Ремонт з нуля
Купівля квартири - завжди значне і радісна подія, особливо якщо мова йде про великий і просторому житло в новобудові. Найчастіше для власників такої нерухомості з моменту її придбання почнеться довгий шлях по перетворенню голих стін в затишне сімейне гніздечко. Мабуть, найбільш важкий його етап - чорнова обробка стін.
Це раніше новосели в'їжджають в повністю готові квартири. Сьогодні люди не хочуть жити в типових інтер'єрах, тому часто купують житло без обробки з тим, щоб мати можливість відремонтувати і облаштувати його під власний смак. В цьому випадку заселятися доводиться буквально в голу коробку, до якої підведені тільки електрику і водопостачання.
Що належить зробити майбутнім мешканцям? Для початку усунути огріхи будівельників, потім прокласти електропроводку з урахуванням планованої обстановки, зробити стяжку підлоги, обштукатурити і зашпатлевать стіни і стеля - в загальному, виконати всі необхідні брудні роботи і підготувати поверхні для монтажу фінішної обробки.
Ламати не будувати
Насамперед власнику житла, а точніше коробки, потрібно визначитися з плануванням своєї квартири - намітити, де будуть розташовані міжкімнатні перегородки, ніші, двері між приміщеннями. Можливо, якісь стіни доведеться знести - нерідко власники житла не бачать сенсу у великих холах і жертвують ними, щоб збільшити площу кімнат. У будь-якому випадку всі свої дії доведеться узгоджувати з БТІ. При цьому потрібно віддавати собі звіт в тому, що несучі конструкції демонтувати не можна, а кухню і санвузол доведеться залишити на своїх місцях.
Перш ніж підписувати акт приймання-передачі квартири, огляньте приміщення і перевірте, наскільки те, що ви бачите, відповідає обіцянкам в договорі. Відзначивши недоробки, можна зажадати їх усунення. Після підписання документа пред'являти претензії буде вже пізно.
Бетонні і цегляні перегородки розбивають за допомогою кувалди або перфоратора. Роботи ці галасливі, пилові і важкі. Якщо, навпаки, потрібно збудувати нові стіни, їх споруджують з гіпсокартону, цегли або піноблоків. Перший варіант - найбільш простий з точки зору монтажу, однак слід розуміти, що конструкції з ГКЛ менш ґрунтовні - важкі предмети, такі як книжкові шафи й полиці, на них закріпити не вдасться.
Під одну гребінку
Далі належить розібратися з підлогою. Як правило, на плиті перекриття, яка є одночасно стелею для нижньої і підлогою для верхнього квартири, є значні перепади (до 100 мм) - їх можна виявити звичайним будівельним рівнем. Для вирівнювання потрібно залити стяжку підлоги. Якщо перепади невеликі (до 50 мм), цілком підійдуть зручні в роботі самовирівнюючі (наливні) підлоги, що дозволяють швидко отримати гладку горизонтальну поверхню (наприклад, weber. Vetonit 4100 Saint-Gobain, 25 кг - від 560 руб. «СКОРЛАЙН» від « ОСНОВИ », 20 кг - від 270 руб.« УБТ »від« КНАУФ », 25 кг - від 370 руб.). Сухі суміші, розведені водою, наносять на чисте загрунтовану підставу шаром 5-50 мм, розподіляють по підлозі і прокочують голчастим валиком, видаляючи бульбашки повітря. Застигає така стяжка буквально за добу. На остаточне висихання може знадобитися від 7 до 12 днів в залежності від її товщини і вихідних умов.
Якщо на підставі присутні значні перепади, вирівнювати підлогу варто за допомогою цементно-піщаної стяжки (в середньому 100-180 руб. За мішок 40-50 кг). Для приготування розчину суху суміш розводять водою і розмішують. При покупці краще вибирати матеріали, що містять пластифікатори - це знизить ймовірність розтріскування поверхні після висихання. Перед нанесенням доведеться закрити всі тріщини на підлозі і знепилити підставу. Потім визначають найвищу точку і по ній вибудовують маяки зі спеціальних сталевих профілів, встановлюючи їх уздовж приміщення на відстані 0,5-1 м один від одного. За ним виробляють вирівнювання розчину алюмінієвим правилом. Сохне така стяжка під плівкою або при регулярному зволоженні досить довго - не менше трьох-чотирьох тижнів. В результаті виходить ідеально рівне покриття, готове до укладання фінішного матеріалу.
