Ремонт даху багатоквартирного будинку відповідальність, документи
Покрівля є надійним захистом всього будинку від атмосферних опадів. Але якщо за її станом в приватних будівлях стежить сам власник, то як бути мешканцям багатоповерхівок? Тут власність загальна або державна. Хто в цьому випадку повинен виконувати ці роботи, і що необхідно зробити, щоб почався ремонт даху багатоквартирного будинку?
Які види ремонту дахів бувають
- Дрібний ремонт. В цьому випадку роботи спрямовані на виправлення аварійної ситуації. Наприклад, під час негоди сталося пошкодження покрівлі. Щоб з'явилася протікання даху не створила великих проблем і проводиться дрібні ремонтні роботи;
- Поточний ремонт даху багатоквартирного будинку - його головною метою є підтримка стан покрівлі та інших конструкцій даху на належному рівні. Такі роботи допомагають виправляти неполадки, що трапилися під час експлуатації;
- Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку - це більш масштабні роботи. Вони проводяться за наявності істотного зносу. В цьому випадку при ремонті замінюється покрівельний матеріал, системи вентиляції та водостоків, а також інші елементи даху.
Є ще один різновид робіт, яку за деякими своїми характеристиками можна віднести до ремонтних - це реконструкція. Але в цьому випадку проводиться заміна всіх елементів даху. При цьому манжет змінитися і сама конструкція, і форма покрівлі. Але реконструкція не відноситься до ремонту.
Ремонт даху в багатоквартирному будинку підрозділяється за обсягами виконаних робіт. При цьому кожен вид проводитися при своїх обставин. Так, дрібний ремонт робиться для виправлення аварійної ситуації. Він повинен вирішити проблеми з протіканням або із запобіганням її появи. Поточний і капітальний ремонт проводиться після закінчення певного часу. Він носить більш глобальний характер.
Як зрозуміло з назви, кожен вид ремонтних робіт вимагає різних трудових і матеріальних витрат. Тому вони проводяться з різною періодичністю. Винятком може стати тільки дрібний ремонт. Такі роботи виконуються при появі протікання або іншій надзвичайній ситуації.
Ремонт даху багатоквартирного будинку - процедура проведення ремонту
Щоб почалися якісь роботи, необхідно дотриматися всіх правил, а точніше виконати ряд бюрократичних процедур. В першу чергу мешканцям будинку необхідно зафіксувати факт протікання покрівлі. Власник квартири подає заяву про проблему в керуючу компанію. Воно може бути, як в письмовій, так і в усній формі. Але знаючи «несумлінність» служб ЖКГ, краще заяву написати в двох примірниках, щоб на одному залишилася позначка фахівця компанії про його прийнятті.
Це теж важливо знати: Утеплення даху своїми руками - з чого почати?
Цей документ також складається в письмовому вигляді і в двох примірниках, на одному з яких робиться позначка про прийняття. До заяви на ремонт даху бажано додати фото місць протікання або інших пошкоджень покрівлі. Такий фотозвіт може стати в нагоді, якщо вам доведеться звернутися в суд.
Після цього керуюча компанія зобов'язана надіслати фахівця. Співробітник проводить огляд покрівлі і за зразком складає дефектну відомість на ремонт покрівлі. За цим документом готується кошторис і план всього ремонту. Після цього керуюча компанія приступає до робіт. Щодо усунення несправностей.
У цей час виникає найважливіше питання - а хто повинен оплачувати всі роботи. Ремонт даху багатоквартирного будинку, ціна якого може бути досить висока, проводиться за рахунок власників житла. Таке правило записано в житловому кодексі. При цьому, якщо в будинку є неприватизовані квартири, то їх власником вважається муніципалітет.
Для того, щоб зважитися на проведення ремонту даху, необхідно провести збори. На ньому більшість власників квартир (більше 50 відсотків), повинні висловитися за таке рішення. Після цього необхідна сума розподіляється між мешканцями. При цьому вона може бути внесена як одноразово, так і частинами.
Є ще один спосіб провести капітальний ремонт даху в багатоквартирному будинку. За існуючим законом мешканці можуть звернутися за допомогою до держави. У цьому випадку 95 відсотків витрат візьме на себе місцеві та федеральні бюджети, а решту оплатять власники квартир.
Ремонт покрівлі в багатоквартирних будинках - це турбота самих мешканців. Адже саме вони є власниками нерухомості. Якщо з'явилася протікання, або старі конструкції потребують капітального ремонту, то необхідно звернути із заявою в керуючу компанію. Після цього визначається джерело оплати за роботи, і проводиться сам ремонт. У більшості випадків ремонт робить керуюча компанія (або субпідрядна організація), а платити за це потрібно самим власникам квартир.
- Утеплення даху зсередини - який матеріал вибрати
- Утеплення даху своїми руками - з чого почати?
- Покрівля з черепиці: основні види та особливості пристрою
- М'яка покрівля своїми руками
- Металевий дах своїми руками
- Дах з полікарбонату своїми руками - з чого почати?
Це теж важливо знати: Як зробити ремонт м'якої покрівлі взимку