвертого скликання, так і не прийняли зміни до Правил землекористування та забудови, що встановлюють КИТ для кожної з територіальних зон. Складно пояснити таке «упертість» народних депутатів чимось іншим, ніж лобіюванням інтересів будівельної галузі.

НР - не регламентується, параметри будівництва визначаються в складі документації з планування території, визначаються функціональними процесами, що встановлюються за відповідними технологічними нормами і вимогами.

1. Для ділянок житлової забудови висота огорожі 2 метра може бути перевищена між сусідніми земельними ділянками за умови, якщо це не порушує об'ємно-просторових характеристик навколишньої забудови і ландшафту, норм інсоляції та природного освітлення, але не більше 2,5 метра.
2. Огорожа вздовж магістральних вулиць повинні бути виконані в «прозорому» виконанні з елементами благоустрою та озеленення.
3. Допускається відхилення від зазначеного значення граничної висоти будинків, будівель, споруд в залежності від характеру рельєфу місцевості, але не більше ніж на 10 відсотків. Дане відхилення допустимо без дотримання додаткових процедур.
4. Даний розділ не застосовується щодо видів дозволеного використання, зазначених в таблиці №9 цих Правил під №№ 3.5; 11.8; 21.3; 22.1 - 22.7; 23.1 - 23.4, 24.1.
5. Допускається при підготовці містобудівного плану відхилення від максимального відсотка забудови або від мінімального відступу від меж земельної ділянки без дотримання додаткових процедур, при реконструкції об'єктів капітального будівництва - будинків, будівель, об'єктів незавершеного будівництва (при наявності документа, що підтверджує право на такий об'єкт), зовнішній контур яких розташовується за межами кордонів мінімально допустимого відступу від меж земельної ділянки або перевищує максимальний коефіцієнт заст Ойки, встановлений містобудівним регламентом для даної земельної ділянки. В такому випадку межа максимального відсотка забудови і мінімального відступу від меж земельної ділянки відбивається в містобудівному плані по зовнішньому контуру будівлі (споруди) і реконструкція допустима виключно шляхом збільшення поверховості таких об'єктів.
6. Якщо земельна ділянка (існуючий або формований) має не прямокутну форму, мінімальна його довжина з вуличного фронту може бути зменшена, але не більше ніж на 40%, за умови, що його площу не менше умовної площі (мінімальна довжина з вуличного фронту, помножена на мінімальну глибину) відповідно до цієї таблицею.
7. Даний параметр застосовується для надземних частин будівель і споруд.

Зверніть увагу, що КИТ застосовується тільки для надземної частини будівлі, таким чином стимулюється освоєння підземного простору. що вельми важливо в наших гірських умовах.