Ремонт поштових скриньок, козирків і кодового замка в під’їзді - чи входять в косметичний (поточний

Головна> Багатоквартирні будинки> Ремонт> Поточний ремонт> Під'їзд> Що входить в поточний ремонт під'їзду (ремонт поштових скриньок, козирків, кодового замка) і куди звернутися? Етапи та періодичність ремонту

Ремонт під'їзду в багатоквартирному будинку - справа дуже клопітка і витратна.

Однак, якщо знати, що і в які терміни має виконуватися, особливих проблем виникнути не повинно.

Ремонт будь-якого майна, що належить багатоквартирним житловим будинкам, здійснюється строго у відповідності з чинним в даний момент законодавством. регламентує всі види правовідносин в житловому праві.

Відповімо на часто задають питання: що входить в поточний ремонт під'їзду багатоквартирного будинку?

Куди звернутися, якщо потрібно ремонт поштової скриньки в під'їзді або ремонт кодового замка в під'їзді?

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Законодавство в сфері ремонтів майна багатоквартирного будинку

Основним нормативним актом на даний момент в цій сфері є Житловий Кодекс РФ, в якому в кодифікованому вигляді містяться норми права, що регулюють, в тому числі, і питання проведення планового поточного і позапланового, а також капітального ремонту загальнобудинкового майна, а саме під'їздів.

Зокрема, питання про терміни і періодичність проведення різних видів ремонтів розглядається саме в цій Постанові.

Що входить в ремонт під'їзду в багатоквартирному будинку?

Питання про те, що входить до переліку робіт з поточного ремонту під'їздів по нормативам, цікавить всіх мешканців багатоквартирних будинків.

1. Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни, включає в себе:
   • ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
   • ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
   • ремонт даху;
   • ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
   • ремонт фасаду;
   • ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

1. У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора власники приміщень в багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, представлених регіональним оператором, в терміни, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги, якщо інше не встановлено законом суб'єкта Укаїни .
2. У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я особи, зазначеної в частині 3 статті 175 цього Кодексу, внески на капітальний ремонт сплачуються на такий спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Внески на капітальний ремонт сплачуються на підставі платіжного документа, наданого в порядку і на умовах, які встановлені частиною 2 статті 155 цього Кодексу, якщо інші порядок і умови не визначені рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Що входить в косметичний ремонт під'їзду багатоквартирного будинку?
Так, до обов'язкових робіт, що проводяться в рамках поточного ремонту під'їздів, за винятком випадків, коли такий ремонт виявляється позаплановим, повинні бути віднесені наступні роботи:

1. Відновлення покриття стін і стель, в тому числі, з повною штукатуркою в тих місцях, де це необхідно, а також фарбувальні роботи не тільки на стінах, але і на перилах і сходових маршах. Забарвленням повинні також підлягати укоси ліфтів і віконні рами, а також всі панелі, які потребують відновлення барвистого шару.
2. Заміна стекол і проведення необхідного скління в віконних та інших рамах, де цього вимагає стан прорізів.
3. Усунення дірок і тріщин в перегородках, а також в стінових швах.
4. Утеплення міжпанельних швів і стінових стиків, а також проведення їх забарвлення.
5. Ремонт печей і вогнищ, якщо такі належать до загальнобудинкового майну.
6. Роботи, спрямовані на благоустрій прибудинкової території.

Цей перелік не є вичерпним, і мешканці за погодженням з керуючою компанією можуть доповнити список своїми вимогами (ремонт козирків під'їздів, ремонт дверей під'їзду і інші).

Однак, слід пам'ятати, що навіть позаплановий ремонт, що відносяться до поточного, не включатиме в себе досить великий обсяг робіт, що пов'язано з досить невеликим терміном, відведеним на його виконання.

Терміни і періодичність виконання робіт

Будь-які форми проведення ремонту, будь то поточний або капітальний, обов'язково мають свою періодичність і терміни.

Якщо для капітального через ширшого переліку робіт дається рядків виконання аж до півроку, то з поточним все набагато простіше і складніше одночасно.

Що ж стосується судової практики, то в ній зустрічається рекомендація, що такий термін не повинен перевищувати один місяць.

Таким чином, щодо терміну виконання робіт питання залишається відкритим.

Чого не можна сказати про вимогу до періодичності проведення косметичного ремонту під'їздів. Однак, в Постанові Держбуду, згаданому раніше, а саме, в Додатку №6 до цього документа говориться, що термін виконання робіт з поточного ремонту на ділянці об'єкта площею 1000 м2 повинен бути обмежений 22 робочими днями, незалежно від складності робіт.

