Реконструкція житлового фонду вУкаіни - новий етап

А nbspnbspnbspnbspБ nbspnbspnbspnbspВ nbspnbspnbspnbsp Г nbspnbspnbspnbsp Д
Е nbspnbspnbspnbspЖ nbspnbspnbspnbspЗ nbspnbspnbspnbsp І nbspnbspnbspnbspК
Л nbspnbspnbspnbspМ nbspnbspnbspnbspН nbspnbspnbspnbsp Про nbspnbspnbspnbspП
Р nbspnbspnbspnbspС nbspnbspnbspnbspТ nbspnbspnbspnbsp У nbspnbspnbspnbsp Ф
Х nbspnbspnbspnbspЦ nbspnbspnbspnbspЧ nbspnbspnbspnbsp Ш nbspnbspnbspnbspЩ
Е nbspnbspnbspnbspЮ nbspnbspnbspnbspЯ

Товари в каталозі

Фонд житлових будинків вУкаіни, що становить понад 2 млрд. 878 млн. Квадратних метрів, є основним споживачем теплової енергії в країні, витрачаючи близько 45% від усього обсягу. Така ситуація склалася у зв'язку із значним зносом житлового фонду - він становить 70%. Більшість проблем пов'язано з типовими панельними будинками 60-70-х років, застарілими і фізично, і морально. Термін експлуатації у одних вже давно закінчився, а у інших добігає кінця. Теоретично їх покладено зносити, однак здійснити це неможливо, та й не раціонально, навіть за десятиліття.

Здебільшого будівлі несуть великий запас міцності і здатні прослужити ще 50-60 років. Реконструкція будинків. активно здійснювана в останні роки і особливо помітна на тлі поточної призупинення будівельних робіт, - економічний і ефективний спосіб оновлення житлового фонду.

Справа державної ваги

Перші заходи щодо реконструкції проводилися в Україні ще в 90-х роках. Правда, тоді вони носили скоріше «точковий» характер: окремо взятий будинок в окремо взятому місті. Проте, набутий досвід у використанні сучасних технологій став дуже корисний в XXI столітті.

В даний час фінансування продовжує здійснюватися. Деякі регіони отримали на капітальний ремонт і реконструкцію навіть більшу кількість коштів, ніж в докризовий час.

По всій країні

За оцінками мера Москви Юрія Лужкова, теплоспоживання в будинках після капітального ремонту в середньому скорочується на 30%.

Реконструкція житлового фонду вУкаіни - новий етап

Житловий будинок до реконструкції і після

Кращим матеріалом для утеплення обрана кам'яна вата. Наприклад, негорюча теплоізоляція ROCKWOOL використовується для утеплення фасадів житлових будинків і горищних перекриттів в Москві, Харкові, Самарі і Самарської області, Нижньому Новгороді та інших містах.

Аналогічні програми діють в Запоріжжі, Лисичанську, Тернопілля, Самарі, Пензі, Конотопі, Казані, Уфі та інших містах. Реконструкція з метою підвищення енергоефективності визнана необхідною в загальнодержавному масштабі і придбала найширший розмах, а суперечки про її доцільність залишилися в минулому.

стратегічний напрямок

Те саме можна сказати і до світлопрозорих конструкцій. зокрема, до вікон. Приведений опір теплопередачі навіть найкращих конструкцій старих вікон не перевищує 0,4 м² * ° С / Вт (зазвичай 0,2-0,3), в той час як за сучасними нормами воно повинно бути близько 0,6 для середньої смуги (для Москви - 0,55, для Одессаа - 0,64).

Через покрівлю будинок також втрачає значну частину тепла (до 20%). Для масової забудови радянського періоду характерні плоскі покрівлі з керамзитовою засипанням як утеплювач і рулонних покриттям на бітумної основі. Теплопровідність керамзиту в кілька разів вище, ніж сучасних теплоізоляційних матеріалів, а бітумне покриття з плином часу втрачає еластичність і в ньому утворюються тріщини. В результаті вже через 2 роки після монтажу виявляються протікання в 30% таких покрівель, а через 5 років - в 70%. Приведений опір теплопередачі в старих будинках не перевищує 1,5 м² * ° С / Вт при необхідних 4,5-6. Очевидно, що для дійсно ефективної реконструкції покрівлі необхідна повна заміна всього «покрівельного пирога».

Не можна випускати з уваги і ще один важливий аспект: системи водопостачання та опалення. Сталеві труби, що застосовувалися раніше повсюдно через дешевизну, зараз приносять більше проблем, ніж користі. Корозія призводить до протікання, а в сукупності з шорсткою поверхнею - до швидкого «заростання» труб (за деякими оцінками - за 6 років), що знижує ефективність опалення або вимагає великих енерговитрат. До того ж висока теплопровідність металу викликає додаткові тепловтрати, а при аварійному охолодженні до мінусових температур система неминуче лопається.