При виконанні чорнової обробки «мокрим» способом дуже важливо не поспішати, даючи кожному шару штукатурки і шпаклівки висохнути в природних умовах.
Роботи по влаштуванню такої піщано-цементної стяжки обійдуться дорожче, ніж пристрій наливної (самовирівнюється) статі - 400 руб. / Кв. м проти 250 руб. / кв. м. При створенні стяжки важливо врахувати, що підлога у всіх кімнатах (житлових і нежитлових) повинні вийти на одному рівні незалежно від того, яким матеріалом буде проводитися обробка надалі. Це означає, що для створення єдиної площині потрібно заздалегідь враховувати товщину фінішних матеріалів. Другий момент, який потрібно взяти до уваги, - установка гідроізоляції у ванній і туалеті. Це дозволить уникнути затоки, навіть якщо в приміщенні несподівано прорве трубу або ви забудете вчасно закрити кран у ванній.
Струм біжить по дротах
Перш ніж приступити до вирівнювання стін, необхідно згідно з планом розміщення техніки і освітлювальних приладів розвести по квартирі електропроводку. Провід потрібного перетину ховають в пластикові труби або ізоляційні короба і укладають в штроби, прорізані в стінах. Після цього канали заштукатурюють. Частина комунікацій можна приховати за обшивкою (всередині перегородок з гіпсокартону, над підвісною або натяжною стелею).
Як правило, розетки встановлюють на висоті 0,5-0,8 м, вимикачі - на рівні 1,5 м. Провід укладають тільки по горизонталі і вертикалі, а місця їх розташування відзначають в плані електропроводки - він стане в нагоді, якщо потрібно буде замінити комунікації або провести ремонтні роботи зі стіною (щоб випадково не зачепити провід). Для зручності використання електропроводку при монтажі краще розділити на групи, зробивши окрему «мережу» для освітлення і різних побутових приладів типу електроплити і кондиціонера.
До вирівнювання стін також виробляють необхідні сантехнічні роботи - виконують розведення труб в санвузлах та на кухні. Ті, що йдуть від стояка комунікації ховають в штробах або за обшивкою.
Після того як всі комунікації розведені і заховані, приступають до вирівнювання стін. Спосіб створення ідеальної рівної поверхні залежить, по-перше, від початкового рівня кривизни, а по-друге, від способу фінішної обробки.
При перепадах менше 50 мм можна застосовувати штукатурку. Для більш точного вирівнювання до стін кріплять напрямні маяки (спеціальні профілі), встановивши їх на одному рівні. Приготований розчин наносять шпателем між маяками і розрівнюють правилом. Якщо дому належить усадка, вирівнювання слід поєднати з армуванням спеціальної витяжною сіткою, яка захистить поверхню від розтріскування.
Штукатурні суміші на основі гіпсу або цементу продаються в сухому вигляді в мішках вагою 25-30 кг. Досить розвести суміш водою - і можна приступати до вирівнювання. Як правило, для внутрішніх робіт використовують білі гіпсові склади (Rust від Ivsil, 30 кг - від 290 руб. «Ротбанд» від «КНАУФ», 30 кг - від 380 руб. «ГІПСВЕЛЛ» марки «ОСНОВИ», 30 кг - від 310 руб.). Сірі цементні ( «Сілін» від Unis, 25 кг - від 250 руб. Weber.stuk cement, Saint-Gobain, 25 кг - від 400 руб. «М-150» марки Daer, 50 кг - від 160 руб.) Застосовують для вологих приміщень.
Після нанесення штукатурки дають висохнути протягом п'яти - семи діб, потім залишилися незначні нерівності загладжують за допомогою шпаклівки, яку можна знайти в продажу в вигляді готової пасти або сухої суміші, призначеної для змішування з водою. Склад наносять широким шпателем, а після висихання поверхню шліфують. Вирівняна стіна готова до нанесення фінішної обробки - фарби, шпалер, декоративної штукатурки. Вартість таких робіт становить близько 400 руб. / Кв. м.