У тому випадку, якщо ремонт носить характер підготовчого в весняно-літній період, термін виконання робіт скорочується до 5 днів, а до зимового можна готуватися тільки 8 днів.

Як часто повинні робити ремонт в під'їзді? Яка періодичність ремонту під'їзду багатоквартирного будинку?

2.3. Організація і планування поточного ремонту

2.3.4. Періодичність поточного ремонту слід приймати в межах трьох-п'яти років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.

Більш точне встановлення таких термінів залишається на спільне рішення мешканців і керуючої компанії, на яку покладено такий обов'язок.

У разі необхідності, роботи можна провести і раніше, проте таке рішення необхідно буде обов'язково аргументувати вимогами створилися при експлуатації загальнобудинкового майна умов.

З яких етапів складається?

Для поточного ремонту властивий ряд певних етапів ремонту під'їзду, які обов'язково повинні бути дотримані.

Їх перелік є загальнообов'язковим і визначений відповідно до чинного законодавства в сфері житлових правовідносин, а саме в Додатках 2 і Додаток 3 до Правил та норм технічної експлуатації майнового фонду.

Входять до цього переліку такі дії:

1. Візуальний огляд приміщення з метою встановлення необхідних дій.
2. Складання переліку необхідних робіт і підготовка кошторисної документації з докладною розшифровкою всіх статей витрат.
3. Укладення договору і закупівля всіх необхідних інструментів і матеріалів.
4. Безпосередньо виконання робіт по ремонту приміщення, одними з перших серед яких повинні бути роботи по усуненню пошкоджень гідроізоляції даху під'їзду (незважаючи на те, що ці роботи входять в перелік з капітального ремонту, в поточному його також необхідно виконувати).
5. Оцінка і приймання виконаних робіт мешканцями конкретного під'їзду.

Сам ремонт приміщення також повинен складатися з окремих етапів, які визначать вже безпосередньо робочі за обов'язковим погодженням з власниками житлових і нежитлових приміщень, розташованих в цьому під'їзді.

Якщо ремонту не було більше 10 років

Незважаючи на поширеність в даний час різних керуючих компаній та інших організацій, що здійснюють діяльність з контролю за нормальним станом загальнобудинкового майна багатоквартирних будинків або їх об'єднань, зустрічаються і такі будинки, в яких в під'їзді не робили ремонту 20 років.

Що робити в такому випадку?

Є кілька шляхів вирішення проблеми, що склалася:

1. Написати від імені всіх власників приміщень у такому будинку офіційний лист з проханням провести ремонт до керівництва тієї керуючої компанії, яка обслуговує будинок.
2. У разі відмови з невмотивованим причин мешканці мають право звернутися з відповідні заявою до суду, щоб керуюча компанія вже рішенням суду була зобов'язана здійснити всі необхідні роботи.
3. У тому випадку, якщо рішення суду не буде виконано, можна звернутися також з метою порушення виконавчого провадження до судових приставів, щоб вони зобов'язали з точки зору закону керуючу компанію здійснити роботи з ремонту приміщень.
4. Якщо не працює жоден із запропонованих варіантів, змінити керуючу компанію і одним з перших пунктів договору вказати термінове проведення поточного ремонту загальнобудинкового, а саме під'їзної, майна відповідно до вимог чинного законодавства.

Виходить, що позаплановий або достроковий ремонт цілком можна отримати. Для цього необхідно лише грамотно скласти заяву в свою управляючу компанію.

Форма заяви на достроковий поточний ремонт

У тому випадку, якщо керуюча компанія вимагає складання заяви на проведення поточного ремонту, такий документ може стати одним з головних доказів при розгляді справи про порушення будь-яких зобов'язань між позикодавцем і позичальником.

Що необхідно вказати в документі?

Текст самого заяви може бути складений в простій письмовій формі, однак необхідно вказати всі ті об'єкти, які слід привести в порядок з метою кращого устрою в життя.

Поточний ремонт під'їздів - питання досить чітко пророблений в сучасному законодавстві про житлових правовідносинах. Однак, в тому випадку, якщо обслуговування будинку здійснюється не ТСЖ, а управляючою компанією, буває досить складно домогтися від таких організацій виконання конкретних робіт, незважаючи на те, що перелік їх чітко визначений. У цій ситуації допоможе звернення до суду або зміна такої організації.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!