З метою підвищення енергоефективності застарілих будівель необхідний комплексний підхід. Тому до переліку заходів з реконструкції включені:

утеплення фасаду сучасними системами теплоізоляції;
установка нових склопакетів;
реконструкція покрівлі, що включає застосування сучасних утеплювачів;
заміна систем водопостачання та опалення з установкою апаратури автоматичного регулювання.

Особливості основних робіт

Утеплення фасадів в ході капремонту здійснюється, як правило, двома способами: за допомогою навісних вентильованих фасадних або штукатурних систем.

Обидві системи дозволяють зробити теплоізоляційні роботи швидко і без відселення мешканців. Перевагою вентильованих фасадів, завдяки відсутності мокрих процесів, є можливість цілорічного монтажу.

До теплоізоляційних матеріалів, що використовуються в цих конструкціях, пред'являється ряд вимог. В першу чергу до негорючості утеплювача. оскільки при загорянні вогонь передається саме по фасаду, і теплоізоляція повинна не тільки не горіти сама, а й бути бар'єром для поширення вогню.

По-друге, при фасадній утепленні необхідно застосовувати паропроникні матеріали. Теплоізоляційний матеріал не повинен створювати паробар'єр на шляху виходу вологого повітря приміщення. В іншому випадку накопичення вологи в конструкції не уникнути, що призводить до появи вогкості в квартирі, відклеювання шпалер, цвілі по кутках.

Також дуже важливим є показники міцності теплоізоляції. Наприклад, в штукатурному фасаді теплоізоляція несе на собі штукатурний шар, тому повинна володіти великою міцністю на відрив шарів (відшаровування).

У навісних вентильованих фасадах утеплювач постійно обдувається повітряними потоками, що виникають у вентильованому зазорі, піддається атмосферних впливів - дощ або сніг може потрапити на поверхню теплоізоляції. Таким чином, для застосування в даній конструкції теплоізоляційний матеріал повинен володіти достатньою щільністю (не менше 80 кг / м³), гідрофобністю і відсутністю емісії волокна. Всім перерахованим вимогам відповідають матеріали з кам'яної вати (наприклад, ROCKWOOL ВЕНТІ БАТТС, термін служби якого становить не менше 50 років).

Заміна старих вікон на сучасні склопакети ставить перепону відразу на двох напрямках витоку тепла: через конвекцію і через випромінювання. Результатом може стати економія 30% енерговитрат. Однак для ефективності такої реконструкції важливо правильно вибрати параметри (кількість камер) профілю і склопакета - в застосуванні до місцевих кліматичних умов. Наприклад, для середньої полосиУкаіни оптимальним буде використання трикамерного профілю та двокамерного склопакета (або однокамерного з енергозберігаючим - низькоемісійним - склом і заповненням інертним газом).

Заміна сталевих трубопроводів на пластикові вирішує всі основні проблеми, пов'язані з експлуатацією систем водопостачання і опалення. Пластикові труби не схильні до корозії, що не заростають і роблять менший опір потоку (шорсткість стінок в 20 разів менше, ніж у сталевих), не призводять до додаткових тепловтрат у розведенні (теплопровідність в 175 разів менше), витримують гідравлічні удари і заморожування завдяки пластичності (що , втім, в меншій мірі стосується металопластикових і армованих труб). Звідси очевидна економія не тільки на експлуатації, а й на ремонті. Різновиди пластикових труб, призначені для систем центрального опалення, розраховані на температуру теплоносія 85-90 градусів з короткочасними підвищеннями до 100 і 110 градусів.

Для реконструкції інженерних комунікацій можна вибрати трубопровідні системи з поліпропілену, зшитого поліетилену і металопластику. У кожного матеріалу є свої сильні і слабкі сторони. Але в будь-якому випадку необхідна акуратність при монтажі - всі нарікання на пластикові труби з боку мешканців пов'язані саме з неправильними установленням та низькою кваліфікацією працівників.

Реконструкція житлового фонду вУкаіни набула останнім часом безпрецедентний розмах. Незважаючи на кризу, фінансування відповідних регіональних програм продовжує здійснюватися. У багатьох містах будинки періоду масової забудови, ще не виробили свій ресурс, але вже не задовольняють сучасним вимогам, отримують нове життя. При цьому остаточний вибір зроблено на користь прогресивних технологій, націлених на енергозбереження і довговічність.

Ремонт та утеплення фасадів, дахів, заміна вікон і комунікацій енергомарнотратні житлових будинків дозволяє знизити втрати тепла і поліпшити (при установці регуляторів температури на радіаторах) мікроклімат в приміщенні. При впровадженні внутрішньобудинкових лічильників споживання теплової енергії мешканці оновлених будинків зможуть зменшити щомісячні комунальні платежі.