Квартири в новому будинку, не варто вибирати для обробки дорогі матеріали. Якщо будівля буде давати усадку, вибирайте ті, які здатні витримати деформацію, наприклад, натяжні стелі, еластичні шпалери.
При великій кривизні стін (перепад висот понад 50 мм) вирівнювання штукатуркою недоцільно через трудомісткість процесу і великих витрат на матеріали. В цьому випадку виконують чорнову обробку сухим методом - обшивкою стін листами ГКЛ, фанерою або плитами OSB. Перший спосіб - найбільш популярний, оскільки дозволяє отримати ідеально рівну поверхню, повністю готову до нанесення фінішного покриття. Спочатку на стінах вибудовують каркас з металевих профілів, до якого саморізами вразбежку кріплять листи ГКЛ, потім стики між ними шпаклюють по армуючої стрічки, а після висихання шліфують. За обшивкою можна розмістити не тільки електропроводку, але і теплоізоляційні матеріали, тобто утеплити і звукоизолировать приміщення.
У процесі підготовки квартири до фінішної обробки також замінюють радіатори опалення і вікна, оскільки забудовник, як правило, встановлює найбільш дешеві конструкції.
Не дивіться зверхньо
Далі приступають до вирівнювання стелі. Технологія тут та сама, що і в роботі зі стінами: використовують мокрий спосіб (при перепаді висот менше 50 мм) або виконують обшивку листовими матеріалами. У першому випадку поверхню знепилюють, грунтують. Штукатурку наносять спочатку на поглиблення, потім на всю поверхню шаром до 10-20 мм, розрівнюючи широким шпателем. Після висихання кладуть ще один, більш тонкий шар, виробляючи остаточне вирівнювання. Такі роботи в середньому оцінюються в 450 руб. / Кв. м.
Якщо основа буде приховано полотном натяжної стелі або багаторівневої конструкцією з гіпсокартону, вирівнювання плити не потрібно, а самі роботи не займуть багато часу. Стеля з ГКЛ збирають на металевому профілі, стики між листами армують і шпатлюют. Недолік цього методу в тому, що каркас і обшивка «з'їдять» не менше 150 мм, що не підходить для кімнат з невисокими стелями.
При влаштуванні натяжної стелі відступ від стельової плити складає не більше 50 мм, тому з точки зору економії простору цей спосіб краще. До того ж полотно на відміну від ГКЛ не вимагає заміни в разі затоплення сусідами.
Виробники і фірми-установники сьогодні пропонують досить широкий вибір натяжних стель. Можна придбати плівкове або тканинне полотно різних кольорів і навіть з малюнком. Вартість 1 кв. м - 400-5000 руб. ціна матеріалу з монтажем для кімнати площею 10 кв. м - близько 9000-16 000 руб. Встановлюється така конструкція буквально за кілька годин.
Статті по темі:
Перевірити, чи підходить вам конкретна квартира в новобудови, з нашим чек-листом стало простіше
Економте свій час!
Підпишіться на щотижневу розсилку новин і отримуйте найважливіші новини нерухомості за минулий тиждень від експертів ринку
В Японії навчилися будувати житло з пінопласту. Цей матеріал не поступається за своїми характеристиками ні бетону ні цеглі, а коштує в сотні разів дешевше.
Легенди. Плітки. Розслідування. Надприродне. Непізнане. Містика.
Будинок за 1.3 євро. Влада Сицилії пішли на безпрецедентні заходи, щоб повернути життя маленькому селі.
На сторінках журналу "Нерухомість і Ціни" ми дуже часто вживаємо і слово "ріелтор" і слово "ріелтор". Сьогодні постараємося розібратися як правильно писати це слово. Спойлер: ми так і не розібралися.
Фотопроект для тих хто любить підглядати в чужі вікна. Ми зібрали фотографії вікон з усього світу.
Створений креативною групою компаній Snohetta, цей готель немов ширяє серед соснових верхівок в одному з лісів Швеції. І найприкметніший нюанс полягає в тому, що.
Розробка сайту: Інтернет-агентство «Компот»
прикріпити зображення
Ввійти на сайт
Використовуйте ваш обліковий запис VKontakte для входу на сайт.
Натискаючи на кнопку, ви даєте згоду на обробку своїх персональних даних